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渭南市(华州区、临渭区、大荔县、白水县、蒲城县、华阴市、富平县、韩城市、潼关县、澄城县、合阳县)

本溪市(平山区、明山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区)

葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、建昌县、绥中县、龙港区)

淄博市(淄川区、周村区、博山区、沂源县、高青县、张店区、桓台县、临淄区)  珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

齐齐哈尔市(龙沙区、克东县、碾子山区、昂昂溪区、依安县、富裕县、泰来县、讷河市、克山县、铁锋区、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、龙江县、拜泉县、甘南县、建华区)

濮阳市(南乐县、濮阳县、华龙区、台前县、清丰县、范县)

大庆市(肇州县、大同区、红岗区、萨尔图区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、让胡路区、林甸县、肇源县)绥化市(明水县、兰西县、肇东市、北林区、安达市、青冈县、望奎县、海伦市、绥棱县、庆安县)

广西壮族自治区  石河子市(白杨市、昆玉市、双河市、阿拉尔市、新星市、铁门关市、北屯市、图木舒克市、胡杨河市、可克达拉市、五家渠市)

成都市(大邑县、蒲江县、郫都区、龙泉驿区、简阳市、金堂县、武侯区、新津区、双流区、新都区、金牛区、成华区、崇州市、温江区、青白江区、邛崃市、锦江区、青羊区、都江堰市、彭州市)

宜宾市(珙县、南溪区、屏山县、长宁县、高县、翠屏区、叙州区、江安县、筠连县、兴文县)

合肥市(巢湖市、长丰县、庐阳区、庐江县、肥西县、肥东县、包河区、瑶海区、蜀山区)

徐州市(丰县、铜山区、邳州市、云龙区、新沂市、睢宁县、鼓楼区、贾汪区、泉山区、沛县)

永州市(宁远县、道县、新田县、双牌县、江永县、零陵区、江华瑶族自治县、东安县、冷水滩区、蓝山县、祁阳市)

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)

上海市(浦东新区、松江区、虹口区、黄浦区、普陀区、奉贤区、嘉定区、崇明区、徐汇区、闵行区、杨浦区、宝山区、静安区、金山区、长宁区、青浦区)

朝阳市(朝阳县、双塔区、建平县、凌源市、龙城区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

威海市(荣成市、文登区、乳山市、环翠区)

定西市(临洮县、通渭县、安定区、陇西县、漳县、渭源县、岷县)

阳泉市(矿区、盂县、城区、郊区、平定县)

鹤壁市(淇滨区、鹤山区、浚县、淇县、山城区)

伊春市(友好区、金林区、南岔县、伊美区、丰林县、乌翠区、大箐山县、嘉荫县、汤旺县、铁力市)

那曲市(班戈县、安多县、色尼区、比如县、聂荣县、双湖县、索县、嘉黎县、巴青县、申扎县、尼玛县)

塔城地区(塔城市、裕民县、沙湾市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

伊犁哈萨克自治州(察布查尔锡伯自治县、伊宁市、新源县、霍尔果斯市、特克斯县、尼勒克县、奎屯市、巩留县、伊宁县、昭苏县、霍城县)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

黄山市(祁门县、屯溪区、徽州区、黟县、歙县、休宁县、黄山区)

钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)

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黑河市(五大连池市、北安市、爱辉区、嫩江市、孙吴县、逊克县)

汕头市(潮南区、金平区、澄海区、潮阳区、龙湖区、南澳县、濠江区)

荆州市(江陵县、石首市、沙市区、监利市、松滋市、荆州区、洪湖市、公安县)

张家口市(怀来县、下花园区、桥西区、崇礼区、沽源县、万全区、尚义县、张北县、怀安县、宣化区、涿鹿县、桥东区、阳原县、康保县、蔚县、赤城县)  淮南市(谢家集区、潘集区、寿县、田家庵区、八公山区、凤台县、大通区)

鄂尔多斯市(康巴什区、乌审旗、伊金霍洛旗、东胜区、鄂托克旗、杭锦旗、准格尔旗、鄂托克前旗、达拉特旗)

济南市(历下区、商河县、长清区、济阳区、槐荫区、天桥区、钢城区、莱芜区、章丘区、历城区、平阴县、市中区)

阿勒泰地区(富蕴县、哈巴河县、布尔津县、青河县、阿勒泰市、福海县、吉木乃县)黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、安龙县、兴仁市、兴义市、册亨县、望谟县、普安县、贞丰县)

唐山市(迁西县、古冶区、丰南区、丰润区、路南区、路北区、滦州市、滦南县、曹妃甸区、乐亭县、玉田县、遵化市、迁安市、开平区)  萍乡市(安源区、上栗县、莲花县、芦溪县、湘东区)

固原市(西吉县、隆德县、原州区、泾源县、彭阳县)

毕节市(七星关区、赫章县、纳雍县、黔西市、大方县、织金县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县)

邢台市(临城县、广宗县、清河县、临西县、威县、巨鹿县、宁晋县、柏乡县、沙河市、新河县、信都区、任泽区、南和区、南宫市、隆尧县、内丘县、襄都区、平乡县)三亚市(吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区)

中山市

襄阳市(老河口市、宜城市、襄城区、保康县、樊城区、谷城县、枣阳市、襄州区、南漳县)

菏泽市(单县、牡丹区、东明县、曹县、成武县、鄄城县、巨野县、郓城县、定陶区)

宿州市(灵璧县、泗县、埇桥区、砀山县、萧县)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

庆阳市(宁县、镇原县、西峰区、正宁县、环县、合水县、庆城县、华池县)

常州市(武进区、天宁区、溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区)

临夏回族自治州(康乐县、临夏县、临夏市、永靖县、东乡族自治县、和政县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县)

金昌市(永昌县、金川区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿合奇县、乌恰县、阿克陶县)

佛山市(南海区、三水区、高明区、禅城区、顺德区)

阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

晋城市(高平市、沁水县、泽州县、城区、阳城县、陵川县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、阜康市、奇台县、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)

普洱市(景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县)

阿里地区(改则县、札达县、革吉县、日土县、普兰县、噶尔县、措勤县)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）