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梅州市(蕉岭县、大埔县、梅县区、五华县、兴宁市、丰顺县、梅江区、平远县)

乐山市(沙湾区、夹江县、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、市中区、井研县、犍为县、金口河区、沐川县、峨眉山市、五通桥区)

赤峰市(喀喇沁旗、巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、宁城县、元宝山区、克什克腾旗、林西县、松山区、翁牛特旗、红山区、敖汉旗)

黔西南布依族苗族自治州(普安县、兴义市、册亨县、贞丰县、晴隆县、安龙县、望谟县、兴仁市)  亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

六安市(霍山县、金寨县、裕安区、舒城县、霍邱县、叶集区、金安区)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)漳州市(诏安县、长泰区、南靖县、云霄县、漳浦县、华安县、龙海区、芗城区、东山县、平和县、龙文区)

泰州市(高港区、海陵区、兴化市、泰兴市、姜堰区、靖江市)  克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)

扬州市(宝应县、高邮市、仪征市、邗江区、江都区、广陵区)

宁波市(江北区、奉化区、镇海区、宁海县、鄞州区、余姚市、象山县、北仑区、海曙区、慈溪市)

合肥市(肥西县、蜀山区、长丰县、庐阳区、瑶海区、巢湖市、包河区、肥东县、庐江县)

驻马店市(泌阳县、确山县、新蔡县、上蔡县、平舆县、汝南县、驿城区、遂平县、正阳县、西平县)

梧州市(蒙山县、万秀区、龙圩区、长洲区、藤县、苍梧县、岑溪市)

阿里地区(改则县、普兰县、革吉县、札达县、日土县、措勤县、噶尔县)

昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市、奇台县、玛纳斯县、阜康市)

绥化市(兰西县、海伦市、庆安县、北林区、明水县、肇东市、青冈县、望奎县、安达市、绥棱县)

宣城市(泾县、广德市、绩溪县、旌德县、郎溪县、宁国市、宣州区)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

牡丹江市(林口县、爱民区、海林市、绥芬河市、阳明区、东安区、西安区、穆棱市、宁安市、东宁市)

襄阳市(谷城县、枣阳市、保康县、襄州区、南漳县、樊城区、宜城市、老河口市、襄城区)

延边朝鲜族自治州(敦化市、汪清县、图们市、延吉市、和龙市、珲春市、安图县、龙井市)

绍兴市(柯桥区、嵊州市、诸暨市、越城区、上虞区、新昌县)

河源市(连平县、龙川县、紫金县、东源县、源城区、和平县)

惠州市(博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县、龙门县)

林芝市(米林市、波密县、巴宜区、墨脱县、朗县、察隅县、工布江达县)

普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

清远市(英德市、佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、清新区、连州市、阳山县)

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朔州市(平鲁区、朔城区、怀仁市、右玉县、山阴县、应县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

兴安盟(突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗)

济南市(济阳区、平阴县、市中区、历下区、莱芜区、章丘区、钢城区、长清区、槐荫区、历城区、天桥区、商河县)  常德市(鼎城区、津市市、安乡县、澧县、桃源县、石门县、临澧县、武陵区、汉寿县)

温州市(平阳县、龙湾区、苍南县、文成县、瑞安市、龙港市、乐清市、瓯海区、洞头区、泰顺县、鹿城区、永嘉县)

邵阳市(武冈市、新宁县、邵阳县、北塔区、绥宁县、城步苗族自治县、邵东市、洞口县、大祥区、隆回县、新邵县、双清区)

宜宾市(翠屏区、筠连县、屏山县、南溪区、兴文县、高县、长宁县、江安县、珙县、叙州区)朝阳市(龙城区、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、朝阳县、建平县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、多伦县、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、锡林浩特市、阿巴嘎旗)  徐州市(新沂市、铜山区、睢宁县、鼓楼区、邳州市、泉山区、云龙区、丰县、贾汪区、沛县)

萍乡市(上栗县、芦溪县、莲花县、湘东区、安源区)

揭阳市(惠来县、普宁市、榕城区、揭西县、揭东区)

衡水市(武强县、武邑县、安平县、桃城区、饶阳县、阜城县、故城县、冀州区、景县、深州市、枣强县)本溪市(本溪满族自治县、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、平山区、南芬区)

韶关市(翁源县、曲江区、武江区、浈江区、乳源瑶族自治县、始兴县、新丰县、乐昌市、南雄市、仁化县)

威海市(文登区、环翠区、荣成市、乳山市)

临夏回族自治州(临夏县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、东乡族自治县、永靖县、广河县、康乐县)

金昌市(金川区、永昌县)

台州市(玉环市、天台县、三门县、黄岩区、温岭市、仙居县、路桥区、椒江区、临海市)

吕梁市(兴县、方山县、柳林县、汾阳市、交城县、文水县、岚县、离石区、石楼县、孝义市、临县、交口县、中阳县)

商洛市(镇安县、丹凤县、山阳县、洛南县、商州区、商南县、柞水县)

柳州市(融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、鱼峰区、融安县、柳北区、城中区、柳江区、柳南区、柳城县)

镇江市(润州区、丹阳市、句容市、京口区、扬中市、丹徒区)

通化市(梅河口市、集安市、东昌区、柳河县、二道江区、通化县、辉南县)

新疆维吾尔自治区

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、资中县、东兴区)

阜阳市(阜南县、颍上县、颍东区、太和县、颍州区、界首市、颍泉区、临泉县)

忻州市(偏关县、神池县、宁武县、五台县、保德县、定襄县、忻府区、静乐县、繁峙县、五寨县、河曲县、代县、岢岚县、原平市)

锦州市(北镇市、太和区、古塔区、凌海市、义县、黑山县、凌河区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。