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更新时间：2025-04-25 11:58:17　浏览次数： 232

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哈尔滨市(香坊区、通河县、依兰县、方正县、阿城区、双城区、宾县、平房区、巴彦县、道外区、木兰县、呼兰区、五常市、道里区、尚志市、松北区、延寿县、南岗区)

承德市(承德县、双桥区、滦平县、兴隆县、平泉市、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、宽城满族自治县、隆化县、围场满族蒙古族自治县)

湛江市(吴川市、坡头区、徐闻县、霞山区、雷州市、麻章区、廉江市、遂溪县、赤坎区)

蚌埠市(龙子湖区、固镇县、怀远县、淮上区、蚌山区、禹会区、五河县) 五指山市(澄迈县、东方市、定安县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、琼海市、屯昌县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、文昌市、保亭黎族苗族自治县、万宁市、临高县)

泰州市(泰兴市、高港区、海陵区、兴化市、姜堰区、靖江市)

长春市(绿园区、农安县、公主岭市、双阳区、九台区、德惠市、榆树市、南关区、二道区、朝阳区、宽城区)

长治市(潞州区、黎城县、长子县、上党区、武乡县、屯留区、襄垣县、壶关县、沁源县、潞城区、平顺县、沁县)海口市(龙华区、秀英区、琼山区、美兰区)

茂名市(电白区、化州市、信宜市、茂南区、高州市) 伊犁哈萨克自治州(新源县、尼勒克县、昭苏县、霍城县、伊宁县、奎屯市、伊宁市、巩留县、特克斯县、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)

拉萨市(达孜区、尼木县、墨竹工卡县、林周县、曲水县、堆龙德庆区、城关区、当雄县)

昆明市(官渡区、寻甸回族彝族自治县、五华区、晋宁区、呈贡区、宜良县、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、东川区、富民县、安宁市、盘龙区、西山区、嵩明县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县、福贡县、泸水市)梅州市(平远县、梅江区、五华县、梅县区、兴宁市、丰顺县、蕉岭县、大埔县)

衢州市(龙游县、江山市、开化县、常山县、衢江区、柯城区)

曲靖市(陆良县、马龙区、师宗县、富源县、罗平县、会泽县、麒麟区、沾益区、宣威市)

常州市(天宁区、金坛区、武进区、新北区、钟楼区、溧阳市)

本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、平山区、本溪满族自治县、南芬区)

阿坝藏族羌族自治州(马尔康市、茂县、壤塘县、阿坝县、松潘县、黑水县、小金县、汶川县、九寨沟县、若尔盖县、理县、金川县、红原县)

漯河市(舞阳县、召陵区、郾城区、源汇区、临颍县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