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更新时间：2025-04-25 16:24:27　浏览次数： 494

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宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)

甘孜藏族自治州(新龙县、理塘县、丹巴县、石渠县、稻城县、德格县、九龙县、康定市、炉霍县、得荣县、甘孜县、泸定县、乡城县、色达县、白玉县、道孚县、巴塘县、雅江县)

宁德市(古田县、霞浦县、屏南县、福安市、周宁县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、蕉城区)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市、奇台县)

三门峡市(义马市、卢氏县、渑池县、灵宝市、湖滨区、陕州区)

南阳市(邓州市、淅川县、新野县、方城县、卧龙区、宛城区、镇平县、桐柏县、唐河县、社旗县、内乡县、西峡县、南召县)

九江市(彭泽县、柴桑区、共青城市、瑞昌市、修水县、德安县、永修县、浔阳区、庐山市、濂溪区、湖口县、都昌县、武宁县)

黔南布依族苗族自治州(罗甸县、都匀市、荔波县、贵定县、长顺县、独山县、三都水族自治县、瓮安县、平塘县、龙里县、惠水县、福泉市)

鹤岗市(兴山区、南山区、向阳区、东山区、工农区、绥滨县、兴安区、萝北县)

延安市(安塞区、富县、黄陵县、甘泉县、志丹县、子长市、吴起县、延长县、宝塔区、洛川县、黄龙县、延川县、宜川县)

张掖市(临泽县、甘州区、肃南裕固族自治县、高台县、民乐县、山丹县)

张家口市(万全区、沽源县、尚义县、怀来县、赤城县、崇礼区、涿鹿县、阳原县、桥东区、康保县、怀安县、宣化区、张北县、桥西区、下花园区、蔚县)

湘西土家族苗族自治州(花垣县、保靖县、龙山县、泸溪县、永顺县、吉首市、凤凰县、古丈县)

邯郸市(涉县、肥乡区、馆陶县、曲周县、成安县、鸡泽县、邯山区、临漳县、峰峰矿区、磁县、广平县、邱县、大名县、复兴区、丛台区、永年区、魏县、武安市)

德阳市(什邡市、旌阳区、罗江区、广汉市、绵竹市、中江县)

宜昌市(枝江市、伍家岗区、点军区、西陵区、当阳市、宜都市、夷陵区、长阳土家族自治县、秭归县、猇亭区、五峰土家族自治县、兴山县、远安县)

焦作市(马村区、孟州市、武陟县、修武县、山阳区、博爱县、沁阳市、温县、解放区、中站区)

烟台市(龙口市、莱山区、蓬莱区、招远市、栖霞市、海阳市、芝罘区、牟平区、莱州市、莱阳市、福山区)

达州市(大竹县、万源市、达川区、开江县、宣汉县、通川区、渠县)

玉林市(玉州区、容县、兴业县、北流市、福绵区、陆川县、博白县)

吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)

鄂尔多斯市(康巴什区、鄂托克旗、东胜区、鄂托克前旗、杭锦旗、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、达拉特旗)

乐山市(井研县、沙湾区、金口河区、沐川县、犍为县、夹江县、峨边彝族自治县、峨眉山市、马边彝族自治县、市中区、五通桥区)

新疆维吾尔自治区

柳州市(柳南区、鹿寨县、柳江区、柳北区、三江侗族自治县、城中区、融安县、融水苗族自治县、鱼峰区、柳城县)

淮南市(八公山区、凤台县、大通区、寿县、潘集区、谢家集区、田家庵区)

阿坝藏族羌族自治州(理县、壤塘县、若尔盖县、黑水县、阿坝县、马尔康市、金川县、茂县、小金县、汶川县、九寨沟县、松潘县、红原县)

石家庄市(裕华区、赞皇县、平山县、晋州市、赵县、深泽县、新华区、桥西区、井陉县、栾城区、长安区、高邑县、藁城区、元氏县、新乐市、鹿泉区、井陉矿区、辛集市、正定县、无极县、灵寿县、行唐县)

大同市(灵丘县、云州区、平城区、阳高县、新荣区、云冈区、天镇县、广灵县、左云县、浑源县)

无锡市(梁溪区、江阴市、宜兴市、锡山区、新吴区、惠山区、滨湖区)

天津市(蓟州区、东丽区、北辰区、河东区、和平区、南开区、宁河区、津南区、西青区、武清区、滨海新区、河北区、河西区、红桥区、宝坻区、静海区)

常州市(武进区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区、钟楼区)

呼和浩特市(托克托县、赛罕区、回民区、和林格尔县、土默特左旗、清水河县、武川县、新城区、玉泉区)

淮安市(洪泽区、淮阴区、清江浦区、涟水县、金湖县、盱眙县、淮安区)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、官渡区、呈贡区、石林彝族自治县、富民县、宜良县、五华区、嵩明县、盘龙区、东川区、安宁市、晋宁区、西山区、寻甸回族彝族自治县)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、八步区、平桂区)

宜宾市(南溪区、叙州区、长宁县、筠连县、兴文县、江安县、珙县、屏山县、翠屏区、高县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、建始县、来凤县、恩施市、咸丰县、巴东县、宣恩县、利川市)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、安居区、船山区、大英县)

玉溪市(江川区、易门县、澄江市、峨山彝族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、青河县、福海县、吉木乃县)

菏泽市(曹县、鄄城县、单县、巨野县、郓城县、成武县、牡丹区、东明县、定陶区)

白银市(会宁县、靖远县、白银区、平川区、景泰县)

丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县)

咸宁市(咸安区、赤壁市、崇阳县、嘉鱼县、通城县、通山县)

合肥市(庐江县、蜀山区、包河区、瑶海区、长丰县、肥西县、巢湖市、肥东县、庐阳区)

广州市(白云区、黄埔区、荔湾区、南沙区、从化区、海珠区、番禺区、花都区、越秀区、增城区、天河区)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、临河区、乌拉特后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特前旗、磴口县)

普洱市(江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区)

哈尔滨市(宾县、巴彦县、南岗区、尚志市、双城区、香坊区、依兰县、方正县、平房区、呼兰区、五常市、道外区、木兰县、阿城区、松北区、道里区、延寿县、通河县)

湘潭市(湘潭县、雨湖区、韶山市、湘乡市、岳塘区)

酒泉市(肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市、敦煌市、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县)

毕节市(纳雍县、大方县、黔西市、织金县、七星关区、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县)

温州市(龙港市、永嘉县、鹿城区、瑞安市、乐清市、文成县、苍南县、泰顺县、平阳县、瓯海区、洞头区、龙湾区)

伊犁哈萨克自治州(巩留县、特克斯县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁县、霍城县、霍尔果斯市、伊宁市、尼勒克县、新源县)

株洲市(醴陵市、炎陵县、茶陵县、荷塘区、石峰区、天元区、芦淞区、攸县、渌口区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)

盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)

三亚市(吉阳区、海棠区、天涯区、崖州区)

甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、夏河县、合作市、碌曲县、卓尼县、舟曲县、迭部县)

牡丹江市(西安区、绥芬河市、穆棱市、阳明区、爱民区、林口县、东安区、海林市、宁安市、东宁市)

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阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区、细河区、海州区、清河门区、新邱区)

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河池市(环江毛南族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、南丹县、大化瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、都安瑶族自治县、凤山县、金城江区、东兰县、宜州区)

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近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