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河源市(源城区、龙川县、东源县、紫金县、连平县、和平县)
毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、大方县、织金县、赫章县、纳雍县、七星关区、金沙县、黔西市)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
自贡市(荣县、富顺县、沿滩区、大安区、自流井区、贡井区)
温州市(泰顺县、瑞安市、平阳县、苍南县、龙港市、瓯海区、永嘉县、乐清市、洞头区、鹿城区、文成县、龙湾区)
丹东市(宽甸满族自治县、东港市、元宝区、振安区、振兴区、凤城市)
酒泉市(敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、玉门市、金塔县、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县)
包头市(石拐区、土默特右旗、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、东河区、九原区、固阳县、白云鄂博矿区)
宣城市(泾县、宣州区、旌德县、广德市、绩溪县、郎溪县、宁国市)
内江市(隆昌市、威远县、市中区、东兴区、资中县)
朔州市(右玉县、怀仁市、应县、山阴县、朔城区、平鲁区)
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漯河市(召陵区、舞阳县、临颍县、郾城区、源汇区)
澳门特别行政区
清远市(佛冈县、英德市、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连州市、连南瑶族自治县、清城区、清新区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
鸡西市(滴道区、城子河区、麻山区、鸡东县、鸡冠区、密山市、恒山区、梨树区、虎林市)
安康市(汉阴县、紫阳县、白河县、镇坪县、汉滨区、岚皋县、旬阳市、宁陕县、平利县、石泉县)
安庆市(宿松县、宜秀区、迎江区、大观区、太湖县、桐城市、岳西县、潜山市、怀宁县、望江县)
镇江市(丹阳市、润州区、句容市、京口区、丹徒区、扬中市)
兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
阜阳市(太和县、颍州区、界首市、颍上县、临泉县、颍泉区、阜南县、颍东区)
永州市(祁阳市、江永县、江华瑶族自治县、道县、冷水滩区、宁远县、双牌县、蓝山县、东安县、零陵区、新田县)
萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、安源区、芦溪县)
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唐山市(滦南县、迁西县、遵化市、乐亭县、丰润区、路北区、迁安市、曹妃甸区、路南区、玉田县、丰南区、滦州市、古冶区、开平区)
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甘南藏族自治州(夏河县、卓尼县、迭部县、玛曲县、碌曲县、合作市、临潭县、舟曲县)
衡水市(武邑县、景县、深州市、冀州区、阜城县、桃城区、饶阳县、安平县、枣强县、故城县、武强县)
黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、从江县、雷山县、榕江县、岑巩县、台江县、丹寨县、凯里市、黄平县、施秉县、麻江县、黎平县、天柱县、三穗县、镇远县、剑河县)
济宁市(梁山县、汶上县、任城区、鱼台县、邹城市、金乡县、嘉祥县、兖州区、曲阜市、泗水县、微山县)
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三门峡市(灵宝市、陕州区、湖滨区、渑池县、义马市、卢氏县)
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临夏回族自治州(永靖县、广河县、临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、康乐县、和政县)
德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县、芒市)
兰州市(城关区、安宁区、红古区、七里河区、西固区、皋兰县、永登县、榆中县)
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本报记者 陈 潇
4月17日,融创中国控股有限公司(以下简称“融创”)发布公告称,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展,持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议,持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序,支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解,本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案,覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会,也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看,融创向债权人分派两种新强制可转债(以下简称“新MCB”),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18个月至30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。
同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,通过该计划,主要股东股权比例维持在一定水平,避免过分稀释,赋予长期责任,让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程,从最初的方案磋商到如今正式方案的推出,并已获得占债权本金额26%的债权人支持,整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础,也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成,本息全额债转股带来的最直接影响,是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响,预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示,大幅度的负债压降,有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出,进一步增强财务稳定性。同时,净资产增加、资产负债表修复,公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来,融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示,截至2024年末,融创有息负债已降至2596.7亿元,较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份,融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功,仅用时50余天,融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企,预计可削降约70%的境内公司债务,且5年内不再有兑付压力。
在经营层面,融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中,某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作,拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设;北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持,成功完成债务重组;天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下,融创销售方面亮点频出。譬如,上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%,销售额达66亿元,预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头,融创在一二线城市拥有大量核心资源,若债务风险加速化解,在政策与市场共振下,融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
新闻结尾
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