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广安市(广安区、前锋区、岳池县、武胜县、邻水县、华蓥市)

荆州市(洪湖市、石首市、监利市、荆州区、沙市区、松滋市、公安县、江陵县)

湘西土家族苗族自治州(泸溪县、花垣县、吉首市、龙山县、古丈县、凤凰县、永顺县、保靖县)

绵阳市(涪城区、梓潼县、盐亭县、游仙区、平武县、三台县、江油市、安州区、北川羌族自治县)  商洛市(柞水县、丹凤县、镇安县、洛南县、商州区、商南县、山阳县)

乐山市(井研县、五通桥区、沐川县、市中区、金口河区、马边彝族自治县、沙湾区、峨眉山市、峨边彝族自治县、犍为县、夹江县)

天水市(秦安县、武山县、清水县、张家川回族自治县、甘谷县、麦积区、秦州区)

开封市(龙亭区、祥符区、兰考县、顺河回族区、通许县、杞县、禹王台区、尉氏县、鼓楼区)

怀化市(溆浦县、沅陵县、辰溪县、麻阳苗族自治县、会同县、中方县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、新晃侗族自治县、鹤城区、芷江侗族自治县、通道侗族自治县)  保山市(腾冲市、施甸县、昌宁县、隆阳区、龙陵县)

孝感市(应城市、孝昌县、孝南区、大悟县、汉川市、云梦县、安陆市)

廊坊市(永清县、大厂回族自治县、三河市、大城县、广阳区、文安县、固安县、霸州市、安次区、香河县)

咸宁市(通城县、咸安区、赤壁市、通山县、崇阳县、嘉鱼县)

广西壮族自治区

广州市(荔湾区、南沙区、越秀区、增城区、从化区、番禺区、天河区、海珠区、白云区、花都区、黄埔区)

河源市(龙川县、和平县、东源县、源城区、连平县、紫金县)

黄冈市(红安县、浠水县、蕲春县、罗田县、武穴市、黄州区、英山县、团风县、麻城市、黄梅县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、宿城区、沭阳县、泗洪县)

阳泉市(平定县、矿区、城区、盂县、郊区)

鸡西市(密山市、麻山区、恒山区、梨树区、鸡东县、滴道区、鸡冠区、虎林市、城子河区)

厦门市(思明区、同安区、海沧区、翔安区、集美区、湖里区)

肇庆市(高要区、广宁县、四会市、怀集县、封开县、德庆县、鼎湖区、端州区)

大同市(天镇县、阳高县、灵丘县、云州区、广灵县、浑源县、左云县、云冈区、平城区、新荣区)

德阳市(广汉市、中江县、罗江区、旌阳区、什邡市、绵竹市)

潍坊市(青州市、奎文区、昌乐县、昌邑市、高密市、坊子区、寒亭区、安丘市、临朐县、潍城区、诸城市、寿光市)

石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)

六安市(叶集区、霍山县、裕安区、舒城县、金寨县、霍邱县、金安区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、塔城市、裕民县、额敏县、托里县、乌苏市)

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兴安盟(科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市、科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市)

德州市(武城县、夏津县、宁津县、庆云县、乐陵市、平原县、禹城市、德城区、齐河县、临邑县、陵城区)

扬州市(高邮市、江都区、广陵区、宝应县、仪征市、邗江区)

黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、龙里县、荔波县、瓮安县、贵定县、福泉市、独山县、惠水县、都匀市、长顺县、罗甸县、平塘县)  贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、钟山县)

果洛藏族自治州(甘德县、久治县、玛沁县、达日县、玛多县、班玛县)

石河子市(双河市、五家渠市、白杨市、北屯市、图木舒克市、阿拉尔市、可克达拉市、昆玉市、胡杨河市、新星市、铁门关市)

吕梁市(临县、中阳县、兴县、柳林县、方山县、汾阳市、岚县、孝义市、文水县、交口县、交城县、石楼县、离石区)洛阳市(汝阳县、洛龙区、栾川县、西工区、孟津区、嵩县、宜阳县、伊川县、老城区、瀍河回族区、新安县、偃师区、洛宁县、涧西区)

汕尾市(海丰县、陆丰市、陆河县、城区)  温州市(乐清市、平阳县、龙港市、洞头区、苍南县、永嘉县、瓯海区、文成县、鹿城区、瑞安市、泰顺县、龙湾区)

抚州市(广昌县、南城县、资溪县、金溪县、乐安县、南丰县、宜黄县、崇仁县、东乡区、临川区、黎川县)

百色市(德保县、右江区、凌云县、乐业县、那坡县、靖西市、西林县、平果市、田东县、田阳区、隆林各族自治县、田林县)

自贡市(富顺县、沿滩区、自流井区、大安区、荣县、贡井区)遵义市(汇川区、播州区、余庆县、绥阳县、习水县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、仁怀市、红花岗区、凤冈县、桐梓县、赤水市)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)

邯郸市(成安县、肥乡区、峰峰矿区、馆陶县、武安市、魏县、临漳县、大名县、广平县、永年区、邯山区、涉县、曲周县、复兴区、磁县、邱县、鸡泽县、丛台区)

喀什地区(伽师县、疏附县、英吉沙县、喀什市、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、叶城县、泽普县、岳普湖县、麦盖提县、疏勒县、莎车县)

上饶市(横峰县、余干县、弋阳县、信州区、婺源县、万年县、德兴市、鄱阳县、铅山县、广信区、广丰区、玉山县)

海南藏族自治州(同德县、兴海县、共和县、贵南县、贵德县)

