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山南市(措美县、洛扎县、隆子县、琼结县、扎囊县、错那市、贡嘎县、桑日县、浪卡子县、曲松县、乃东区、加查县)
银川市(灵武市、永宁县、西夏区、兴庆区、金凤区、贺兰县)
曲靖市(罗平县、富源县、沾益区、师宗县、麒麟区、马龙区、陆良县、宣威市、会泽县)
来宾市(金秀瑶族自治县、兴宾区、合山市、忻城县、象州县、武宣县)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、同仁市、河南蒙古族自治县)
汕尾市(陆河县、城区、海丰县、陆丰市)
合肥市(包河区、长丰县、肥东县、瑶海区、蜀山区、庐江县、庐阳区、肥西县、巢湖市)
常州市(天宁区、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、钟楼区)
眉山市(洪雅县、仁寿县、青神县、东坡区、彭山区、丹棱县)
香港特别行政区
海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、刚察县、海晏县)
宣城市(泾县、宣州区、广德市、宁国市、旌德县、郎溪县、绩溪县)
平凉市(崇信县、泾川县、庄浪县、灵台县、崆峒区、静宁县、华亭市)
邢台市(巨鹿县、广宗县、新河县、沙河市、任泽区、南宫市、信都区、襄都区、隆尧县、南和区、宁晋县、平乡县、内丘县、清河县、威县、柏乡县、临城县、临西县)
资阳市(安岳县、乐至县、雁江区)
上海市(青浦区、嘉定区、普陀区、浦东新区、奉贤区、松江区、金山区、虹口区、徐汇区、闵行区、静安区、宝山区、长宁区、崇明区、黄浦区、杨浦区)
安阳市(北关区、安阳县、文峰区、滑县、林州市、殷都区、龙安区、内黄县、汤阴县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、韶山市、湘乡市)
那曲市(嘉黎县、班戈县、巴青县、索县、双湖县、安多县、色尼区、申扎县、聂荣县、比如县、尼玛县)
烟台市(牟平区、福山区、栖霞市、莱阳市、招远市、芝罘区、莱山区、海阳市、蓬莱区、龙口市、莱州市)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
宝鸡市(陈仓区、凤翔区、岐山县、金台区、渭滨区、扶风县、太白县、眉县、凤县、千阳县、陇县、麟游县)
上饶市(弋阳县、德兴市、余干县、广丰区、玉山县、万年县、鄱阳县、横峰县、婺源县、广信区、铅山县、信州区)
保定市(满城区、定州市、涞水县、涞源县、涿州市、安新县、唐县、容城县、安国市、莲池区、竞秀区、高碑店市、雄县、博野县、易县、曲阳县、顺平县、徐水区、阜平县、定兴县、蠡县、高阳县、望都县、清苑区)
漳州市(云霄县、东山县、平和县、华安县、南靖县、龙文区、龙海区、芗城区、漳浦县、诏安县、长泰区)
防城港市(东兴市、上思县、港口区、防城区)
佛山市(南海区、高明区、三水区、禅城区、顺德区)
咸阳市(长武县、渭城区、泾阳县、乾县、永寿县、武功县、三原县、杨陵区、兴平市、淳化县、礼泉县、旬邑县、彬州市、秦都区)
广州市(天河区、从化区、白云区、花都区、番禺区、增城区、越秀区、南沙区、黄埔区、荔湾区、海珠区)
白银市(靖远县、平川区、会宁县、景泰县、白银区)
吕梁市(临县、文水县、岚县、石楼县、离石区、兴县、中阳县、孝义市、交口县、柳林县、交城县、汾阳市、方山县)
郴州市(安仁县、苏仙区、永兴县、北湖区、桂东县、嘉禾县、宜章县、桂阳县、临武县、汝城县、资兴市)
晋中市(榆次区、平遥县、昔阳县、左权县、灵石县、太谷区、榆社县、和顺县、介休市、祁县、寿阳县)
南充市(阆中市、营山县、嘉陵区、蓬安县、顺庆区、仪陇县、南部县、高坪区、西充县)
齐齐哈尔市(依安县、碾子山区、龙江县、克山县、昂昂溪区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、龙沙区、克东县、拜泉县、讷河市、铁锋区、建华区、泰来县、甘南县、富拉尔基区)
嘉峪关市
甘南藏族自治州(玛曲县、夏河县、舟曲县、临潭县、卓尼县、碌曲县、合作市、迭部县)
固原市(泾源县、彭阳县、原州区、隆德县、西吉县)
威海市(乳山市、荣成市、文登区、环翠区)
延边朝鲜族自治州(汪清县、和龙市、敦化市、安图县、图们市、延吉市、龙井市、珲春市)
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红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、元阳县、红河县、绿春县、石屏县、开远市、个旧市、屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、蒙自市)
营口市(老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市、西市区、站前区)
三明市(将乐县、清流县、尤溪县、永安市、大田县、建宁县、泰宁县、三元区、明溪县、宁化县、沙县区)
九江市(武宁县、湖口县、修水县、濂溪区、永修县、彭泽县、瑞昌市、柴桑区、德安县、浔阳区、都昌县、庐山市、共青城市)
毕节市(七星关区、威宁彝族回族苗族自治县、织金县、大方县、金沙县、纳雍县、黔西市、赫章县)
周口市(鹿邑县、商水县、郸城县、西华县、项城市、川汇区、扶沟县、沈丘县、太康县、淮阳区)
白山市(江源区、抚松县、临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
徐州市(沛县、鼓楼区、泉山区、睢宁县、新沂市、邳州市、铜山区、丰县、云龙区、贾汪区)
雅安市(雨城区、名山区、宝兴县、天全县、芦山县、石棉县、汉源县、荥经县)
南昌市(进贤县、新建区、东湖区、西湖区、青山湖区、安义县、青云谱区、南昌县、红谷滩区)
萍乡市(上栗县、莲花县、湘东区、安源区、芦溪县)
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达州市(宣汉县、开江县、大竹县、通川区、渠县、达川区、万源市)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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