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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
营口市(盖州市、西市区、老边区、站前区、鲅鱼圈区、大石桥市)
莆田市(秀屿区、涵江区、城厢区、荔城区、仙游县)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)
开封市(顺河回族区、龙亭区、鼓楼区、杞县、祥符区、通许县、兰考县、尉氏县、禹王台区)
汉中市(城固县、镇巴县、洋县、西乡县、佛坪县、留坝县、略阳县、汉台区、南郑区、宁强县、勉县)
赣州市(宁都县、信丰县、会昌县、兴国县、上犹县、全南县、章贡区、大余县、赣县区、龙南市、石城县、崇义县、瑞金市、安远县、定南县、南康区、寻乌县、于都县)
林芝市(米林市、巴宜区、波密县、朗县、工布江达县、墨脱县、察隅县)
双鸭山市(宝山区、宝清县、饶河县、集贤县、四方台区、友谊县、岭东区、尖山区)
朔州市(怀仁市、平鲁区、右玉县、山阴县、朔城区、应县)
济宁市(嘉祥县、汶上县、泗水县、金乡县、邹城市、鱼台县、梁山县、兖州区、任城区、曲阜市、微山县)
荆州市(洪湖市、石首市、江陵县、松滋市、公安县、荆州区、监利市、沙市区)
湛江市(霞山区、遂溪县、廉江市、雷州市、徐闻县、坡头区、赤坎区、麻章区、吴川市)
锡林郭勒盟(镶黄旗、正镶白旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、多伦县、正蓝旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、锡林浩特市)
伊春市(铁力市、友好区、伊美区、大箐山县、金林区、乌翠区、南岔县、丰林县、嘉荫县、汤旺县)
朝阳市(双塔区、朝阳县、凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区)
乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)
银川市(贺兰县、灵武市、兴庆区、西夏区、金凤区、永宁县)
黔东南苗族侗族自治州(麻江县、凯里市、丹寨县、从江县、天柱县、三穗县、施秉县、锦屏县、剑河县、台江县、雷山县、镇远县、黄平县、榕江县、岑巩县、黎平县)
滁州市(来安县、天长市、定远县、全椒县、凤阳县、明光市、琅琊区、南谯区)
果洛藏族自治州(班玛县、甘德县、玛沁县、玛多县、久治县、达日县)
拉萨市(城关区、当雄县、曲水县、尼木县、墨竹工卡县、林周县、堆龙德庆区、达孜区)
鸡西市(鸡东县、梨树区、虎林市、恒山区、滴道区、城子河区、麻山区、鸡冠区、密山市)
平顶山市(新华区、宝丰县、汝州市、石龙区、湛河区、舞钢市、郏县、叶县、鲁山县、卫东区)
湖州市(吴兴区、南浔区、安吉县、长兴县、德清县)
河源市(东源县、紫金县、龙川县、源城区、和平县、连平县)
三沙市(西沙区、南沙区)
无锡市(宜兴市、梁溪区、滨湖区、江阴市、锡山区、惠山区、新吴区)
澳门特别行政区
喀什地区(岳普湖县、巴楚县、疏勒县、疏附县、喀什市、英吉沙县、麦盖提县、莎车县、叶城县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、泽普县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
阿里地区(措勤县、札达县、改则县、噶尔县、革吉县、普兰县、日土县)
贺州市(八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)
杭州市(临安区、上城区、钱塘区、余杭区、西湖区、建德市、富阳区、滨江区、桐庐县、萧山区、拱墅区、临平区、淳安县)
新余市(分宜县、渝水区)
盘锦市(兴隆台区、大洼区、双台子区、盘山县)
宜宾市(翠屏区、屏山县、南溪区、筠连县、高县、珙县、长宁县、江安县、兴文县、叙州区)
铜川市(宜君县、耀州区、王益区、印台区)
清远市(清新区、英德市、清城区、连南瑶族自治县、阳山县、连州市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县)
