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云浮市(云安区、云城区、罗定市、郁南县、新兴县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县)
张掖市(临泽县、肃南裕固族自治县、山丹县、民乐县、高台县、甘州区)
甘孜藏族自治州(九龙县、得荣县、道孚县、新龙县、白玉县、稻城县、理塘县、色达县、丹巴县、雅江县、乡城县、巴塘县、石渠县、甘孜县、泸定县、德格县、炉霍县、康定市)
白银市(平川区、白银区、靖远县、景泰县、会宁县)
汉中市(镇巴县、西乡县、洋县、宁强县、略阳县、南郑区、留坝县、勉县、佛坪县、城固县、汉台区)
盘锦市(盘山县、兴隆台区、双台子区、大洼区)
衡水市(景县、武强县、武邑县、深州市、故城县、安平县、饶阳县、桃城区、枣强县、冀州区、阜城县)
喀什地区(麦盖提县、疏附县、叶城县、英吉沙县、岳普湖县、喀什市、莎车县、巴楚县、疏勒县、伽师县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县)
攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、东区、米易县)
黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县)
娄底市(双峰县、新化县、涟源市、冷水江市、娄星区)
来宾市(金秀瑶族自治县、武宣县、合山市、象州县、忻城县、兴宾区)
海口市(龙华区、美兰区、琼山区、秀英区)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、达坂城区、天山区、沙依巴克区、头屯河区、水磨沟区、新市区)
安庆市(宜秀区、潜山市、太湖县、岳西县、望江县、迎江区、宿松县、大观区、怀宁县、桐城市)
南京市(高淳区、溧水区、浦口区、秦淮区、六合区、雨花台区、栖霞区、玄武区、建邺区、江宁区、鼓楼区)
驻马店市(汝南县、西平县、新蔡县、遂平县、正阳县、上蔡县、驿城区、平舆县、确山县、泌阳县)
深圳市(罗湖区、龙华区、光明区、福田区、龙岗区、盐田区、坪山区、宝安区、南山区)
楚雄彝族自治州(元谋县、楚雄市、双柏县、武定县、禄丰市、牟定县、姚安县、永仁县、南华县、大姚县)
平凉市(崇信县、静宁县、崆峒区、泾川县、华亭市、灵台县、庄浪县)
衡阳市(衡阳县、南岳区、衡南县、祁东县、耒阳市、蒸湘区、石鼓区、衡山县、雁峰区、常宁市、珠晖区、衡东县)
长治市(沁源县、上党区、潞城区、沁县、壶关县、武乡县、黎城县、平顺县、襄垣县、屯留区、长子县、潞州区)
内江市(隆昌市、市中区、资中县、东兴区、威远县)
兰州市(皋兰县、安宁区、七里河区、红古区、永登县、西固区、榆中县、城关区)
十堰市(张湾区、郧西县、丹江口市、郧阳区、竹山县、房县、茅箭区、竹溪县)
绍兴市(上虞区、新昌县、越城区、柯桥区、诸暨市、嵊州市)
张家界市(永定区、慈利县、武陵源区、桑植县)
巴中市(巴州区、平昌县、南江县、通江县、恩阳区)
海东市(化隆回族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、互助土族自治县、乐都区)
莆田市(涵江区、秀屿区、仙游县、城厢区、荔城区)
自贡市(大安区、富顺县、沿滩区、荣县、贡井区、自流井区)
上饶市(横峰县、玉山县、德兴市、广丰区、弋阳县、鄱阳县、广信区、信州区、余干县、万年县、婺源县、铅山县)
忻州市(定襄县、偏关县、静乐县、五寨县、代县、宁武县、五台县、繁峙县、原平市、保德县、河曲县、忻府区、神池县、岢岚县)
安阳市(安阳县、殷都区、滑县、内黄县、汤阴县、龙安区、林州市、北关区、文峰区)
马鞍山市(花山区、含山县、当涂县、和县、博望区、雨山区)
天津市(西青区、红桥区、滨海新区、河北区、河西区、蓟州区、武清区、和平区、宝坻区、津南区、静海区、宁河区、北辰区、东丽区、河东区、南开区)
长沙市(宁乡市、天心区、雨花区、芙蓉区、开福区、岳麓区、望城区、浏阳市、长沙县)
廊坊市(安次区、香河县、霸州市、永清县、大城县、广阳区、固安县、文安县、三河市、大厂回族自治县)
益阳市(安化县、沅江市、南县、桃江县、资阳区、赫山区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、库伦旗、科尔沁区、霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗)
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佛山市(三水区、南海区、禅城区、高明区、顺德区)
平顶山市(舞钢市、新华区、湛河区、石龙区、卫东区、宝丰县、叶县、鲁山县、郏县、汝州市)
商丘市(睢阳区、宁陵县、梁园区、夏邑县、虞城县、民权县、柘城县、永城市、睢县)
焦作市(孟州市、温县、武陟县、马村区、山阳区、博爱县、中站区、修武县、沁阳市、解放区)
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茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)
肇庆市(端州区、高要区、德庆县、四会市、广宁县、怀集县、封开县、鼎湖区)
青岛市(莱西市、李沧区、黄岛区、市北区、胶州市、平度市、市南区、城阳区、即墨区、崂山区)
山南市(措美县、贡嘎县、琼结县、扎囊县、桑日县、浪卡子县、洛扎县、隆子县、错那市、加查县、乃东区、曲松县)
淮南市(田家庵区、凤台县、八公山区、大通区、潘集区、谢家集区、寿县)
吉林市(龙潭区、蛟河市、桦甸市、昌邑区、永吉县、舒兰市、丰满区、磐石市、船营区)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县、沙湾区、犍为县、金口河区、夹江县、五通桥区、峨眉山市、市中区、井研县)
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果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、达日县、玛沁县、玛多县、久治县)
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吕梁市(中阳县、交口县、兴县、柳林县、文水县、离石区、临县、孝义市、岚县、石楼县、交城县、汾阳市、方山县)
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桂林市(永福县、象山区、兴安县、荔浦市、恭城瑶族自治县、资源县、龙胜各族自治县、灌阳县、七星区、灵川县、全州县、临桂区、叠彩区、雁山区、平乐县、秀峰区、阳朔县)
金昌市(永昌县、金川区)
榆林市(横山区、佳县、靖边县、神木市、绥德县、米脂县、清涧县、子洲县、府谷县、榆阳区、定边县、吴堡县)
达州市(大竹县、宣汉县、开江县、渠县、万源市、达川区、通川区)
随州市(随县、曾都区、广水市)
赤峰市(喀喇沁旗、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、敖汉旗、克什克腾旗、松山区、红山区、巴林左旗、宁城县、巴林右旗、翁牛特旗)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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