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东营市(东营区、河口区、利津县、垦利区、广饶县)

梧州市(藤县、苍梧县、长洲区、龙圩区、万秀区、蒙山县、岑溪市)

辽阳市(白塔区、宏伟区、灯塔市、太子河区、弓长岭区、文圣区、辽阳县)

淮南市(潘集区、谢家集区、寿县、凤台县、大通区、八公山区、田家庵区)  惠州市(龙门县、博罗县、惠阳区、惠城区、惠东县)

株洲市(炎陵县、醴陵市、茶陵县、芦淞区、石峰区、攸县、荷塘区、渌口区、天元区)

九江市(永修县、修水县、彭泽县、庐山市、瑞昌市、濂溪区、武宁县、德安县、浔阳区、共青城市、都昌县、湖口县、柴桑区)

安庆市(宿松县、潜山市、望江县、大观区、迎江区、宜秀区、太湖县、岳西县、怀宁县、桐城市)

葫芦岛市(南票区、建昌县、连山区、兴城市、龙港区、绥中县)  池州市(东至县、青阳县、石台县、贵池区)

泉州市(鲤城区、惠安县、石狮市、德化县、丰泽区、洛江区、永春县、晋江市、金门县、泉港区、安溪县、南安市)

新疆维吾尔自治区

漳州市(华安县、东山县、诏安县、龙海区、长泰区、南靖县、漳浦县、云霄县、龙文区、芗城区、平和县)

曲靖市(马龙区、富源县、陆良县、师宗县、麒麟区、宣威市、会泽县、沾益区、罗平县)

泰安市(岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县、泰山区、肥城市)

安顺市(普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、平坝区)

乌兰察布市(化德县、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼前旗、卓资县、商都县、丰镇市、集宁区、兴和县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗)

白银市(靖远县、景泰县、白银区、会宁县、平川区)

甘孜藏族自治州(白玉县、石渠县、得荣县、色达县、雅江县、理塘县、稻城县、甘孜县、炉霍县、道孚县、巴塘县、泸定县、新龙县、九龙县、乡城县、康定市、丹巴县、德格县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

桂林市(秀峰区、叠彩区、恭城瑶族自治县、荔浦市、阳朔县、龙胜各族自治县、平乐县、七星区、兴安县、雁山区、灌阳县、灵川县、临桂区、资源县、象山区、全州县、永福县)

蚌埠市(五河县、固镇县、龙子湖区、蚌山区、禹会区、怀远县、淮上区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、阿拉山口市、温泉县)

伊犁哈萨克自治州(新源县、昭苏县、霍尔果斯市、巩留县、尼勒克县、奎屯市、特克斯县、伊宁市、霍城县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县)

甘南藏族自治州(碌曲县、舟曲县、合作市、夏河县、玛曲县、临潭县、迭部县、卓尼县)

阿克苏地区(乌什县、阿瓦提县、库车市、柯坪县、温宿县、新和县、拜城县、沙雅县、阿克苏市)

驻马店市(上蔡县、正阳县、驿城区、汝南县、遂平县、平舆县、新蔡县、确山县、泌阳县、西平县)

临沂市(罗庄区、蒙阴县、莒南县、临沭县、郯城县、兰陵县、沂南县、河东区、沂水县、兰山区、平邑县、费县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

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忻州市(宁武县、五寨县、偏关县、岢岚县、定襄县、忻府区、保德县、河曲县、繁峙县、神池县、五台县、代县、静乐县、原平市)

鄂尔多斯市(达拉特旗、鄂托克旗、杭锦旗、东胜区、准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、乌审旗)

芜湖市(南陵县、鸠江区、繁昌区、湾沚区、无为市、镜湖区、弋江区)

福州市(福清市、晋安区、平潭县、长乐区、连江县、罗源县、鼓楼区、台江区、闽清县、闽侯县、永泰县、马尾区、仓山区)  渭南市(华阴市、韩城市、华州区、蒲城县、澄城县、合阳县、临渭区、白水县、潼关县、大荔县、富平县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

宣城市(广德市、旌德县、宁国市、绩溪县、宣州区、郎溪县、泾县)

宁德市(屏南县、周宁县、福安市、福鼎市、古田县、寿宁县、霞浦县、柘荣县、蕉城区)汕头市(潮阳区、金平区、龙湖区、南澳县、濠江区、澄海区、潮南区)

新乡市(获嘉县、卫滨区、牧野区、卫辉市、凤泉区、新乡县、延津县、原阳县、长垣市、红旗区、辉县市、封丘县)  嘉兴市(平湖市、嘉善县、海宁市、桐乡市、秀洲区、南湖区、海盐县)

三沙市(南沙区、西沙区)

长沙市(岳麓区、宁乡市、天心区、雨花区、开福区、望城区、长沙县、浏阳市、芙蓉区)

白山市(浑江区、抚松县、江源区、临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县)儋州市

安阳市(殷都区、北关区、龙安区、内黄县、安阳县、汤阴县、滑县、林州市、文峰区)

太原市(迎泽区、万柏林区、古交市、小店区、娄烦县、清徐县、晋源区、阳曲县、尖草坪区、杏花岭区)

百色市(那坡县、德保县、田东县、凌云县、右江区、平果市、田阳区、靖西市、隆林各族自治县、乐业县、田林县、西林县)

许昌市(魏都区、襄城县、长葛市、鄢陵县、禹州市、建安区)

凉山彝族自治州(普格县、冕宁县、甘洛县、德昌县、盐源县、西昌市、美姑县、越西县、宁南县、会理市、会东县、金阳县、昭觉县、布拖县、雷波县、木里藏族自治县、喜德县)

孝感市(应城市、汉川市、孝昌县、孝南区、大悟县、云梦县、安陆市)

赣州市(寻乌县、南康区、崇义县、全南县、龙南市、章贡区、定南县、信丰县、会昌县、于都县、宁都县、上犹县、安远县、石城县、瑞金市、兴国县、大余县、赣县区)

青岛市(即墨区、城阳区、莱西市、崂山区、市南区、市北区、平度市、李沧区、胶州市、黄岛区)

宜昌市(枝江市、猇亭区、当阳市、西陵区、伍家岗区、宜都市、远安县、夷陵区、长阳土家族自治县、点军区、五峰土家族自治县、秭归县、兴山县)

中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)

贵阳市(修文县、花溪区、清镇市、云岩区、乌当区、南明区、息烽县、开阳县、白云区、观山湖区)

湖州市(安吉县、长兴县、德清县、南浔区、吴兴区)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

黄山市(黟县、歙县、休宁县、黄山区、徽州区、祁门县、屯溪区)

喀什地区(巴楚县、英吉沙县、麦盖提县、岳普湖县、疏附县、伽师县、喀什市、泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、叶城县)

绥化市(肇东市、望奎县、明水县、安达市、兰西县、海伦市、庆安县、青冈县、绥棱县、北林区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。