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长沙市(天心区、浏阳市、雨花区、芙蓉区、开福区、岳麓区、长沙县、宁乡市、望城区)
内江市(资中县、东兴区、威远县、隆昌市、市中区)
阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、青河县、福海县、富蕴县、哈巴河县)
塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、乌苏市、塔城市、托里县)
五指山市(澄迈县、万宁市、陵水黎族自治县、定安县、白沙黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、临高县、屯昌县、文昌市、琼海市、保亭黎族苗族自治县)
固原市(西吉县、隆德县、泾源县、原州区、彭阳县)
亳州市(谯城区、利辛县、涡阳县、蒙城县)
苏州市(虎丘区、吴江区、常熟市、吴中区、姑苏区、相城区、太仓市、昆山市、张家港市)
齐齐哈尔市(依安县、克东县、梅里斯达斡尔族区、甘南县、泰来县、碾子山区、龙沙区、建华区、富拉尔基区、龙江县、铁锋区、讷河市、富裕县、克山县、昂昂溪区、拜泉县)
宜宾市(南溪区、叙州区、翠屏区、长宁县、高县、屏山县、兴文县、筠连县、江安县、珙县)
运城市(绛县、芮城县、闻喜县、垣曲县、永济市、稷山县、临猗县、新绛县、万荣县、平陆县、河津市、盐湖区、夏县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、来凤县、利川市、咸丰县、宣恩县、鹤峰县、建始县)
攀枝花市(米易县、东区、盐边县、西区、仁和区)
萍乡市(莲花县、安源区、芦溪县、湘东区、上栗县)
枣庄市(台儿庄区、滕州市、薛城区、山亭区、市中区、峄城区)
黄冈市(武穴市、浠水县、团风县、黄梅县、黄州区、麻城市、蕲春县、罗田县、红安县、英山县)
滁州市(明光市、来安县、南谯区、凤阳县、全椒县、琅琊区、天长市、定远县)
广州市(花都区、白云区、从化区、增城区、越秀区、荔湾区、海珠区、南沙区、黄埔区、番禺区、天河区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
石河子市(白杨市、阿拉尔市、图木舒克市、胡杨河市、双河市、新星市、北屯市、五家渠市、铁门关市、昆玉市、可克达拉市)
鄂尔多斯市(鄂托克旗、东胜区、伊金霍洛旗、康巴什区、杭锦旗、达拉特旗、鄂托克前旗、准格尔旗、乌审旗)
河池市(环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、大化瑶族自治县、凤山县、南丹县、巴马瑶族自治县、金城江区、天峨县、都安瑶族自治县、宜州区)
辽源市(西安区、东丰县、东辽县、龙山区)
南宁市(江南区、青秀区、横州市、马山县、宾阳县、兴宁区、武鸣区、西乡塘区、良庆区、隆安县、邕宁区、上林县)
郑州市(巩义市、金水区、登封市、管城回族区、新郑市、中原区、惠济区、二七区、荥阳市、新密市、中牟县、上街区)
呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、根河市、满洲里市、鄂伦春自治旗、额尔古纳市、牙克石市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、阿荣旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区)
温州市(乐清市、龙港市、瓯海区、平阳县、鹿城区、文成县、永嘉县、瑞安市、龙湾区、洞头区、泰顺县、苍南县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
聊城市(临清市、冠县、东昌府区、高唐县、莘县、东阿县、茌平区、阳谷县)
南京市(玄武区、栖霞区、秦淮区、江宁区、鼓楼区、浦口区、六合区、雨花台区、建邺区、溧水区、高淳区)
眉山市(丹棱县、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县、彭山区)
大理白族自治州(宾川县、洱源县、剑川县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、弥渡县、南涧彝族自治县、漾濞彝族自治县、大理市、永平县、祥云县、云龙县)
襄阳市(襄州区、老河口市、宜城市、保康县、樊城区、襄城区、枣阳市、南漳县、谷城县)
保定市(曲阳县、望都县、徐水区、高阳县、满城区、定州市、雄县、定兴县、涞水县、涿州市、莲池区、容城县、蠡县、易县、安国市、高碑店市、涞源县、顺平县、唐县、竞秀区、博野县、安新县、清苑区、阜平县)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
铜陵市(郊区、枞阳县、义安区、铜官区)
福州市(永泰县、闽清县、长乐区、平潭县、台江区、闽侯县、晋安区、福清市、仓山区、连江县、鼓楼区、罗源县、马尾区)
商洛市(山阳县、丹凤县、镇安县、洛南县、柞水县、商州区、商南县)
佳木斯市(汤原县、富锦市、郊区、桦南县、东风区、桦川县、向阳区、抚远市、前进区、同江市)
六盘水市(盘州市、钟山区、水城区、六枝特区)
漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、源汇区、郾城区)
呼和浩特市(回民区、玉泉区、赛罕区、武川县、清水河县、土默特左旗、托克托县、和林格尔县、新城区)
衡阳市(耒阳市、衡阳县、衡山县、常宁市、雁峰区、石鼓区、祁东县、衡东县、珠晖区、南岳区、衡南县、蒸湘区)
西安市(雁塔区、临潼区、鄠邑区、未央区、碑林区、阎良区、周至县、高陵区、灞桥区、莲湖区、长安区、新城区、蓝田县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、汪清县、图们市、珲春市、和龙市、延吉市、安图县、敦化市)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、兴城市、南票区、建昌县、连山区)
嘉兴市(海宁市、桐乡市、海盐县、嘉善县、平湖市、南湖区、秀洲区)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、凤城市、振安区、元宝区、东港市)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
