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贵港市(平南县、港南区、桂平市、覃塘区、港北区)

辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)

鹤岗市(工农区、兴安区、兴山区、绥滨县、萝北县、东山区、南山区、向阳区)

吉安市(新干县、万安县、井冈山市、安福县、永丰县、吉州区、吉安县、峡江县、泰和县、遂川县、永新县、吉水县、青原区)  舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、元宝区、振安区、凤城市、东港市)

随州市(随县、曾都区、广水市)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、镇远县、凯里市、锦屏县、黄平县、丹寨县、黎平县、施秉县、台江县、岑巩县、麻江县、雷山县、榕江县、天柱县、剑河县、三穗县)  池州市(东至县、石台县、青阳县、贵池区)

株洲市(茶陵县、醴陵市、渌口区、天元区、芦淞区、石峰区、炎陵县、攸县、荷塘区)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)

北海市(合浦县、铁山港区、海城区、银海区)

兰州市(榆中县、永登县、西固区、红古区、安宁区、城关区、皋兰县、七里河区)

鞍山市(铁西区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、台安县、海城市、铁东区)

甘南藏族自治州(合作市、迭部县、夏河县、碌曲县、临潭县、玛曲县、卓尼县、舟曲县)

赣州市(瑞金市、会昌县、上犹县、南康区、龙南市、信丰县、全南县、赣县区、章贡区、大余县、宁都县、石城县、崇义县、寻乌县、安远县、定南县、于都县、兴国县)

张家口市(崇礼区、赤城县、涿鹿县、下花园区、沽源县、宣化区、阳原县、张北县、怀安县、桥西区、尚义县、怀来县、万全区、康保县、桥东区、蔚县)

包头市(石拐区、昆都仑区、固阳县、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、九原区、青山区、东河区、土默特右旗)

南阳市(新野县、淅川县、唐河县、卧龙区、社旗县、镇平县、内乡县、西峡县、邓州市、宛城区、南召县、桐柏县、方城县)

宜昌市(五峰土家族自治县、夷陵区、枝江市、长阳土家族自治县、伍家岗区、兴山县、点军区、猇亭区、当阳市、宜都市、秭归县、西陵区、远安县)

平顶山市(新华区、舞钢市、石龙区、宝丰县、鲁山县、卫东区、汝州市、湛河区、郏县、叶县)

天水市(麦积区、清水县、秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、秦安县)

商丘市(虞城县、睢阳区、梁园区、民权县、永城市、夏邑县、宁陵县、睢县、柘城县)

双鸭山市(宝清县、四方台区、饶河县、友谊县、宝山区、尖山区、岭东区、集贤县)

达州市(宣汉县、达川区、大竹县、开江县、万源市、渠县、通川区)

宿州市(埇桥区、砀山县、泗县、灵璧县、萧县)

衢州市(开化县、常山县、柯城区、龙游县、江山市、衢江区)

荆州市(荆州区、洪湖市、江陵县、石首市、松滋市、沙市区、监利市、公安县)

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东营市(利津县、河口区、广饶县、东营区、垦利区)

五指山市(澄迈县、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县、乐东黎族自治县、临高县、万宁市、文昌市、屯昌县)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县)

荆门市(掇刀区、东宝区、钟祥市、京山市、沙洋县)  秦皇岛市(海港区、抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、北戴河区、卢龙县、山海关区)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、霍城县、特克斯县、尼勒克县、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、霍尔果斯市、伊宁县、新源县、伊宁市)

孝感市(安陆市、云梦县、孝昌县、孝南区、应城市、大悟县、汉川市)福州市(闽清县、福清市、台江区、晋安区、仓山区、长乐区、罗源县、鼓楼区、永泰县、闽侯县、连江县、马尾区、平潭县)

临汾市(襄汾县、古县、翼城县、大宁县、汾西县、洪洞县、霍州市、蒲县、吉县、侯马市、永和县、曲沃县、乡宁县、尧都区、浮山县、隰县、安泽县)  海东市(平安区、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县)

铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)

柳州市(城中区、柳北区、柳南区、融安县、鹿寨县、融水苗族自治县、柳城县、柳江区、鱼峰区、三江侗族自治县)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)保定市(博野县、雄县、涞水县、莲池区、满城区、唐县、涿州市、曲阳县、高阳县、清苑区、定兴县、顺平县、望都县、易县、高碑店市、竞秀区、阜平县、蠡县、徐水区、定州市、安新县、容城县、涞源县、安国市)

百色市(平果市、乐业县、靖西市、田东县、右江区、田阳区、凌云县、西林县、那坡县、德保县、隆林各族自治县、田林县)

克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)

宿迁市(宿城区、泗洪县、泗阳县、宿豫区、沭阳县)

自贡市(沿滩区、荣县、大安区、富顺县、贡井区、自流井区)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、花垣县、保靖县、泸溪县、凤凰县、吉首市、永顺县)

佛山市(顺德区、南海区、禅城区、高明区、三水区)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)

嘉兴市(南湖区、桐乡市、秀洲区、平湖市、海盐县、嘉善县、海宁市)

黄冈市(黄州区、浠水县、红安县、罗田县、武穴市、蕲春县、团风县、麻城市、英山县、黄梅县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

温州市(瓯海区、永嘉县、文成县、平阳县、泰顺县、苍南县、瑞安市、乐清市、鹿城区、洞头区、龙湾区、龙港市)

赤峰市(元宝山区、翁牛特旗、敖汉旗、松山区、林西县、红山区、宁城县、巴林右旗、克什克腾旗、喀喇沁旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗)

牡丹江市(海林市、林口县、东安区、西安区、阳明区、绥芬河市、东宁市、宁安市、爱民区、穆棱市)

阜阳市(界首市、太和县、颍州区、临泉县、颍上县、阜南县、颍泉区、颍东区)

安庆市(大观区、宜秀区、望江县、宿松县、太湖县、潜山市、岳西县、桐城市、怀宁县、迎江区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”