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宁波市(慈溪市、奉化区、江北区、宁海县、鄞州区、象山县、海曙区、北仑区、余姚市、镇海区)

淄博市(博山区、临淄区、沂源县、周村区、张店区、淄川区、桓台县、高青县)

那曲市(巴青县、申扎县、双湖县、班戈县、嘉黎县、聂荣县、比如县、尼玛县、安多县、索县、色尼区)

玉树藏族自治州(治多县、称多县、囊谦县、曲麻莱县、杂多县、玉树市)  本溪市(溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县)

三明市(永安市、将乐县、沙县区、大田县、建宁县、宁化县、明溪县、三元区、泰宁县、清流县、尤溪县)

四平市(伊通满族自治县、铁东区、铁西区、双辽市、梨树县)

衡阳市(衡南县、珠晖区、蒸湘区、祁东县、雁峰区、耒阳市、常宁市、南岳区、衡东县、石鼓区、衡阳县、衡山县)

荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区、沙洋县)  包头市(达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、青山区、东河区、昆都仑区、石拐区、土默特右旗、九原区、固阳县)

儋州市

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、平坝区、普定县、西秀区)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县)

朔州市(平鲁区、朔城区、右玉县、应县、怀仁市、山阴县)

铜川市(印台区、耀州区、宜君县、王益区)

鞍山市(海城市、铁西区、台安县、铁东区、千山区、立山区、岫岩满族自治县)

合肥市(包河区、肥东县、蜀山区、巢湖市、长丰县、庐阳区、庐江县、肥西县、瑶海区)

牡丹江市(东宁市、海林市、西安区、阳明区、穆棱市、爱民区、林口县、绥芬河市、宁安市、东安区)

衢州市(龙游县、衢江区、常山县、江山市、柯城区、开化县)

扬州市(宝应县、邗江区、高邮市、仪征市、江都区、广陵区)

六安市(舒城县、金寨县、霍山县、霍邱县、叶集区、金安区、裕安区)

齐齐哈尔市(富裕县、昂昂溪区、讷河市、拜泉县、铁锋区、克东县、梅里斯达斡尔族区、泰来县、甘南县、建华区、碾子山区、龙江县、依安县、龙沙区、富拉尔基区、克山县)

湘潭市(韶山市、湘潭县、湘乡市、雨湖区、岳塘区)

林芝市(朗县、巴宜区、察隅县、米林市、工布江达县、墨脱县、波密县)

随州市(随县、广水市、曾都区)

宁夏回族自治区

朝阳市(建平县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市、朝阳县、双塔区、龙城区)

文山壮族苗族自治州(砚山县、马关县、文山市、富宁县、麻栗坡县、广南县、丘北县、西畴县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

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营口市(盖州市、西市区、鲅鱼圈区、老边区、大石桥市、站前区)

新乡市(延津县、获嘉县、长垣市、原阳县、卫滨区、辉县市、牧野区、新乡县、红旗区、封丘县、卫辉市、凤泉区)

安庆市(太湖县、宿松县、怀宁县、望江县、桐城市、岳西县、潜山市、迎江区、宜秀区、大观区)

西藏自治区  佳木斯市(郊区、汤原县、桦南县、同江市、向阳区、桦川县、富锦市、抚远市、前进区、东风区)

泰安市(新泰市、宁阳县、东平县、肥城市、岱岳区、泰山区)

滨州市(惠民县、阳信县、邹平市、滨城区、博兴县、沾化区、无棣县)

拉萨市(林周县、墨竹工卡县、城关区、曲水县、堆龙德庆区、达孜区、当雄县、尼木县)呼和浩特市(玉泉区、和林格尔县、武川县、赛罕区、回民区、清水河县、土默特左旗、新城区、托克托县)

伊春市(南岔县、汤旺县、丰林县、伊美区、铁力市、金林区、友好区、乌翠区、大箐山县、嘉荫县)  佛山市(顺德区、高明区、禅城区、三水区、南海区)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、凤凰县、古丈县、永顺县、花垣县、吉首市、龙山县、保靖县)

漯河市(临颍县、源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县)

常德市(鼎城区、津市市、临澧县、汉寿县、石门县、桃源县、武陵区、安乡县、澧县)南昌市(南昌县、西湖区、安义县、红谷滩区、东湖区、新建区、青云谱区、进贤县、青山湖区)

德宏傣族景颇族自治州(梁河县、盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市)

白山市(浑江区、江源区、长白朝鲜族自治县、靖宇县、临江市、抚松县)

防城港市(港口区、上思县、防城区、东兴市)

嘉峪关市

山南市(扎囊县、加查县、桑日县、洛扎县、措美县、琼结县、乃东区、隆子县、贡嘎县、曲松县、浪卡子县、错那市)

黄冈市(麻城市、红安县、罗田县、英山县、浠水县、蕲春县、团风县、武穴市、黄梅县、黄州区)

舟山市(岱山县、普陀区、嵊泗县、定海区)

大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)

周口市(商水县、西华县、太康县、鹿邑县、川汇区、沈丘县、淮阳区、项城市、扶沟县、郸城县)

金昌市(金川区、永昌县)

日喀则市(亚东县、萨嘎县、南木林县、仲巴县、谢通门县、桑珠孜区、定日县、康马县、仁布县、昂仁县、白朗县、拉孜县、吉隆县、定结县、岗巴县、萨迦县、聂拉木县、江孜县)

塔城地区(沙湾市、塔城市、裕民县、乌苏市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)

景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)

和田地区(墨玉县、民丰县、皮山县、于田县、和田市、和田县、洛浦县、策勒县)

深圳市(盐田区、宝安区、龙岗区、福田区、罗湖区、坪山区、光明区、南山区、龙华区)

桂林市(叠彩区、临桂区、荔浦市、永福县、平乐县、全州县、恭城瑶族自治县、灵川县、龙胜各族自治县、资源县、象山区、阳朔县、雁山区、七星区、兴安县、秀峰区、灌阳县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君