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全国服务区域：
甘南藏族自治州(迭部县、卓尼县、碌曲县、夏河县、舟曲县、临潭县、玛曲县、合作市)
伊春市(大箐山县、南岔县、金林区、伊美区、铁力市、乌翠区、嘉荫县、丰林县、汤旺县、友好区)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、灵宝市、渑池县、义马市、陕州区)
黄山市(徽州区、祁门县、屯溪区、休宁县、黄山区、黟县、歙县)
柳州市(柳北区、融安县、城中区、鱼峰区、柳南区、三江侗族自治县、柳江区、柳城县、融水苗族自治县、鹿寨县)
南宁市(宾阳县、江南区、马山县、青秀区、邕宁区、良庆区、兴宁区、武鸣区、横州市、西乡塘区、上林县、隆安县)
拉萨市(墨竹工卡县、城关区、曲水县、林周县、当雄县、达孜区、堆龙德庆区、尼木县)
宜昌市(秭归县、五峰土家族自治县、夷陵区、当阳市、远安县、点军区、长阳土家族自治县、宜都市、兴山县、枝江市、西陵区、伍家岗区、猇亭区)
南昌市(红谷滩区、青山湖区、安义县、进贤县、东湖区、新建区、青云谱区、西湖区、南昌县)
齐齐哈尔市(梅里斯达斡尔族区、富裕县、克山县、泰来县、龙沙区、铁锋区、碾子山区、讷河市、拜泉县、建华区、富拉尔基区、克东县、甘南县、依安县、龙江县、昂昂溪区)
东营市(东营区、利津县、河口区、广饶县、垦利区)
杭州市(滨江区、西湖区、临安区、建德市、余杭区、临平区、钱塘区、桐庐县、富阳区、淳安县、上城区、萧山区、拱墅区)
滁州市(琅琊区、凤阳县、定远县、来安县、天长市、南谯区、明光市、全椒县)
丽江市(华坪县、永胜县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
榆林市(子洲县、横山区、米脂县、吴堡县、府谷县、佳县、清涧县、靖边县、榆阳区、定边县、神木市、绥德县)
广安市(华蓥市、武胜县、岳池县、广安区、前锋区、邻水县)
鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、浚县、淇县)
韶关市(仁化县、乐昌市、翁源县、曲江区、乳源瑶族自治县、新丰县、南雄市、武江区、始兴县、浈江区)
大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)
乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)
忻州市(五寨县、忻府区、河曲县、静乐县、保德县、岢岚县、代县、繁峙县、宁武县、原平市、偏关县、五台县、神池县、定襄县)
博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、精河县、温泉县)
郑州市(新郑市、荥阳市、管城回族区、金水区、上街区、登封市、惠济区、新密市、中原区、中牟县、二七区、巩义市)
枣庄市(市中区、薛城区、台儿庄区、峄城区、滕州市、山亭区)
南平市(延平区、武夷山市、建瓯市、浦城县、邵武市、松溪县、光泽县、顺昌县、政和县、建阳区)
河源市(源城区、龙川县、和平县、东源县、紫金县、连平县)
大庆市(红岗区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、杜尔伯特蒙古族自治县、林甸县、让胡路区、肇源县、大同区)
孝感市(云梦县、大悟县、汉川市、安陆市、孝南区、应城市、孝昌县)
白山市(浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市、江源区)
周口市(项城市、川汇区、商水县、沈丘县、西华县、鹿邑县、太康县、扶沟县、郸城县、淮阳区)
塔城地区(额敏县、乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、裕民县、塔城市、托里县)
雅安市(荥经县、汉源县、石棉县、芦山县、天全县、宝兴县、名山区、雨城区)
常州市(武进区、新北区、金坛区、天宁区、溧阳市、钟楼区)
六安市(舒城县、霍山县、叶集区、金安区、霍邱县、裕安区、金寨县)
北京市(昌平区、海淀区、通州区、密云区、朝阳区、大兴区、石景山区、怀柔区、顺义区、丰台区、门头沟区、东城区、西城区、延庆区、平谷区、房山区)
芜湖市(鸠江区、弋江区、无为市、南陵县、湾沚区、繁昌区、镜湖区)
泰州市(泰兴市、靖江市、海陵区、高港区、兴化市、姜堰区)
湖州市(德清县、吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县)
绵阳市(江油市、盐亭县、北川羌族自治县、涪城区、安州区、游仙区、平武县、梓潼县、三台县)
防城港市(防城区、港口区、上思县、东兴市)
恩施土家族苗族自治州(利川市、鹤峰县、咸丰县、来凤县、恩施市、建始县、宣恩县、巴东县)
上饶市(万年县、弋阳县、余干县、铅山县、玉山县、广信区、广丰区、德兴市、信州区、婺源县、鄱阳县、横峰县)
娄底市(双峰县、涟源市、冷水江市、娄星区、新化县)
