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甘南藏族自治州(碌曲县、玛曲县、临潭县、舟曲县、合作市、夏河县、卓尼县、迭部县)
朝阳市(龙城区、双塔区、朝阳县、北票市、建平县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)
菏泽市(东明县、牡丹区、郓城县、成武县、鄄城县、单县、定陶区、曹县、巨野县)
眉山市(彭山区、青神县、洪雅县、仁寿县、东坡区、丹棱县)
兰州市(永登县、安宁区、七里河区、皋兰县、西固区、榆中县、红古区、城关区)
武威市(凉州区、民勤县、天祝藏族自治县、古浪县)
白城市(洮北区、大安市、洮南市、镇赉县、通榆县)
鹤壁市(淇滨区、浚县、山城区、淇县、鹤山区)
丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)
黄冈市(团风县、武穴市、麻城市、蕲春县、红安县、罗田县、英山县、黄梅县、黄州区、浠水县)
贵阳市(花溪区、白云区、开阳县、云岩区、观山湖区、南明区、乌当区、修文县、息烽县、清镇市)
海东市(民和回族土族自治县、化隆回族自治县、平安区、乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县)
益阳市(南县、赫山区、安化县、桃江县、资阳区、沅江市)
遵义市(绥阳县、汇川区、赤水市、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、习水县、凤冈县、播州区、仁怀市、正安县、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、余庆县、湄潭县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
濮阳市(南乐县、台前县、华龙区、清丰县、濮阳县、范县)
新疆维吾尔自治区
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
东营市(垦利区、广饶县、东营区、河口区、利津县)
商丘市(睢县、民权县、永城市、睢阳区、虞城县、夏邑县、宁陵县、梁园区、柘城县)
鄂尔多斯市(杭锦旗、康巴什区、鄂托克前旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、乌审旗、东胜区、达拉特旗、鄂托克旗)
绥化市(望奎县、肇东市、青冈县、兰西县、海伦市、绥棱县、安达市、北林区、庆安县、明水县)
长治市(壶关县、长子县、黎城县、沁源县、沁县、平顺县、屯留区、襄垣县、潞州区、上党区、武乡县、潞城区)
天水市(秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、武山县、麦积区、清水县、秦安县)
邢台市(任泽区、柏乡县、威县、广宗县、内丘县、隆尧县、新河县、襄都区、平乡县、巨鹿县、信都区、南宫市、临城县、南和区、清河县、临西县、宁晋县、沙河市)
伊春市(铁力市、友好区、乌翠区、金林区、伊美区、南岔县、嘉荫县、大箐山县、汤旺县、丰林县)
乌鲁木齐市(乌鲁木齐县、天山区、水磨沟区、头屯河区、新市区、米东区、达坂城区、沙依巴克区)
喀什地区(疏附县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、英吉沙县、莎车县、岳普湖县、麦盖提县、疏勒县、泽普县、伽师县、喀什市)
黔南布依族苗族自治州(都匀市、龙里县、荔波县、福泉市、惠水县、罗甸县、长顺县、独山县、瓮安县、贵定县、平塘县、三都水族自治县)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区)
林芝市(巴宜区、察隅县、米林市、工布江达县、朗县、波密县、墨脱县)
烟台市(栖霞市、牟平区、龙口市、招远市、莱州市、蓬莱区、莱山区、莱阳市、海阳市、福山区、芝罘区)
金昌市(金川区、永昌县)
延安市(宜川县、子长市、延川县、宝塔区、黄陵县、富县、甘泉县、黄龙县、志丹县、安塞区、洛川县、延长县、吴起县)
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太原市(迎泽区、娄烦县、古交市、清徐县、小店区、杏花岭区、晋源区、尖草坪区、阳曲县、万柏林区)
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运城市(临猗县、垣曲县、新绛县、万荣县、闻喜县、盐湖区、永济市、稷山县、绛县、夏县、平陆县、河津市、芮城县)
娄底市(双峰县、娄星区、涟源市、冷水江市、新化县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、阿荣旗、牙克石市、根河市、海拉尔区、鄂温克族自治旗、满洲里市)
凉山彝族自治州(冕宁县、美姑县、会理市、木里藏族自治县、会东县、雷波县、喜德县、金阳县、盐源县、布拖县、越西县、普格县、甘洛县、西昌市、昭觉县、德昌县、宁南县)
无锡市(江阴市、梁溪区、新吴区、宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区)
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济源市
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区、崇阳县、通山县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
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白山市(临江市、江源区、浑江区、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
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巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、和静县、博湖县、轮台县、且末县、库尔勒市、若羌县、和硕县、尉犁县)
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连云港市(东海县、灌南县、赣榆区、海州区、灌云县、连云区)
马鞍山市(含山县、和县、博望区、花山区、当涂县、雨山区)
韶关市(曲江区、乐昌市、乳源瑶族自治县、浈江区、南雄市、武江区、新丰县、始兴县、翁源县、仁化县)
三门峡市(渑池县、湖滨区、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县)
临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏县、临夏市、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、广河县、康乐县)
阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、汶川县、小金县、金川县、阿坝县、茂县、黑水县、壤塘县、理县、红原县、松潘县、九寨沟县、若尔盖县)
宜春市(靖安县、高安市、万载县、袁州区、樟树市、上高县、丰城市、铜鼓县、奉新县、宜丰县)
南充市(营山县、仪陇县、阆中市、嘉陵区、高坪区、西充县、南部县、蓬安县、顺庆区)
雅安市(芦山县、宝兴县、名山区、石棉县、天全县、雨城区、汉源县、荥经县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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