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巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、且末县、博湖县、轮台县、和静县、库尔勒市、和硕县、焉耆回族自治县、尉犁县)

西安市(长安区、鄠邑区、雁塔区、新城区、临潼区、高陵区、蓝田县、未央区、周至县、阎良区、碑林区、灞桥区、莲湖区)

中山市

荆门市(京山市、掇刀区、钟祥市、东宝区、沙洋县)  甘南藏族自治州(合作市、夏河县、卓尼县、临潭县、玛曲县、迭部县、舟曲县、碌曲县)

张掖市(山丹县、甘州区、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、民乐县)

日照市(五莲县、岚山区、莒县、东港区)

承德市(宽城满族自治县、双桥区、滦平县、隆化县、承德县、兴隆县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县、双滦区、平泉市)

哈尔滨市(木兰县、道里区、平房区、香坊区、呼兰区、五常市、依兰县、阿城区、延寿县、南岗区、方正县、尚志市、巴彦县、通河县、松北区、宾县、道外区、双城区)  铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)

郑州市(巩义市、新密市、惠济区、中牟县、荥阳市、二七区、管城回族区、上街区、中原区、新郑市、金水区、登封市)

七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)

宣城市(广德市、旌德县、泾县、绩溪县、宣州区、郎溪县、宁国市)

乐山市(犍为县、市中区、井研县、峨眉山市、金口河区、沙湾区、夹江县、沐川县、峨边彝族自治县、五通桥区、马边彝族自治县)

镇江市(句容市、润州区、扬中市、丹阳市、丹徒区、京口区)

辽阳市(太子河区、文圣区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、灯塔市、宏伟区)

铜陵市(郊区、义安区、铜官区、枞阳县)

上饶市(广丰区、余干县、玉山县、婺源县、横峰县、弋阳县、信州区、铅山县、鄱阳县、万年县、德兴市、广信区)

丽水市(遂昌县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、松阳县、青田县、龙泉市、缙云县、庆元县)

和田地区(洛浦县、和田县、策勒县、皮山县、和田市、墨玉县、于田县、民丰县)

南阳市(方城县、邓州市、南召县、唐河县、卧龙区、宛城区、新野县、淅川县、镇平县、西峡县、桐柏县、内乡县、社旗县)

阜阳市(颍泉区、界首市、颍州区、太和县、颍东区、临泉县、阜南县、颍上县)

宿迁市(沭阳县、泗洪县、宿城区、宿豫区、泗阳县)

嘉峪关市

滁州市(天长市、来安县、琅琊区、定远县、南谯区、明光市、凤阳县、全椒县)

黄山市(休宁县、屯溪区、歙县、黄山区、祁门县、徽州区、黟县)

南充市(高坪区、仪陇县、西充县、顺庆区、阆中市、营山县、嘉陵区、南部县、蓬安县)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、根河市、扎兰屯市、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、鄂温克族自治旗、牙克石市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、新巴尔虎右旗)

延边朝鲜族自治州(和龙市、图们市、敦化市、珲春市、安图县、龙井市、汪清县、延吉市)

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澳门特别行政区

成都市(彭州市、金堂县、双流区、青羊区、武侯区、成华区、蒲江县、新都区、青白江区、金牛区、温江区、龙泉驿区、崇州市、邛崃市、锦江区、郫都区、简阳市、都江堰市、新津区、大邑县)

柳州市(柳城县、鱼峰区、三江侗族自治县、融安县、柳北区、柳江区、融水苗族自治县、柳南区、鹿寨县、城中区)

平顶山市(鲁山县、郏县、石龙区、卫东区、汝州市、叶县、舞钢市、湛河区、宝丰县、新华区)  河源市(龙川县、和平县、紫金县、源城区、连平县、东源县)

衡阳市(衡东县、石鼓区、雁峰区、祁东县、衡阳县、珠晖区、蒸湘区、南岳区、衡南县、衡山县、耒阳市、常宁市)

六安市(金寨县、裕安区、霍邱县、叶集区、霍山县、金安区、舒城县)

营口市(老边区、西市区、大石桥市、盖州市、站前区、鲅鱼圈区)阿克苏地区(阿克苏市、新和县、温宿县、柯坪县、阿瓦提县、拜城县、库车市、乌什县、沙雅县)

泰安市(宁阳县、岱岳区、东平县、泰山区、新泰市、肥城市)  汕尾市(陆丰市、陆河县、城区、海丰县)

阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)

益阳市(资阳区、沅江市、安化县、桃江县、赫山区、南县)

来宾市(武宣县、忻城县、合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县)常州市(金坛区、溧阳市、天宁区、新北区、钟楼区、武进区)

菏泽市(单县、鄄城县、曹县、东明县、牡丹区、郓城县、定陶区、成武县、巨野县)

内江市(东兴区、隆昌市、资中县、威远县、市中区)

乌鲁木齐市(头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、乌鲁木齐县、新市区、天山区、水磨沟区、米东区)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、南湖区、桐乡市、嘉善县、平湖市、海盐县)

抚州市(东乡区、资溪县、黎川县、临川区、金溪县、南城县、崇仁县、南丰县、广昌县、宜黄县、乐安县)

儋州市

合肥市(庐阳区、巢湖市、蜀山区、包河区、肥西县、庐江县、长丰县、瑶海区、肥东县)

吕梁市(柳林县、岚县、离石区、兴县、中阳县、方山县、交口县、文水县、临县、孝义市、汾阳市、交城县、石楼县)

许昌市(建安区、魏都区、长葛市、禹州市、鄢陵县、襄城县)

遵义市(绥阳县、桐梓县、凤冈县、习水县、赤水市、湄潭县、播州区、红花岗区、务川仡佬族苗族自治县、道真仡佬族苗族自治县、仁怀市、余庆县、汇川区、正安县)

芜湖市(鸠江区、弋江区、繁昌区、镜湖区、湾沚区、南陵县、无为市)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县)

天水市(秦州区、甘谷县、张家川回族自治县、清水县、武山县、秦安县、麦积区)

鸡西市(麻山区、鸡东县、城子河区、恒山区、梨树区、鸡冠区、滴道区、密山市、虎林市)

湘西土家族苗族自治州(吉首市、凤凰县、古丈县、龙山县、花垣县、永顺县、保靖县、泸溪县)

香港特别行政区

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君