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许昌市(鄢陵县、襄城县、禹州市、魏都区、建安区、长葛市)
日喀则市(聂拉木县、定日县、萨迦县、仲巴县、吉隆县、康马县、岗巴县、白朗县、定结县、萨嘎县、亚东县、南木林县、江孜县、桑珠孜区、仁布县、拉孜县、昂仁县、谢通门县)
广州市(番禺区、从化区、海珠区、增城区、花都区、黄埔区、天河区、越秀区、南沙区、白云区、荔湾区)
怀化市(溆浦县、会同县、鹤城区、新晃侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、沅陵县、辰溪县、洪江市、中方县、麻阳苗族自治县、芷江侗族自治县、通道侗族自治县)
铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)
延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、敦化市、图们市、安图县、延吉市、珲春市、汪清县)
湘潭市(湘潭县、湘乡市、岳塘区、韶山市、雨湖区)
扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、邗江区、江都区、宝应县)
镇江市(润州区、丹阳市、京口区、句容市、丹徒区、扬中市)
鹤岗市(兴安区、向阳区、工农区、东山区、萝北县、绥滨县、兴山区、南山区)
梅州市(平远县、梅江区、梅县区、大埔县、兴宁市、蕉岭县、五华县、丰顺县)
汕头市(南澳县、潮南区、澄海区、龙湖区、金平区、潮阳区、濠江区)
哈尔滨市(延寿县、双城区、道里区、通河县、南岗区、尚志市、依兰县、香坊区、方正县、阿城区、平房区、木兰县、五常市、呼兰区、宾县、松北区、道外区、巴彦县)
云浮市(郁南县、云城区、云安区、罗定市、新兴县)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
通辽市(霍林郭勒市、奈曼旗、开鲁县、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
鞍山市(铁西区、千山区、岫岩满族自治县、立山区、台安县、铁东区、海城市)
儋州市
阿克苏地区(拜城县、温宿县、库车市、阿克苏市、柯坪县、阿瓦提县、新和县、乌什县、沙雅县)
十堰市(张湾区、郧阳区、茅箭区、竹溪县、房县、竹山县、丹江口市、郧西县)
南充市(南部县、营山县、阆中市、嘉陵区、顺庆区、高坪区、西充县、仪陇县、蓬安县)
仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、忻城县、武宣县、象州县)
包头市(固阳县、青山区、东河区、土默特右旗、白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、九原区、昆都仑区)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、南票区、绥中县、连山区、建昌县)
七台河市(新兴区、茄子河区、桃山区、勃利县)
攀枝花市(盐边县、西区、东区、仁和区、米易县)
河源市(龙川县、紫金县、源城区、和平县、连平县、东源县)
白城市(洮南市、通榆县、镇赉县、洮北区、大安市)
清远市(阳山县、连山壮族瑶族自治县、清城区、连州市、清新区、佛冈县、英德市、连南瑶族自治县)
潍坊市(寒亭区、高密市、坊子区、昌乐县、诸城市、青州市、昌邑市、寿光市、奎文区、临朐县、安丘市、潍城区)
毕节市(织金县、威宁彝族回族苗族自治县、金沙县、黔西市、纳雍县、大方县、赫章县、七星关区)
昌都市(察雅县、卡若区、类乌齐县、贡觉县、江达县、八宿县、丁青县、左贡县、洛隆县、芒康县、边坝县)
金华市(兰溪市、浦江县、磐安县、金东区、东阳市、婺城区、义乌市、永康市、武义县)
香港特别行政区
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、阜康市、玛纳斯县、奇台县、呼图壁县、昌吉市)
邯郸市(峰峰矿区、邯山区、涉县、馆陶县、广平县、鸡泽县、磁县、曲周县、肥乡区、临漳县、成安县、武安市、邱县、永年区、丛台区、魏县、复兴区、大名县)
那曲市(尼玛县、安多县、比如县、色尼区、索县、班戈县、嘉黎县、申扎县、巴青县、双湖县、聂荣县)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市)
孝感市(应城市、汉川市、云梦县、孝南区、孝昌县、安陆市、大悟县)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、无为市、镜湖区、弋江区、湾沚区、南陵县)
平凉市(华亭市、泾川县、灵台县、崆峒区、庄浪县、静宁县、崇信县)
西藏自治区
长春市(农安县、九台区、宽城区、绿园区、榆树市、南关区、朝阳区、公主岭市、双阳区、二道区、德惠市)
驻马店市(新蔡县、平舆县、遂平县、驿城区、西平县、上蔡县、泌阳县、汝南县、正阳县、确山县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、文山市、马关县、砚山县、西畴县、丘北县、麻栗坡县)
怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
信阳市(平桥区、浉河区、息县、商城县、潢川县、光山县、新县、罗山县、固始县、淮滨县)
荆州市(洪湖市、江陵县、荆州区、公安县、石首市、沙市区、监利市、松滋市)
松原市(宁江区、乾安县、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)
厦门市(海沧区、思明区、集美区、同安区、湖里区、翔安区)
渭南市(韩城市、白水县、华阴市、蒲城县、合阳县、潼关县、澄城县、临渭区、富平县、华州区、大荔县)
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淄博市(淄川区、桓台县、周村区、高青县、临淄区、博山区、沂源县、张店区)
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唐山市(滦州市、丰南区、迁安市、路南区、开平区、丰润区、曹妃甸区、路北区、古冶区、玉田县、迁西县、乐亭县、遵化市、滦南县)
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巴中市(通江县、南江县、恩阳区、巴州区、平昌县)
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温州市(洞头区、龙湾区、瓯海区、龙港市、平阳县、永嘉县、文成县、乐清市、泰顺县、瑞安市、苍南县、鹿城区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
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玉林市(博白县、兴业县、福绵区、玉州区、容县、陆川县、北流市)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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