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郑州市(登封市、新郑市、二七区、金水区、新密市、上街区、巩义市、中原区、惠济区、荥阳市、管城回族区、中牟县)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、且末县、轮台县、博湖县、和硕县、若羌县、和静县、尉犁县、焉耆回族自治县)
桂林市(兴安县、雁山区、阳朔县、荔浦市、龙胜各族自治县、临桂区、象山区、叠彩区、永福县、资源县、灵川县、恭城瑶族自治县、秀峰区、全州县、灌阳县、平乐县、七星区) 东营市(河口区、垦利区、广饶县、东营区、利津县)
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湘西土家族苗族自治州(古丈县、花垣县、永顺县、泸溪县、吉首市、凤凰县、龙山县、保靖县) 来宾市(合山市、忻城县、金秀瑶族自治县、兴宾区、象州县、武宣县)
宁夏回族自治区
三明市(大田县、尤溪县、沙县区、清流县、建宁县、宁化县、明溪县、三元区、永安市、将乐县、泰宁县)
延安市(吴起县、甘泉县、黄陵县、志丹县、黄龙县、子长市、宜川县、延长县、安塞区、富县、延川县、洛川县、宝塔区)
绍兴市(柯桥区、新昌县、诸暨市、上虞区、越城区、嵊州市)
汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)
莆田市(涵江区、秀屿区、城厢区、仙游县、荔城区)
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乌鲁木齐市(水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区、头屯河区、米东区、乌鲁木齐县、天山区、新市区)
西安市(雁塔区、新城区、未央区、碑林区、高陵区、蓝田县、临潼区、长安区、阎良区、灞桥区、鄠邑区、莲湖区、周至县)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
白城市(大安市、洮南市、镇赉县、洮北区、通榆县)
南阳市(桐柏县、卧龙区、南召县、社旗县、方城县、宛城区、邓州市、唐河县、内乡县、淅川县、镇平县、新野县、西峡县)
广元市(朝天区、剑阁县、青川县、旺苍县、昭化区、苍溪县、利州区)
上饶市(横峰县、信州区、广丰区、弋阳县、万年县、德兴市、广信区、鄱阳县、铅山县、婺源县、玉山县、余干县)
呼和浩特市(土默特左旗、回民区、玉泉区、托克托县、清水河县、赛罕区、和林格尔县、武川县、新城区)
上海市(青浦区、闵行区、浦东新区、嘉定区、奉贤区、静安区、金山区、徐汇区、崇明区、宝山区、黄浦区、长宁区、杨浦区、虹口区、普陀区、松江区)
沧州市(任丘市、河间市、吴桥县、献县、孟村回族自治县、海兴县、运河区、南皮县、东光县、黄骅市、泊头市、新华区、青县、盐山县、肃宁县、沧县)
柳州市(鹿寨县、柳江区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳北区、融安县、柳城县、城中区、柳南区、融水苗族自治县)
贵阳市(南明区、白云区、乌当区、修文县、开阳县、观山湖区、息烽县、云岩区、花溪区、清镇市)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、茫崖市、天峻县、格尔木市、乌兰县、都兰县)
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衢州市(江山市、常山县、开化县、衢江区、柯城区、龙游县) 四平市(铁西区、伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市)
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运城市(垣曲县、河津市、稷山县、闻喜县、芮城县、永济市、盐湖区、临猗县、平陆县、万荣县、绛县、夏县、新绛县)河源市(和平县、紫金县、源城区、东源县、龙川县、连平县)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、新源县、霍城县、特克斯县、昭苏县、伊宁县、巩留县、伊宁市、奎屯市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市)
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濮阳市(濮阳县、清丰县、台前县、范县、南乐县、华龙区)
南通市(海门区、启东市、崇川区、通州区、如皋市、海安市、如东县)
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鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
甘孜藏族自治州(巴塘县、稻城县、泸定县、色达县、九龙县、雅江县、得荣县、丹巴县、石渠县、康定市、白玉县、道孚县、甘孜县、理塘县、乡城县、炉霍县、新龙县、德格县)
黔南布依族苗族自治州(独山县、龙里县、惠水县、荔波县、罗甸县、平塘县、长顺县、都匀市、瓮安县、贵定县、福泉市、三都水族自治县)
林芝市(察隅县、米林市、波密县、墨脱县、工布江达县、朗县、巴宜区)
盐城市(大丰区、射阳县、响水县、建湖县、阜宁县、盐都区、东台市、亭湖区、滨海县)
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县)
襄阳市(枣阳市、谷城县、樊城区、南漳县、襄城区、宜城市、保康县、襄州区、老河口市)
黑河市(嫩江市、逊克县、北安市、爱辉区、孙吴县、五大连池市)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
长沙市(望城区、芙蓉区、岳麓区、开福区、宁乡市、长沙县、雨花区、浏阳市、天心区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。