300mium-111 - 局势日趋紧张,持续冲突引发国际关注和讨论。各观看《今日汇总》
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池州市(石台县、青阳县、贵池区、东至县)
银川市(金凤区、永宁县、西夏区、兴庆区、贺兰县、灵武市)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
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齐齐哈尔市(富拉尔基区、泰来县、富裕县、克东县、铁锋区、甘南县、建华区、龙沙区、拜泉县、讷河市、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、克山县、依安县、龙江县、昂昂溪区)
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黄山市(祁门县、休宁县、徽州区、黟县、黄山区、歙县、屯溪区)
林芝市(朗县、察隅县、米林市、巴宜区、墨脱县、工布江达县、波密县)
西藏自治区
西宁市(城中区、湟中区、城东区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区)
南宁市(马山县、隆安县、西乡塘区、横州市、上林县、武鸣区、青秀区、良庆区、江南区、邕宁区、宾阳县、兴宁区)
永州市(零陵区、宁远县、江永县、冷水滩区、江华瑶族自治县、新田县、东安县、道县、蓝山县、双牌县、祁阳市)
衡阳市(石鼓区、耒阳市、祁东县、常宁市、衡南县、珠晖区、雁峰区、蒸湘区、衡东县、衡阳县、南岳区、衡山县)
济宁市(任城区、微山县、兖州区、泗水县、曲阜市、嘉祥县、汶上县、金乡县、梁山县、邹城市、鱼台县)
白山市(靖宇县、江源区、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、抚松县)
吕梁市(岚县、文水县、方山县、柳林县、离石区、临县、汾阳市、中阳县、交口县、孝义市、交城县、石楼县、兴县)
朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、右玉县、朔城区、应县)
贵港市(桂平市、港北区、覃塘区、港南区、平南县)
来宾市(金秀瑶族自治县、象州县、忻城县、武宣县、合山市、兴宾区)
松原市(扶余市、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区)
淄博市(沂源县、张店区、博山区、高青县、桓台县、周村区、淄川区、临淄区)
汕尾市(海丰县、陆丰市、城区、陆河县)
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
南京市(雨花台区、玄武区、秦淮区、江宁区、建邺区、栖霞区、浦口区、高淳区、鼓楼区、六合区、溧水区)
商丘市(宁陵县、永城市、夏邑县、梁园区、柘城县、虞城县、民权县、睢县、睢阳区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
玉树藏族自治州(玉树市、称多县、囊谦县、治多县、曲麻莱县、杂多县)
咸阳市(长武县、淳化县、兴平市、泾阳县、礼泉县、渭城区、永寿县、杨陵区、武功县、三原县、旬邑县、彬州市、秦都区、乾县)
阿克苏地区(拜城县、沙雅县、柯坪县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、新和县、库车市、温宿县)
杭州市(萧山区、钱塘区、滨江区、富阳区、建德市、余杭区、淳安县、拱墅区、临平区、西湖区、桐庐县、上城区、临安区)
平顶山市(鲁山县、汝州市、卫东区、湛河区、郏县、石龙区、舞钢市、叶县、新华区、宝丰县)
韶关市(浈江区、南雄市、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、乐昌市、仁化县、翁源县、新丰县、武江区)
无锡市(宜兴市、滨湖区、惠山区、梁溪区、新吴区、江阴市、锡山区)
毕节市(赫章县、金沙县、黔西市、织金县、七星关区、大方县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)
揭阳市(揭东区、榕城区、揭西县、惠来县、普宁市)
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青岛市(李沧区、黄岛区、即墨区、市北区、崂山区、平度市、城阳区、胶州市、市南区、莱西市)
双鸭山市(岭东区、饶河县、宝清县、尖山区、宝山区、集贤县、四方台区、友谊县)
凉山彝族自治州(西昌市、越西县、布拖县、宁南县、冕宁县、喜德县、甘洛县、金阳县、美姑县、会理市、普格县、昭觉县、木里藏族自治县、会东县、盐源县、德昌县、雷波县)
黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、黄石港区、西塞山区、下陆区)
忻州市(代县、神池县、五台县、原平市、岢岚县、忻府区、繁峙县、保德县、偏关县、定襄县、河曲县、五寨县、宁武县、静乐县)
淮安市(金湖县、清江浦区、洪泽区、盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区)
襄阳市(襄城区、宜城市、南漳县、老河口市、樊城区、枣阳市、襄州区、保康县、谷城县)
商洛市(商州区、丹凤县、洛南县、商南县、镇安县、山阳县、柞水县)
益阳市(南县、桃江县、资阳区、沅江市、安化县、赫山区)
黑河市(北安市、孙吴县、嫩江市、五大连池市、逊克县、爱辉区)
六安市(裕安区、叶集区、金安区、舒城县、霍山县、金寨县、霍邱县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、五原县、乌拉特中旗、杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、临河区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、和硕县、博湖县、轮台县、若羌县、和静县、焉耆回族自治县、尉犁县、且末县)
牡丹江市(林口县、阳明区、爱民区、海林市、绥芬河市、西安区、穆棱市、宁安市、东宁市、东安区)
信阳市(固始县、息县、平桥区、淮滨县、商城县、罗山县、光山县、潢川县、新县、浉河区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
汕头市(潮南区、南澳县、金平区、澄海区、龙湖区、濠江区、潮阳区)
阜新市(细河区、彰武县、清河门区、新邱区、太平区、阜新蒙古族自治县、海州区)
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湛江市(廉江市、赤坎区、雷州市、遂溪县、徐闻县、麻章区、吴川市、霞山区、坡头区)
济南市(槐荫区、历下区、济阳区、长清区、天桥区、历城区、莱芜区、章丘区、商河县、平阴县、钢城区、市中区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
庆阳市(环县、合水县、正宁县、宁县、西峰区、庆城县、华池县、镇原县)
吉林市(蛟河市、桦甸市、船营区、昌邑区、磐石市、龙潭区、丰满区、舒兰市、永吉县)
渭南市(华阴市、华州区、韩城市、临渭区、蒲城县、合阳县、澄城县、富平县、潼关县、白水县、大荔县)
岳阳市(云溪区、君山区、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、岳阳县、平江县、湘阴县、华容县)
榆林市(吴堡县、榆阳区、府谷县、佳县、神木市、定边县、绥德县、米脂县、横山区、子洲县、清涧县、靖边县)
遵义市(红花岗区、绥阳县、湄潭县、仁怀市、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、习水县、桐梓县、凤冈县、道真仡佬族苗族自治县、正安县、赤水市、余庆县、播州区)
中山市
达州市(渠县、宣汉县、大竹县、万源市、通川区、开江县、达川区)
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甘孜藏族自治州(泸定县、甘孜县、康定市、雅江县、石渠县、得荣县、乡城县、稻城县、白玉县、丹巴县、新龙县、理塘县、德格县、炉霍县、九龙县、色达县、巴塘县、道孚县)
漳州市(南靖县、诏安县、长泰区、芗城区、龙文区、华安县、东山县、平和县、龙海区、云霄县、漳浦县)
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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