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阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、新邱区、海州区、太平区、清河门区)
本溪市(溪湖区、平山区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、桓仁满族自治县)
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济宁市(微山县、兖州区、曲阜市、梁山县、鱼台县、邹城市、金乡县、泗水县、任城区、汶上县、嘉祥县)
平凉市(灵台县、静宁县、崆峒区、崇信县、泾川县、庄浪县、华亭市)
营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、西市区、盖州市、站前区)
铜仁市(石阡县、思南县、德江县、万山区、江口县、印江土家族苗族自治县、碧江区、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)
鄂尔多斯市(东胜区、达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、伊金霍洛旗、准格尔旗、杭锦旗、鄂托克旗)
郑州市(中原区、登封市、新密市、上街区、二七区、管城回族区、荥阳市、新郑市、金水区、惠济区、中牟县、巩义市)
楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、元谋县、禄丰市、双柏县、楚雄市、武定县、牟定县、永仁县、南华县)
商洛市(丹凤县、镇安县、洛南县、商州区、商南县、柞水县、山阳县)
长春市(二道区、农安县、双阳区、宽城区、榆树市、南关区、德惠市、公主岭市、九台区、绿园区、朝阳区)
眉山市(洪雅县、丹棱县、仁寿县、青神县、彭山区、东坡区)
乌鲁木齐市(天山区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、新市区)
江门市(江海区、开平市、鹤山市、恩平市、台山市、蓬江区、新会区)
阳泉市(盂县、平定县、郊区、矿区、城区)
宁德市(柘荣县、蕉城区、屏南县、福鼎市、霞浦县、周宁县、福安市、古田县、寿宁县)
汕头市(澄海区、潮阳区、潮南区、金平区、濠江区、南澳县、龙湖区)
鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)
枣庄市(市中区、薛城区、峄城区、山亭区、台儿庄区、滕州市)
信阳市(潢川县、平桥区、淮滨县、新县、固始县、息县、商城县、光山县、罗山县、浉河区)
呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、赛罕区、回民区、清水河县、新城区、土默特左旗、托克托县、武川县)
运城市(临猗县、绛县、稷山县、平陆县、夏县、闻喜县、新绛县、万荣县、河津市、芮城县、永济市、盐湖区、垣曲县)
邵阳市(大祥区、邵阳县、新宁县、洞口县、隆回县、北塔区、武冈市、新邵县、邵东市、绥宁县、双清区、城步苗族自治县)
通化市(通化县、辉南县、东昌区、梅河口市、二道江区、柳河县、集安市)
云浮市(罗定市、云安区、郁南县、云城区、新兴县)
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临沂市(兰陵县、沂水县、莒南县、沂南县、费县、郯城县、临沭县、兰山区、河东区、蒙阴县、罗庄区、平邑县)
淮南市(谢家集区、寿县、潘集区、大通区、田家庵区、八公山区、凤台县)
固原市(原州区、泾源县、隆德县、彭阳县、西吉县)
锦州市(北镇市、黑山县、古塔区、义县、凌河区、凌海市、太和区)
乐山市(峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县、五通桥区、犍为县、金口河区、井研县、峨眉山市、夹江县、市中区、沙湾区)
咸宁市(咸安区、通城县、通山县、赤壁市、嘉鱼县、崇阳县)
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阿勒泰地区(青河县、阿勒泰市、布尔津县、富蕴县、哈巴河县、吉木乃县、福海县)
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淮安市(淮安区、盱眙县、淮阴区、涟水县、金湖县、洪泽区、清江浦区)
大连市(庄河市、普兰店区、长海县、金州区、中山区、沙河口区、瓦房店市、甘井子区、旅顺口区、西岗区)
儋州市
郴州市(永兴县、宜章县、汝城县、安仁县、桂阳县、北湖区、嘉禾县、临武县、苏仙区、资兴市、桂东县)
漯河市(召陵区、郾城区、临颍县、源汇区、舞阳县)
庆阳市(华池县、庆城县、镇原县、宁县、环县、合水县、西峰区、正宁县)
安康市(宁陕县、紫阳县、镇坪县、平利县、岚皋县、石泉县、旬阳市、汉阴县、白河县、汉滨区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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