宜昌市(夷陵区、宜都市、兴山县、西陵区、点军区、长阳土家族自治县、伍家岗区、秭归县、远安县、猇亭区、五峰土家族自治县、枝江市、当阳市)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县、凤庆县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、永德县)
驻马店市(遂平县、驿城区、上蔡县、西平县、平舆县、汝南县、正阳县、泌阳县、确山县、新蔡县)
沧州市(新华区、盐山县、海兴县、运河区、南皮县、孟村回族自治县、献县、肃宁县、黄骅市、吴桥县、青县、河间市、任丘市、东光县、沧县、泊头市)
邵阳市(隆回县、北塔区、邵阳县、洞口县、绥宁县、新宁县、武冈市、大祥区、邵东市、双清区、新邵县、城步苗族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(河口瑶族自治县、开远市、个旧市、屏边苗族自治县、石屏县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、红河县、元阳县、绿春县、蒙自市、泸西县)
齐齐哈尔市(铁锋区、梅里斯达斡尔族区、富裕县、富拉尔基区、讷河市、龙沙区、建华区、昂昂溪区、碾子山区、依安县、甘南县、克山县、克东县、龙江县、泰来县、拜泉县)
铁岭市(银州区、调兵山市、西丰县、清河区、铁岭县、开原市、昌图县)
白山市(靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、临江市、浑江区、抚松县)
运城市(万荣县、临猗县、永济市、平陆县、夏县、河津市、芮城县、绛县、闻喜县、新绛县、稷山县、盐湖区、垣曲县)
肇庆市(四会市、高要区、德庆县、封开县、端州区、怀集县、鼎湖区、广宁县)
梧州市(长洲区、苍梧县、岑溪市、蒙山县、龙圩区、藤县、万秀区)
岳阳市(云溪区、岳阳楼区、君山区、岳阳县、汨罗市、平江县、临湘市、华容县、湘阴县)
昆明市(官渡区、富民县、东川区、宜良县、五华区、禄劝彝族苗族自治县、盘龙区、西山区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、安宁市、嵩明县、石林彝族自治县、晋宁区)
商丘市(睢县、永城市、柘城县、虞城县、梁园区、宁陵县、睢阳区、民权县、夏邑县)
沈阳市(新民市、浑南区、皇姑区、和平区、苏家屯区、法库县、沈北新区、于洪区、康平县、大东区、铁西区、沈河区、辽中区)
孝感市(孝昌县、汉川市、云梦县、孝南区、安陆市、应城市、大悟县)
绥化市(安达市、绥棱县、明水县、北林区、望奎县、兰西县、庆安县、青冈县、肇东市、海伦市)
惠州市(惠东县、惠城区、惠阳区、博罗县、龙门县)
长治市(沁源县、潞州区、长子县、黎城县、襄垣县、武乡县、上党区、潞城区、平顺县、屯留区、沁县、壶关县)
葫芦岛市(绥中县、连山区、龙港区、建昌县、兴城市、南票区)
阿勒泰地区(青河县、富蕴县、福海县、阿勒泰市、哈巴河县、吉木乃县、布尔津县)
烟台市(福山区、蓬莱区、牟平区、莱阳市、招远市、莱州市、莱山区、栖霞市、芝罘区、海阳市、龙口市)
通化市(通化县、二道江区、辉南县、集安市、柳河县、东昌区、梅河口市)
东营市(垦利区、河口区、利津县、广饶县、东营区)
湘潭市(湘潭县、岳塘区、湘乡市、韶山市、雨湖区)
淮安市(盱眙县、洪泽区、清江浦区、淮阴区、金湖县、涟水县、淮安区)
呼和浩特市(清水河县、和林格尔县、土默特左旗、玉泉区、回民区、武川县、托克托县、新城区、赛罕区)
梅州市(蕉岭县、梅县区、大埔县、丰顺县、五华县、梅江区、兴宁市、平远县)
云浮市(郁南县、罗定市、云安区、云城区、新兴县)
漯河市(郾城区、临颍县、召陵区、舞阳县、源汇区)
衡水市(冀州区、武强县、故城县、饶阳县、枣强县、安平县、景县、桃城区、阜城县、武邑县、深州市)
曲靖市(会泽县、沾益区、富源县、陆良县、马龙区、麒麟区、罗平县、师宗县、宣威市)
益阳市(赫山区、桃江县、资阳区、沅江市、南县、安化县)
滨州市(沾化区、惠民县、博兴县、无棣县、滨城区、阳信县、邹平市)
石嘴山市(平罗县、大武口区、惠农区)
定西市(通渭县、渭源县、陇西县、安定区、漳县、岷县、临洮县)
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嘉峪关市
鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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