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宜宾市(江安县、珙县、长宁县、高县、屏山县、兴文县、南溪区、叙州区、筠连县、翠屏区)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

天津市(河东区、河西区、和平区、红桥区、宁河区、武清区、滨海新区、西青区、蓟州区、河北区、北辰区、津南区、宝坻区、东丽区、静海区、南开区)

郴州市(桂东县、安仁县、宜章县、汝城县、桂阳县、临武县、苏仙区、嘉禾县、北湖区、永兴县、资兴市)  西宁市(城东区、城西区、湟源县、湟中区、城中区、大通回族土族自治县、城北区)

牡丹江市(东宁市、绥芬河市、海林市、西安区、东安区、爱民区、林口县、阳明区、宁安市、穆棱市)

鹤岗市(南山区、萝北县、兴安区、东山区、绥滨县、工农区、兴山区、向阳区)

吉安市(泰和县、万安县、安福县、永丰县、青原区、遂川县、吉州区、永新县、峡江县、吉安县、井冈山市、新干县、吉水县)

锡林郭勒盟(正镶白旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、正蓝旗、多伦县、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗、二连浩特市、锡林浩特市)  临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、广河县、东乡族自治县、和政县、永靖县、临夏市、临夏县)

梅州市(丰顺县、平远县、兴宁市、五华县、大埔县、蕉岭县、梅江区、梅县区)

温州市(鹿城区、洞头区、瓯海区、泰顺县、乐清市、苍南县、龙湾区、永嘉县、文成县、平阳县、龙港市、瑞安市)

邯郸市(馆陶县、邯山区、肥乡区、魏县、曲周县、广平县、临漳县、鸡泽县、峰峰矿区、磁县、成安县、大名县、武安市、丛台区、永年区、涉县、复兴区、邱县)

东莞市

呼和浩特市(土默特左旗、玉泉区、回民区、新城区、和林格尔县、赛罕区、托克托县、武川县、清水河县)

南通市(通州区、启东市、海安市、如东县、如皋市、海门区、崇川区)

泰州市(靖江市、高港区、兴化市、泰兴市、姜堰区、海陵区)

商洛市(山阳县、丹凤县、洛南县、商南县、镇安县、柞水县、商州区)

庆阳市(庆城县、华池县、正宁县、合水县、环县、西峰区、宁县、镇原县)

普洱市(思茅区、景谷傣族彝族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)

忻州市(保德县、神池县、河曲县、定襄县、原平市、五台县、静乐县、繁峙县、忻府区、五寨县、宁武县、岢岚县、偏关县、代县)

丽水市(青田县、莲都区、龙泉市、缙云县、云和县、景宁畲族自治县、松阳县、遂昌县、庆元县)

南宁市(青秀区、横州市、宾阳县、兴宁区、隆安县、上林县、邕宁区、良庆区、江南区、西乡塘区、马山县、武鸣区)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县)

德州市(武城县、陵城区、德城区、乐陵市、临邑县、庆云县、禹城市、夏津县、齐河县、平原县、宁津县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、乌苏市、额敏县、沙湾市、塔城市)

南平市(邵武市、建阳区、浦城县、建瓯市、光泽县、松溪县、武夷山市、延平区、政和县、顺昌县)

驻马店市(正阳县、泌阳县、确山县、驿城区、新蔡县、汝南县、上蔡县、西平县、平舆县、遂平县)

揭阳市(揭东区、榕城区、普宁市、揭西县、惠来县)

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汉中市(城固县、略阳县、佛坪县、洋县、汉台区、宁强县、南郑区、留坝县、西乡县、勉县、镇巴县)

延安市(安塞区、宜川县、宝塔区、洛川县、富县、黄龙县、志丹县、延长县、延川县、甘泉县、吴起县、子长市、黄陵县)

大庆市(萨尔图区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、让胡路区、大同区、肇源县、龙凤区、红岗区、林甸县)

吕梁市(文水县、柳林县、方山县、交城县、岚县、临县、交口县、汾阳市、离石区、石楼县、中阳县、兴县、孝义市)  佛山市(三水区、顺德区、南海区、禅城区、高明区)

九江市(濂溪区、瑞昌市、武宁县、湖口县、柴桑区、德安县、浔阳区、修水县、庐山市、共青城市、彭泽县、永修县、都昌县)

大同市(广灵县、左云县、灵丘县、天镇县、浑源县、阳高县、云冈区、云州区、新荣区、平城区)

和田地区(和田县、于田县、策勒县、洛浦县、和田市、民丰县、墨玉县、皮山县)大连市(金州区、沙河口区、瓦房店市、长海县、旅顺口区、普兰店区、中山区、甘井子区、庄河市、西岗区)

齐齐哈尔市(昂昂溪区、克东县、克山县、甘南县、拜泉县、梅里斯达斡尔族区、碾子山区、讷河市、泰来县、富拉尔基区、铁锋区、建华区、富裕县、依安县、龙江县、龙沙区)  毕节市(纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、织金县、黔西市、七星关区、大方县)

赣州市(石城县、定南县、信丰县、崇义县、寻乌县、兴国县、安远县、龙南市、瑞金市、南康区、章贡区、上犹县、于都县、会昌县、赣县区、宁都县、大余县、全南县)

湘潭市(岳塘区、韶山市、雨湖区、湘潭县、湘乡市)

广元市(旺苍县、剑阁县、利州区、朝天区、苍溪县、昭化区、青川县)贵阳市(云岩区、修文县、乌当区、清镇市、白云区、息烽县、观山湖区、开阳县、花溪区、南明区)

克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)

河池市(环江毛南族自治县、凤山县、天峨县、南丹县、东兰县、罗城仫佬族自治县、金城江区、宜州区、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县)

上海市(黄浦区、嘉定区、松江区、宝山区、普陀区、静安区、青浦区、徐汇区、浦东新区、杨浦区、崇明区、闵行区、奉贤区、长宁区、金山区、虹口区)

吉林市(船营区、丰满区、桦甸市、磐石市、昌邑区、永吉县、龙潭区、蛟河市、舒兰市)

鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、湘东区、莲花县、安源区)

白山市(抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)

内蒙古自治区

德宏傣族景颇族自治州(芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县、陇川县)

广州市(南沙区、黄埔区、增城区、越秀区、番禺区、从化区、荔湾区、天河区、花都区、海珠区、白云区)

白银市(平川区、会宁县、白银区、靖远县、景泰县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、耿马傣族佤族自治县、镇康县、永德县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县)

佳木斯市(富锦市、桦川县、桦南县、东风区、郊区、前进区、汤原县、同江市、抚远市、向阳区)

苏州市(常熟市、虎丘区、张家港市、吴中区、太仓市、相城区、昆山市、姑苏区、吴江区)

滁州市(南谯区、明光市、全椒县、定远县、凤阳县、来安县、天长市、琅琊区)

淮安市(盱眙县、淮阴区、金湖县、清江浦区、淮安区、涟水县、洪泽区)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源 还珠之皇后变乾隆：聊聊那些不为人知的行业内幕！的相关文章 不挑战的一天比挑战还累的相关文章
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