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玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、囊谦县、杂多县、称多县、玉树市)

宜春市(奉新县、铜鼓县、宜丰县、袁州区、樟树市、万载县、丰城市、上高县、靖安县、高安市)

雅安市(芦山县、天全县、荥经县、汉源县、石棉县、名山区、宝兴县、雨城区)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)

西宁市(大通回族土族自治县、城中区、湟中区、城北区、城西区、湟源县、城东区)

梅州市(五华县、梅江区、蕉岭县、平远县、丰顺县、兴宁市、大埔县、梅县区)

秦皇岛市(山海关区、抚宁区、北戴河区、昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、海港区)太原市(万柏林区、古交市、娄烦县、尖草坪区、晋源区、阳曲县、小店区、杏花岭区、清徐县、迎泽区)

绵阳市(江油市、北川羌族自治县、游仙区、安州区、平武县、三台县、涪城区、梓潼县、盐亭县)  绍兴市(越城区、诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区、嵊州市)

湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

铁岭市(西丰县、银州区、铁岭县、清河区、调兵山市、开原市、昌图县)

吉林市(磐石市、舒兰市、蛟河市、丰满区、昌邑区、龙潭区、永吉县、船营区、桦甸市)

宜宾市(长宁县、江安县、翠屏区、珙县、高县、叙州区、南溪区、屏山县、兴文县、筠连县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

嘉峪关市

丽水市(景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县、云和县、缙云县、龙泉市、莲都区、青田县、庆元县)

广西壮族自治区

南通市(如皋市、如东县、通州区、崇川区、海门区、海安市、启东市)

台州市(椒江区、临海市、仙居县、路桥区、玉环市、天台县、温岭市、黄岩区、三门县)

株洲市(醴陵市、天元区、攸县、渌口区、茶陵县、荷塘区、芦淞区、石峰区、炎陵县)

海东市(平安区、互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)

蚌埠市(怀远县、蚌山区、禹会区、固镇县、淮上区、龙子湖区、五河县)

石家庄市(栾城区、赞皇县、长安区、无极县、元氏县、赵县、辛集市、井陉县、晋州市、新乐市、高邑县、灵寿县、新华区、桥西区、藁城区、裕华区、鹿泉区、行唐县、深泽县、平山县、井陉矿区、正定县)

枣庄市(市中区、薛城区、山亭区、台儿庄区、滕州市、峄城区)

龙岩市(长汀县、新罗区、连城县、永定区、漳平市、武平县、上杭县)

十堰市(房县、竹山县、郧阳区、茅箭区、郧西县、张湾区、竹溪县、丹江口市)

黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)

银川市(永宁县、灵武市、贺兰县、西夏区、兴庆区、金凤区)

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昆明市(禄劝彝族苗族自治县、安宁市、宜良县、寻甸回族彝族自治县、石林彝族自治县、盘龙区、呈贡区、西山区、五华区、嵩明县、东川区、富民县、官渡区、晋宁区)

保定市(定兴县、顺平县、容城县、定州市、涞源县、竞秀区、徐水区、安新县、唐县、莲池区、阜平县、高阳县、满城区、涞水县、清苑区、雄县、涿州市、安国市、望都县、易县、高碑店市、博野县、曲阳县、蠡县)

乐山市(五通桥区、沐川县、金口河区、夹江县、犍为县、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、井研县、市中区、沙湾区)

新余市(渝水区、分宜县)  晋城市(沁水县、高平市、阳城县、城区、陵川县、泽州县)

运城市(盐湖区、绛县、万荣县、临猗县、垣曲县、永济市、稷山县、平陆县、新绛县、芮城县、河津市、闻喜县、夏县)

东营市(东营区、利津县、垦利区、河口区、广饶县)

新乡市(卫辉市、长垣市、延津县、新乡县、获嘉县、红旗区、牧野区、封丘县、凤泉区、卫滨区、原阳县、辉县市)六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)  晋中市(左权县、榆社县、太谷区、和顺县、祁县、榆次区、平遥县、寿阳县、昔阳县、介休市、灵石县)

伊春市(南岔县、汤旺县、乌翠区、友好区、丰林县、伊美区、金林区、铁力市、大箐山县、嘉荫县)

菏泽市(单县、曹县、成武县、东明县、牡丹区、郓城县、巨野县、定陶区、鄄城县)

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曲靖市(会泽县、富源县、宣威市、师宗县、罗平县、沾益区、马龙区、陆良县、麒麟区)

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柳州市(柳城县、柳江区、柳南区、融安县、城中区、鹿寨县、三江侗族自治县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳北区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 醉卧总裁怀，畅享精彩短视频,带你领略生活每一刻的乐趣与感动！的相关文章
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