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兴安盟(阿尔山市、突泉县、乌兰浩特市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)

岳阳市(平江县、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、汨罗市、临湘市、云溪区、君山区、华容县)

佛山市(南海区、高明区、三水区、顺德区、禅城区)

梧州市(藤县、蒙山县、岑溪市、长洲区、龙圩区、苍梧县、万秀区)  楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、南华县、禄丰市、姚安县、双柏县、武定县、楚雄市、永仁县、大姚县)

防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)

酒泉市(肃州区、肃北蒙古族自治县、瓜州县、金塔县、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县)

桂林市(阳朔县、七星区、资源县、临桂区、平乐县、灵川县、恭城瑶族自治县、叠彩区、象山区、荔浦市、雁山区、兴安县、永福县、全州县、龙胜各族自治县、灌阳县、秀峰区)

常州市(新北区、溧阳市、钟楼区、金坛区、武进区、天宁区)  西安市(灞桥区、雁塔区、未央区、蓝田县、莲湖区、长安区、新城区、阎良区、碑林区、高陵区、临潼区、鄠邑区、周至县)

威海市(荣成市、环翠区、文登区、乳山市)

许昌市(魏都区、襄城县、禹州市、鄢陵县、长葛市、建安区)

安庆市(潜山市、桐城市、大观区、迎江区、岳西县、宜秀区、宿松县、太湖县、望江县、怀宁县)

沧州市(任丘市、沧县、孟村回族自治县、青县、新华区、河间市、献县、肃宁县、运河区、东光县、吴桥县、盐山县、南皮县、泊头市、海兴县、黄骅市)

昌吉回族自治州(昌吉市、奇台县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县)

赣州市(寻乌县、宁都县、于都县、赣县区、上犹县、安远县、龙南市、瑞金市、崇义县、兴国县、章贡区、南康区、会昌县、大余县、定南县、信丰县、全南县、石城县)

珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)

松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县、乾安县、宁江区)

深圳市(南山区、宝安区、盐田区、龙岗区、坪山区、龙华区、罗湖区、福田区、光明区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、乌拉特前旗、乌拉特后旗、五原县、临河区、乌拉特中旗)

吉安市(遂川县、吉水县、永丰县、万安县、井冈山市、吉安县、新干县、峡江县、永新县、吉州区、青原区、安福县、泰和县)

怀化市(溆浦县、中方县、洪江市、辰溪县、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、沅陵县、靖州苗族侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县)

台州市(仙居县、天台县、黄岩区、温岭市、玉环市、三门县、路桥区、椒江区、临海市)

汕尾市(陆河县、陆丰市、城区、海丰县)

宣城市(宁国市、旌德县、绩溪县、郎溪县、广德市、泾县、宣州区)

黑河市(孙吴县、逊克县、爱辉区、嫩江市、北安市、五大连池市)

郴州市(安仁县、北湖区、桂阳县、资兴市、永兴县、苏仙区、嘉禾县、临武县、宜章县、汝城县、桂东县)

肇庆市(德庆县、四会市、鼎湖区、广宁县、封开县、怀集县、端州区、高要区)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、且末县、和硕县、轮台县、若羌县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县、尉犁县)

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驻马店市(上蔡县、平舆县、遂平县、驿城区、西平县、泌阳县、确山县、汝南县、正阳县、新蔡县)

恩施土家族苗族自治州(宣恩县、利川市、巴东县、建始县、咸丰县、鹤峰县、来凤县、恩施市)

大理白族自治州(南涧彝族自治县、剑川县、祥云县、永平县、弥渡县、宾川县、鹤庆县、洱源县、漾濞彝族自治县、大理市、云龙县、巍山彝族回族自治县)

阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、彰武县、细河区、太平区、新邱区、海州区)  云浮市(新兴县、云安区、郁南县、罗定市、云城区)

绵阳市(三台县、安州区、游仙区、梓潼县、北川羌族自治县、涪城区、平武县、盐亭县、江油市)

北海市(海城区、铁山港区、银海区、合浦县)

清远市(清新区、连山壮族瑶族自治县、连州市、清城区、连南瑶族自治县、阳山县、佛冈县、英德市)苏州市(吴中区、虎丘区、张家港市、太仓市、姑苏区、常熟市、昆山市、相城区、吴江区)

马鞍山市(花山区、雨山区、博望区、和县、当涂县、含山县)  广西壮族自治区

牡丹江市(阳明区、海林市、绥芬河市、西安区、爱民区、东宁市、宁安市、林口县、东安区、穆棱市)

黄冈市(浠水县、黄梅县、团风县、武穴市、黄州区、英山县、罗田县、麻城市、蕲春县、红安县)

葫芦岛市(龙港区、兴城市、建昌县、南票区、连山区、绥中县)滨州市(惠民县、阳信县、邹平市、无棣县、沾化区、博兴县、滨城区)

吕梁市(临县、中阳县、兴县、交城县、交口县、柳林县、孝义市、离石区、石楼县、方山县、岚县、文水县、汾阳市)

忻州市(忻府区、河曲县、繁峙县、保德县、宁武县、五寨县、静乐县、原平市、定襄县、代县、偏关县、神池县、五台县、岢岚县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县)

黔东南苗族侗族自治州(三穗县、天柱县、镇远县、凯里市、麻江县、雷山县、从江县、黄平县、岑巩县、黎平县、台江县、施秉县、剑河县、丹寨县、锦屏县、榕江县)

武威市(古浪县、凉州区、天祝藏族自治县、民勤县)

内蒙古自治区

青岛市(即墨区、市北区、黄岛区、市南区、崂山区、胶州市、平度市、李沧区、莱西市、城阳区)

舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

淄博市(淄川区、高青县、张店区、博山区、临淄区、沂源县、周村区、桓台县)

新疆维吾尔自治区

天水市(武山县、秦安县、甘谷县、麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦州区)

嘉峪关市

玉树藏族自治州(玉树市、治多县、曲麻莱县、称多县、杂多县、囊谦县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

丹东市(振兴区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市、凤城市、振安区)

镇江市(丹徒区、丹阳市、句容市、扬中市、润州区、京口区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”