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大同市(云州区、广灵县、天镇县、新荣区、云冈区、平城区、浑源县、阳高县、左云县、灵丘县)
衢州市(常山县、江山市、龙游县、衢江区、开化县、柯城区)
临沂市(平邑县、临沭县、沂水县、河东区、沂南县、兰陵县、蒙阴县、郯城县、莒南县、罗庄区、费县、兰山区)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
成都市(双流区、武侯区、金堂县、新津区、邛崃市、温江区、彭州市、青白江区、郫都区、蒲江县、金牛区、崇州市、大邑县、青羊区、简阳市、锦江区、龙泉驿区、都江堰市、成华区、新都区)
桂林市(阳朔县、荔浦市、临桂区、叠彩区、象山区、龙胜各族自治县、平乐县、恭城瑶族自治县、兴安县、灵川县、永福县、雁山区、全州县、资源县、七星区、灌阳县、秀峰区)
临汾市(侯马市、吉县、隰县、洪洞县、永和县、汾西县、古县、大宁县、霍州市、翼城县、浮山县、尧都区、蒲县、曲沃县、安泽县、乡宁县、襄汾县)
宁德市(福鼎市、霞浦县、蕉城区、寿宁县、周宁县、柘荣县、古田县、屏南县、福安市)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特中旗、乌拉特后旗、五原县、磴口县、杭锦后旗、临河区)
蚌埠市(蚌山区、固镇县、禹会区、怀远县、淮上区、龙子湖区、五河县)
五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、保亭黎族苗族自治县、定安县、屯昌县、陵水黎族自治县、东方市、临高县、文昌市、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、万宁市)
林芝市(朗县、米林市、波密县、墨脱县、察隅县、工布江达县、巴宜区)
六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)
镇江市(丹徒区、京口区、润州区、丹阳市、句容市、扬中市)
忻州市(繁峙县、原平市、代县、五台县、宁武县、岢岚县、偏关县、河曲县、静乐县、保德县、忻府区、定襄县、神池县、五寨县)
玉溪市(通海县、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、华宁县、江川区)
永州市(蓝山县、东安县、道县、祁阳市、江永县、江华瑶族自治县、新田县、宁远县、冷水滩区、双牌县、零陵区)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
安阳市(殷都区、林州市、北关区、内黄县、龙安区、滑县、安阳县、文峰区、汤阴县)
徐州市(新沂市、邳州市、沛县、贾汪区、丰县、睢宁县、鼓楼区、泉山区、铜山区、云龙区)
阜阳市(临泉县、颍上县、颍州区、颍东区、太和县、阜南县、界首市、颍泉区)
杭州市(富阳区、建德市、临平区、上城区、西湖区、萧山区、桐庐县、拱墅区、钱塘区、临安区、余杭区、滨江区、淳安县)
邯郸市(邯山区、磁县、复兴区、鸡泽县、峰峰矿区、邱县、曲周县、武安市、广平县、魏县、肥乡区、涉县、成安县、馆陶县、永年区、丛台区、临漳县、大名县)
茂名市(高州市、化州市、电白区、信宜市、茂南区)
乌鲁木齐市(新市区、乌鲁木齐县、水磨沟区、沙依巴克区、达坂城区、天山区、头屯河区、米东区)
三门峡市(渑池县、义马市、陕州区、灵宝市、卢氏县、湖滨区)
鄂尔多斯市(康巴什区、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗)
南充市(南部县、营山县、阆中市、西充县、高坪区、仪陇县、嘉陵区、蓬安县、顺庆区)
盐城市(建湖县、滨海县、亭湖区、阜宁县、东台市、大丰区、响水县、射阳县、盐都区)
邵阳市(洞口县、双清区、绥宁县、大祥区、邵阳县、新宁县、北塔区、城步苗族自治县、武冈市、邵东市、隆回县、新邵县)
大连市(金州区、西岗区、普兰店区、沙河口区、庄河市、旅顺口区、长海县、中山区、甘井子区、瓦房店市)
天水市(秦安县、武山县、甘谷县、秦州区、张家川回族自治县、清水县、麦积区)
南阳市(卧龙区、邓州市、宛城区、内乡县、淅川县、桐柏县、唐河县、社旗县、西峡县、新野县、南召县、镇平县、方城县)
松原市(宁江区、长岭县、乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、萧县、埇桥区)
益阳市(资阳区、南县、赫山区、沅江市、安化县、桃江县)
孝感市(应城市、汉川市、云梦县、大悟县、安陆市、孝南区、孝昌县)
