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绥化市(绥棱县、望奎县、明水县、青冈县、安达市、兰西县、肇东市、北林区、庆安县、海伦市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)
防城港市(上思县、港口区、东兴市、防城区) 贵阳市(修文县、白云区、观山湖区、清镇市、南明区、息烽县、开阳县、云岩区、花溪区、乌当区)
佛山市(禅城区、南海区、高明区、三水区、顺德区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
韶关市(乐昌市、曲江区、乳源瑶族自治县、浈江区、始兴县、翁源县、武江区、新丰县、仁化县、南雄市)
绍兴市(嵊州市、柯桥区、上虞区、诸暨市、越城区、新昌县) 常德市(鼎城区、安乡县、石门县、津市市、桃源县、临澧县、武陵区、汉寿县、澧县)
嘉兴市(平湖市、海盐县、桐乡市、秀洲区、海宁市、南湖区、嘉善县)
武汉市(武昌区、汉阳区、黄陂区、硚口区、蔡甸区、汉南区、江夏区、江汉区、东西湖区、江岸区、新洲区、青山区、洪山区)
盐城市(亭湖区、大丰区、响水县、盐都区、阜宁县、射阳县、东台市、建湖县、滨海县)
镇江市(润州区、京口区、丹徒区、句容市、扬中市、丹阳市)
衡阳市(衡山县、蒸湘区、衡东县、祁东县、南岳区、衡南县、衡阳县、珠晖区、常宁市、耒阳市、雁峰区、石鼓区)
廊坊市(安次区、文安县、广阳区、大厂回族自治县、固安县、大城县、永清县、三河市、霸州市、香河县)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、盈江县、瑞丽市、梁河县、芒市)
肇庆市(封开县、端州区、德庆县、鼎湖区、广宁县、高要区、怀集县、四会市)
固原市(隆德县、原州区、彭阳县、西吉县、泾源县)
晋中市(榆社县、灵石县、和顺县、左权县、寿阳县、昔阳县、祁县、介休市、太谷区、平遥县、榆次区)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
中山市
黔东南苗族侗族自治州(丹寨县、凯里市、三穗县、黄平县、锦屏县、施秉县、天柱县、剑河县、镇远县、岑巩县、榕江县、雷山县、黎平县、台江县、从江县、麻江县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、习水县、红花岗区、仁怀市、汇川区、桐梓县、余庆县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、湄潭县、赤水市、凤冈县、正安县)
新乡市(延津县、新乡县、卫辉市、红旗区、获嘉县、牧野区、封丘县、原阳县、长垣市、凤泉区、辉县市、卫滨区)
延安市(志丹县、安塞区、宝塔区、子长市、富县、黄龙县、延川县、洛川县、吴起县、宜川县、甘泉县、黄陵县、延长县)
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沧州市(献县、河间市、黄骅市、吴桥县、运河区、沧县、南皮县、任丘市、青县、盐山县、孟村回族自治县、新华区、东光县、泊头市、肃宁县、海兴县)
南平市(政和县、顺昌县、建瓯市、光泽县、邵武市、浦城县、松溪县、延平区、建阳区、武夷山市)
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临夏回族自治州(和政县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)
乌鲁木齐市(米东区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、新市区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区)
大庆市(大同区、让胡路区、肇州县、龙凤区、萨尔图区、林甸县、肇源县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县)
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贺州市(昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、八步区、钟山县)
忻州市(保德县、忻府区、河曲县、岢岚县、静乐县、代县、神池县、宁武县、五寨县、五台县、原平市、繁峙县、定襄县、偏关县)
鹤壁市(淇县、淇滨区、鹤山区、山城区、浚县)孝感市(安陆市、应城市、大悟县、孝昌县、孝南区、汉川市、云梦县)
石家庄市(无极县、平山县、灵寿县、井陉矿区、藁城区、长安区、晋州市、裕华区、辛集市、新乐市、桥西区、行唐县、鹿泉区、深泽县、正定县、元氏县、栾城区、新华区、高邑县、井陉县、赵县、赞皇县) 安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县)
郑州市(二七区、新郑市、登封市、上街区、金水区、惠济区、巩义市、中原区、新密市、中牟县、管城回族区、荥阳市)
果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、久治县、达日县、玛沁县、甘德县)
扬州市(宝应县、广陵区、江都区、高邮市、邗江区、仪征市)宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿城区、宿豫区)
南通市(如东县、海安市、如皋市、启东市、海门区、崇川区、通州区)
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阿坝藏族羌族自治州(黑水县、阿坝县、壤塘县、红原县、金川县、茂县、若尔盖县、松潘县、汶川县、理县、九寨沟县、小金县、马尔康市)
乐山市(沙湾区、井研县、犍为县、市中区、峨边彝族自治县、峨眉山市、五通桥区、夹江县、金口河区、马边彝族自治县、沐川县)
兰州市(红古区、皋兰县、榆中县、永登县、城关区、安宁区、七里河区、西固区)
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芜湖市(湾沚区、繁昌区、镜湖区、弋江区、无为市、南陵县、鸠江区)
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。