昌都市(丁青县、边坝县、贡觉县、八宿县、卡若区、江达县、类乌齐县、察雅县、洛隆县、芒康县、左贡县)

山南市(洛扎县、桑日县、隆子县、贡嘎县、加查县、扎囊县、乃东区、错那市、措美县、琼结县、曲松县、浪卡子县)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

临沧市(沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、临翔区、永德县、凤庆县)

呼和浩特市(托克托县、和林格尔县、新城区、清水河县、武川县、土默特左旗、玉泉区、赛罕区、回民区)

晋城市(沁水县、城区、陵川县、泽州县、高平市、阳城县)

庆阳市(西峰区、镇原县、庆城县、合水县、环县、宁县、正宁县、华池县)

景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)

徐州市(睢宁县、沛县、邳州市、新沂市、贾汪区、泉山区、丰县、鼓楼区、铜山区、云龙区)

鹤壁市(淇县、鹤山区、浚县、山城区、淇滨区)

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　　转自：北京商报

　　随着新房、二手房的全面修复，小阳春的成色渐明，开发商与地方政府在高品质地块供应与产品入市方面更加有底气。4月15日，北京市住建委官网显示，中海丽金府（中海峯泽璟苑）取得两张预售许可证，拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，项目所在丰台万泉寺0024地块，为近年来北京首宗不限地价、不限售价纯居住项目。业内研判，加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构正在形成。

　　拿地4个月领证

　　距离拿地时间4个月，中海万泉寺地块项目取得预售证。4月15日，北京市住建委官网显示，万泉寺地块项目名称为中海峯泽璟苑，推广案名为中海丽金府。

　　预售证信息显示，该项目合计8栋楼共500套住宅获准预售。准售面积合计约7.76万平方米。

　　从预售证信息来看，该项目拟售均价11.38万—12.52万元/平方米，仅略高于项目周边被称为“丽泽三兄弟”的端礼著和北京悦府11.2万元/平方米及北京瑞府10.24万元/平方米的价格。

　　中海丽金府销售人员告诉北京商报记者，在项目定价不高的基础上，购房者参与冻资100万元的排卡，可直接享受2个9.9折优惠，后续将冻资转成定金可享受2个9.9折优惠，按时签约仍可再享受优惠。算下来首次开盘最高可享7个点的优惠。以9号楼8层一套160平方米的房源为例，交易备案价为11.6万元/平方米，经过上述7个点的优惠后，单价可以降低至11.1万元/平方米左右，总价在1700万元左右。

　　据透露，目前该项目开盘时间还未确定，预计将在4月底开盘。此外，一位中海内部人员告诉北京商报记者，开盘时间或将在25日之前，预计18日开始冻资转认筹。

　　户型与得房率引关注

　　北京商报记者梳理发现，中海丽金府所在的丰台万泉寺0024地块，为自2021年北京执行“双限”后，三年来首次未对地块设定土地合理上限价格，也没有设置未来商品住房的销售指导价的项目。

　　从置业顾问透露的销售价格来看，中海丽金府在优惠后与周边在售新房价格不存在较大差异。具备优势地段及合理价格的情况下，中海丽金府在品质上也进一步提升。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，朝阳、丰台等区域，有一些高端项目整体的去化速度并不理想，有部分还处在以价换量的阶段。所以房企在项目开发过程中，需遵循“因地施策”原则建立市场定位。通过精准控制面积系数，在保持单价定位的同时，形成“总价漏斗效应”。面积越小、总价越低的户型，对应的支付门槛越低，可覆盖的客户需求基数呈几何级数增长，既保证了项目在高端市场的品牌占位，又实现了对更广泛客群的渗透覆盖。

　　据悉，中海丽金府包括231平方米、203平方米、184平方米、165平方米、136平方米以及130平方米户型。产权得房率77%—84%。

　　上述销售人员表示，该项目按照“好房子”标准打造，通过将阳台等区域封闭，130平方米户型得房率可达94%，160平方米户型得房率达90%。并且，在3号楼一层还采用架空层设计，未来将会打造600平方米的泛会所供业主休闲放松。

　　高端市场需求被释放

　　加之此前的海淀多个项目热销，北京高端需求市场的供需结构也正在形成。

　　例如，海淀颐海澐颂开盘30分钟即实现销售606套，销售额破72.5亿元，和樾望雲及和樾玉鸣开盘即售出超1000套房源，销售额突破100亿元。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，随着北京高品质住宅项目的持续扩容，高端需求市场的供需结构正加速形成动态平衡。

　　在谢逸枫看来，这一趋势主要由双重因素驱动，其一，城市规划指标的科学调整有效释放了优质地块供给，推动改善型住房产品批量入市。此外，新项目凭借精细化设计与高端配置形成价值提升，其价格体系逐渐向豪宅标准靠拢。这种供给端的品质升级与需求端的消费升级形成共振，促使市场呈现结构性优化特征。

　　此外，随着城市的发展，购房者决策重心也从“有无住房”逐步转向“优居体验”，更加追求功能性与舒适性。

　　郭毅指出，当前高端供应集中的市场态势，本质上由土地供应结构决定。在核心区土地持续投放且地价较高的背景下，开发企业为平衡成本必须打造高端产品，通过品质溢价获得市场认可。若在此类地段开发小户型产品，其高单价形成的总价门槛，既超出刚需群体承受范围，又难以匹配刚改客群对功能空间的需求，导致双重认可困境。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，3月31日，住建部发布新版《住宅项目规范》，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目提出底线要求，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级。

　　北京商报记者王寅浩李晗/文并摄