阿克苏地区(柯坪县、温宿县、新和县、沙雅县、拜城县、乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、库车市)
阜阳市(界首市、颍泉区、颍州区、颍上县、临泉县、阜南县、颍东区、太和县)
丽江市(永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
广元市(昭化区、利州区、剑阁县、苍溪县、旺苍县、青川县、朝天区)
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淄博市(临淄区、高青县、博山区、桓台县、张店区、淄川区、沂源县、周村区)
新乡市(牧野区、凤泉区、卫辉市、获嘉县、红旗区、长垣市、新乡县、封丘县、原阳县、卫滨区、延津县、辉县市)
赣州市(会昌县、定南县、全南县、石城县、安远县、赣县区、龙南市、南康区、瑞金市、宁都县、信丰县、上犹县、章贡区、于都县、寻乌县、大余县、兴国县、崇义县)
韶关市(始兴县、南雄市、武江区、乳源瑶族自治县、仁化县、翁源县、浈江区、新丰县、曲江区、乐昌市)
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崇左市(江州区、宁明县、龙州县、扶绥县、大新县、凭祥市、天等县)
黄石市(黄石港区、阳新县、大冶市、铁山区、下陆区、西塞山区)
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上饶市(广丰区、横峰县、余干县、婺源县、弋阳县、铅山县、广信区、德兴市、玉山县、鄱阳县、万年县、信州区)
观点网近两年，受宏观经济影响、办公模式转变以及新增供应增长等因素影响，办公市场的空置率有所提升。
根据世邦魏理仕发布的数据，2025年一季度，上海办公楼市场共录得两个新项目交付，共计体量13.9万平方米。尽管受到假期因素影响，但数据仍显示出回暖趋势，全市净吸纳量环比和同环比均有提升，达到了7.9万平方米。
不过，市场供需失衡局面仍未得到扭转，整体仍处于供大于求的状态，一季度，上海办公楼市场的整体空置率环比微升0.2个百分点，达到22.3%。
租金表现方面，仲量联行则提到，2025年一季度，上海中央商务区租金环比下降2.2%，非中央商务区租金环比下降2.6%。
供应增加、需求疲软、租金承压成为当下写字楼市场面临的共同难题，但运营者们也在寻求解决方案。
以吉宝集团为例，2025年4月，吉宝在上海旗舰综合体吉宝静安中心布局的全新共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间正式发布，并投入运营。
据了解，吉宝静安中心位于静安寺商圈范围内，项目整体包括一栋180米优质写字楼、开放式街区，以及购物中心，总建筑面积18.6万平方米，其中写字楼建筑面积为9.1万平方米，项目于2024年交付运营。
而此次启幕的KONNECT“智会”空间位于吉宝静安中心的三楼，定位为“未来办公、社区互联、绿色创新”于一体的多功能空间，力求提供灵活、高效且富有温度的一站式“智会”空间体验。
通过对共享商务空间的探索，吉宝集团能够将更灵活的空间规划及高效的空间利用推向市场，而这种极具竞争力的租赁方案或能成为其业绩增长引擎之一。
商业客受邀参加了KONNECT“智会”空间的发布仪式，并在参加了仪式后的采访环节。
采访过程中，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁彭志坚的介绍，此次KONNECT“智会”空间的发布，是吉宝集团身为资产管理及运营商转型的重要一步。
“吉宝希望通过此次转型提高资产管理以及运营为公司带来的可循环收入，并且通过管理投入提升旗下资产的价值，进而为投资方提供更稳定的收入。”
据了解，吉宝股份最初在进入中国时公司名称是吉宝置业，现在已经更名为吉宝城市发展，一方面是为了适应当下存量市场的现状，另一方面也体现出公司在经营理念由开发主导向运营主导的转变。
据彭志坚的介绍，在客户需求调查过程中，吉宝发现了当下存量项目老龄化与客户服务要求之间的矛盾，在当下传统共享办公模式与商务活动场景明显割裂，难以满足企业多元复杂的需求，此外由于上海新供应的写字楼用地有明显减少，意味着对于存量写字楼的更新迫在眉睫。
据了解，KONNECT“智会”空间，整体分布采用模块化划分，将空间分成九大功能区，覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求，并且引入了开放式露台空间，强化空间的社交属性。
这一调整，将在很大程度上提升吉宝静安中心的功能布局和商业价值。
同时，彭志坚表示，“吉宝这一次转型将当下客户的需求痛点作为主要提升方向，将智能科技以及绿色可持续作为转型的核心战略定位。
参观过程中，商业客注意到，在KONNECT“智会”空间全层都接入了智慧控制系统，并在会议室内配备了可拆卸的中央控制平板，可以随意控制会议室内的智能会议设备，全屋覆盖的收音设备以及空间设计的私密性，可以满足多种级别的会议要求。
采访过程中，提及当今办公楼市场供大于求的现状，吉宝城市发展部（中国）执行副总裁黄辰雄则认为，市场都是有周期性的。
从资产的角度看，要聚焦于客户真正的诉求”，他进一步强调，在当下的市场环境当中，吉宝的投资，会聚焦在符合正处在增长阶段社会需求的资产当中。
随着办公楼市场的竞争日趋激烈，如何保证利润是摆在企业经营者面前的难题。对此，吉宝的解题思路则是——标准化。
在品牌发布过程中，吉宝同步发布《KONNECT智会空间标准化手册》。作为创新空间产品的打造准则，该手册为运营团队及第三方服务商提供标准化服务流程，确保了空间服务的高效性与一致性。
在标准化手册的指导下，吉宝可以将KONNECT“智会”空间以灵活场景为核心的盈利模式以及增值服务全部高效复制到国内的其他项目中去。
在最后的致辞环节，吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营（中国）负责人余昇鸿总结道：“KONNECT的核心价值在于‘灵活与温度’。通过模块化场景设计以及标准化服务，我们让空间真正服务于人的需求。”
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