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郑州市(新密市、中牟县、登封市、中原区、二七区、新郑市、惠济区、管城回族区、上街区、荥阳市、巩义市、金水区)
开封市(龙亭区、兰考县、祥符区、通许县、鼓楼区、禹王台区、杞县、尉氏县、顺河回族区)
安阳市(文峰区、内黄县、北关区、龙安区、安阳县、汤阴县、滑县、林州市、殷都区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛多县、达日县、久治县、玛沁县)
巴中市(恩阳区、巴州区、南江县、平昌县、通江县)
天水市(甘谷县、秦安县、秦州区、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县)
澳门特别行政区
温州市(苍南县、瓯海区、鹿城区、泰顺县、洞头区、瑞安市、平阳县、乐清市、龙港市、永嘉县、龙湾区、文成县)
惠州市(惠阳区、惠城区、博罗县、龙门县、惠东县)
东莞市
黑河市(逊克县、北安市、爱辉区、嫩江市、五大连池市、孙吴县)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、浑江区、临江市、靖宇县)
福州市(永泰县、鼓楼区、平潭县、晋安区、罗源县、闽清县、仓山区、连江县、马尾区、长乐区、福清市、闽侯县、台江区)
临沂市(沂水县、罗庄区、河东区、临沭县、兰山区、沂南县、莒南县、费县、蒙阴县、平邑县、郯城县、兰陵县)
德州市(平原县、武城县、夏津县、齐河县、禹城市、庆云县、临邑县、乐陵市、陵城区、德城区、宁津县)
沈阳市(皇姑区、和平区、沈北新区、沈河区、浑南区、新民市、康平县、于洪区、铁西区、大东区、法库县、苏家屯区、辽中区)
驻马店市(确山县、上蔡县、平舆县、正阳县、泌阳县、新蔡县、遂平县、汝南县、驿城区、西平县)
周口市(西华县、郸城县、沈丘县、商水县、太康县、扶沟县、项城市、川汇区、鹿邑县、淮阳区)
保山市(腾冲市、昌宁县、施甸县、隆阳区、龙陵县)
吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区)
襄阳市(保康县、襄州区、南漳县、樊城区、宜城市、襄城区、老河口市、枣阳市、谷城县)
上海市(金山区、奉贤区、静安区、崇明区、宝山区、浦东新区、黄浦区、青浦区、虹口区、普陀区、杨浦区、松江区、长宁区、闵行区、徐汇区、嘉定区)
河池市(东兰县、环江毛南族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、南丹县、金城江区、都安瑶族自治县、天峨县、罗城仫佬族自治县、凤山县)
眉山市(丹棱县、青神县、洪雅县、彭山区、东坡区、仁寿县)
本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、明山区、南芬区)
阳江市(阳春市、阳东区、阳西县、江城区)
海口市(美兰区、秀英区、琼山区、龙华区)
庆阳市(西峰区、合水县、宁县、环县、正宁县、镇原县、华池县、庆城县)
宣城市(郎溪县、广德市、宣州区、泾县、宁国市、绩溪县、旌德县)
菏泽市(巨野县、曹县、郓城县、单县、东明县、牡丹区、定陶区、成武县、鄄城县)
镇江市(丹徒区、句容市、京口区、丹阳市、扬中市、润州区)
衡水市(深州市、武邑县、冀州区、饶阳县、景县、枣强县、故城县、安平县、阜城县、武强县、桃城区)
儋州市
日照市(莒县、岚山区、东港区、五莲县)
南平市(浦城县、顺昌县、武夷山市、建瓯市、延平区、政和县、光泽县、建阳区、邵武市、松溪县)
三明市(大田县、三元区、明溪县、建宁县、将乐县、沙县区、清流县、宁化县、永安市、泰宁县、尤溪县)
渭南市(华州区、韩城市、大荔县、蒲城县、合阳县、白水县、澄城县、临渭区、富平县、潼关县、华阴市)
乌鲁木齐市(头屯河区、米东区、天山区、达坂城区、新市区、乌鲁木齐县、沙依巴克区、水磨沟区)
湖州市(南浔区、吴兴区、德清县、长兴县、安吉县)
淮南市(田家庵区、寿县、大通区、八公山区、谢家集区、凤台县、潘集区)
包头市(达尔罕茂明安联合旗、九原区、白云鄂博矿区、青山区、固阳县、东河区、土默特右旗、昆都仑区、石拐区)
台州市(仙居县、温岭市、黄岩区、玉环市、临海市、路桥区、三门县、天台县、椒江区)