铜川市(宜君县、印台区、耀州区、王益区)
张掖市(民乐县、甘州区、山丹县、临泽县、肃南裕固族自治县、高台县)
乌鲁木齐市(天山区、达坂城区、新市区、头屯河区、沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、米东区)
哈尔滨市(阿城区、依兰县、道外区、方正县、木兰县、平房区、五常市、道里区、延寿县、双城区、呼兰区、香坊区、通河县、宾县、巴彦县、南岗区、松北区、尚志市)
阳泉市(平定县、城区、郊区、盂县、矿区)
惠州市(惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县)
徐州市(鼓楼区、泉山区、贾汪区、新沂市、铜山区、睢宁县、云龙区、丰县、沛县、邳州市)
淮南市(八公山区、大通区、寿县、凤台县、田家庵区、谢家集区、潘集区)
许昌市(长葛市、鄢陵县、建安区、襄城县、魏都区、禹州市)
连云港市(灌南县、赣榆区、灌云县、海州区、连云区、东海县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
济宁市(曲阜市、梁山县、鱼台县、邹城市、金乡县、汶上县、泗水县、微山县、任城区、嘉祥县、兖州区)
和田地区(洛浦县、于田县、民丰县、墨玉县、和田县、策勒县、和田市、皮山县)
海南藏族自治州(共和县、贵南县、贵德县、同德县、兴海县)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
渭南市(华阴市、白水县、华州区、合阳县、大荔县、澄城县、蒲城县、富平县、韩城市、临渭区、潼关县)
合肥市(蜀山区、肥西县、庐江县、长丰县、瑶海区、包河区、庐阳区、巢湖市、肥东县)
伊犁哈萨克自治州(特克斯县、霍尔果斯市、伊宁县、霍城县、新源县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、尼勒克县、巩留县、伊宁市)
漳州市(漳浦县、云霄县、华安县、龙海区、东山县、平和县、龙文区、芗城区、诏安县、长泰区、南靖县)
西安市(雁塔区、碑林区、灞桥区、未央区、鄠邑区、高陵区、周至县、蓝田县、长安区、临潼区、莲湖区、阎良区、新城区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、文山市、丘北县、砚山县、麻栗坡县、马关县、广南县)
随州市(曾都区、广水市、随县)
宜宾市(筠连县、兴文县、江安县、珙县、长宁县、高县、叙州区、南溪区、翠屏区、屏山县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)
楚雄彝族自治州(南华县、武定县、牟定县、永仁县、双柏县、元谋县、楚雄市、大姚县、姚安县、禄丰市)
迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、香格里拉市、德钦县)
荆州市(江陵县、洪湖市、荆州区、石首市、松滋市、公安县、监利市、沙市区)
延安市(甘泉县、富县、洛川县、志丹县、子长市、宝塔区、延川县、黄龙县、黄陵县、吴起县、延长县、安塞区、宜川县)
十堰市(张湾区、竹溪县、郧阳区、郧西县、房县、丹江口市、竹山县、茅箭区)
自贡市(沿滩区、贡井区、富顺县、荣县、自流井区、大安区)
广西壮族自治区
黔南布依族苗族自治州(平塘县、贵定县、龙里县、独山县、三都水族自治县、瓮安县、长顺县、都匀市、福泉市、罗甸县、荔波县、惠水县)
吴忠市(青铜峡市、红寺堡区、盐池县、利通区、同心县)
南通市(如东县、如皋市、崇川区、海门区、通州区、海安市、启东市)
昌都市(芒康县、卡若区、贡觉县、丁青县、洛隆县、类乌齐县、八宿县、左贡县、边坝县、江达县、察雅县)
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舟山市(定海区、普陀区、岱山县、嵊泗县)
长沙市(岳麓区、开福区、雨花区、长沙县、芙蓉区、望城区、浏阳市、宁乡市、天心区)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、掇刀区、钟祥市)
运城市(夏县、临猗县、河津市、盐湖区、闻喜县、芮城县、平陆县、绛县、稷山县、垣曲县、万荣县、永济市、新绛县)
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黔西南布依族苗族自治州(兴义市、望谟县、册亨县、兴仁市、普安县、贞丰县、晴隆县、安龙县)
巴中市(平昌县、通江县、巴州区、恩阳区、南江县)
桂林市(兴安县、叠彩区、龙胜各族自治县、永福县、恭城瑶族自治县、雁山区、象山区、灌阳县、荔浦市、阳朔县、平乐县、临桂区、全州县、资源县、七星区、秀峰区、灵川县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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