内江市(资中县、威远县、市中区、隆昌市、东兴区)
临沧市(耿马傣族佤族自治县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、镇康县、沧源佤族自治县、云县、永德县)
达州市(通川区、大竹县、万源市、宣汉县、渠县、达川区、开江县)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、细河区、太平区、海州区)
广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、岳池县、广安区、武胜县)
珠海市(斗门区、金湾区、香洲区)
晋城市(沁水县、高平市、泽州县、城区、阳城县、陵川县)
陇南市(成县、武都区、康县、徽县、文县、西和县、两当县、礼县、宕昌县)
扬州市(广陵区、高邮市、仪征市、江都区、宝应县、邗江区)
定西市(漳县、临洮县、安定区、岷县、陇西县、渭源县、通渭县)
济南市(长清区、商河县、章丘区、历城区、济阳区、平阴县、槐荫区、市中区、钢城区、历下区、天桥区、莱芜区)
廊坊市(文安县、安次区、大厂回族自治县、香河县、霸州市、广阳区、三河市、固安县、永清县、大城县)
开封市(禹王台区、杞县、通许县、龙亭区、兰考县、鼓楼区、祥符区、顺河回族区、尉氏县)
南通市(启东市、如皋市、崇川区、通州区、海门区、如东县、海安市)
宝鸡市(麟游县、岐山县、金台区、渭滨区、千阳县、陇县、扶风县、眉县、凤翔区、太白县、凤县、陈仓区)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、河口瑶族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、蒙自市、泸西县、屏边苗族自治县、元阳县、开远市、个旧市、红河县、石屏县、弥勒市)
吉林市(永吉县、龙潭区、船营区、蛟河市、丰满区、昌邑区、桦甸市、舒兰市、磐石市)
黄南藏族自治州(泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市)
淄博市(临淄区、沂源县、博山区、桓台县、周村区、张店区、淄川区、高青县)
柳州市(鹿寨县、鱼峰区、三江侗族自治县、柳江区、融水苗族自治县、融安县、城中区、柳城县、柳北区、柳南区)
三明市(将乐县、清流县、宁化县、建宁县、泰宁县、三元区、尤溪县、永安市、明溪县、大田县、沙县区)
乐山市(沐川县、马边彝族自治县、市中区、五通桥区、夹江县、峨边彝族自治县、井研县、峨眉山市、沙湾区、犍为县、金口河区)
无锡市(滨湖区、锡山区、惠山区、宜兴市、新吴区、梁溪区、江阴市)
连云港市(海州区、连云区、东海县、赣榆区、灌南县、灌云县)
广西壮族自治区
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、梁河县、芒市、瑞丽市、陇川县)
黄山市(徽州区、黄山区、休宁县、黟县、歙县、祁门县、屯溪区)
黔东南苗族侗族自治州(雷山县、黄平县、从江县、台江县、岑巩县、天柱县、凯里市、三穗县、榕江县、黎平县、施秉县、麻江县、丹寨县、剑河县、锦屏县、镇远县)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
河源市(龙川县、和平县、紫金县、连平县、源城区、东源县)
新疆维吾尔自治区
伊春市(嘉荫县、金林区、伊美区、丰林县、铁力市、汤旺县、友好区、乌翠区、南岔县、大箐山县)
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淮安市(淮安区、清江浦区、涟水县、盱眙县、金湖县、淮阴区、洪泽区)
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海东市(互助土族自治县、平安区、乐都区、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县)
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秦皇岛市(卢龙县、山海关区、青龙满族自治县、昌黎县、北戴河区、海港区、抚宁区)
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煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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