巴彦淖尔市(磴口县、五原县、乌拉特前旗、临河区、乌拉特后旗、乌拉特中旗、杭锦后旗)
齐齐哈尔市(富拉尔基区、碾子山区、甘南县、龙江县、克东县、拜泉县、建华区、梅里斯达斡尔族区、讷河市、依安县、克山县、泰来县、富裕县、铁锋区、龙沙区、昂昂溪区)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、普安县、册亨县、兴义市、兴仁市、贞丰县、安龙县、望谟县)
运城市(平陆县、绛县、临猗县、芮城县、盐湖区、垣曲县、新绛县、永济市、万荣县、闻喜县、河津市、稷山县、夏县)
塔城地区(塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、沙湾市、额敏县、乌苏市、托里县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
扬州市(高邮市、仪征市、江都区、广陵区、宝应县、邗江区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、阿克陶县、乌恰县)
陇南市(徽县、康县、西和县、成县、两当县、武都区、文县、礼县、宕昌县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、细河区、彰武县、海州区、太平区)
固原市(泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县、原州区)
廊坊市(文安县、三河市、霸州市、大城县、固安县、大厂回族自治县、香河县、安次区、广阳区、永清县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、芒市、梁河县)
昆明市(呈贡区、嵩明县、官渡区、东川区、盘龙区、安宁市、西山区、晋宁区、石林彝族自治县、富民县、五华区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县)
百色市(隆林各族自治县、乐业县、平果市、那坡县、靖西市、凌云县、右江区、田东县、德保县、西林县、田林县、田阳区)
通化市(集安市、二道江区、梅河口市、东昌区、通化县、柳河县、辉南县)
长治市(潞城区、潞州区、黎城县、襄垣县、屯留区、上党区、沁县、平顺县、壶关县、武乡县、长子县、沁源县)
宁波市(海曙区、北仑区、象山县、余姚市、宁海县、镇海区、奉化区、鄞州区、慈溪市、江北区)
湛江市(霞山区、坡头区、徐闻县、赤坎区、麻章区、廉江市、遂溪县、吴川市、雷州市)
哈尔滨市(宾县、道里区、巴彦县、尚志市、呼兰区、方正县、依兰县、木兰县、通河县、松北区、香坊区、平房区、五常市、南岗区、阿城区、道外区、延寿县、双城区)
黄山市(屯溪区、歙县、徽州区、祁门县、黟县、休宁县、黄山区)
四平市(梨树县、双辽市、伊通满族自治县、铁西区、铁东区)
克拉玛依市(克拉玛依区、乌尔禾区、白碱滩区、独山子区)
白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐海县、勐腊县)
吕梁市(交城县、汾阳市、文水县、岚县、柳林县、方山县、中阳县、交口县、离石区、兴县、石楼县、临县、孝义市)
贵港市(港北区、港南区、桂平市、覃塘区、平南县)
伊春市(铁力市、友好区、丰林县、嘉荫县、乌翠区、大箐山县、伊美区、金林区、南岔县、汤旺县)
邢台市(威县、广宗县、柏乡县、临西县、平乡县、巨鹿县、南宫市、宁晋县、信都区、任泽区、清河县、襄都区、沙河市、新河县、隆尧县、临城县、内丘县、南和区)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、博湖县、且末县、和硕县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县、尉犁县、若羌县)
忻州市(河曲县、神池县、代县、五台县、五寨县、忻府区、偏关县、保德县、岢岚县、原平市、定襄县、宁武县、繁峙县、静乐县)
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死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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