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黄石市(西塞山区、黄石港区、下陆区、阳新县、铁山区、大冶市)
玉树藏族自治州(治多县、玉树市、杂多县、囊谦县、称多县、曲麻莱县)
通化市(东昌区、二道江区、梅河口市、柳河县、集安市、辉南县、通化县)
阿坝藏族羌族自治州(阿坝县、理县、汶川县、茂县、松潘县、马尔康市、壤塘县、金川县、九寨沟县、黑水县、若尔盖县、小金县、红原县)
日喀则市(昂仁县、萨嘎县、定日县、定结县、仁布县、亚东县、白朗县、谢通门县、萨迦县、吉隆县、桑珠孜区、江孜县、拉孜县、南木林县、岗巴县、康马县、仲巴县、聂拉木县)
大连市(普兰店区、沙河口区、庄河市、旅顺口区、金州区、长海县、甘井子区、瓦房店市、中山区、西岗区)
黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、册亨县、兴仁市、晴隆县、望谟县、普安县、贞丰县)
三亚市(天涯区、崖州区、吉阳区、海棠区)
上饶市(德兴市、玉山县、万年县、余干县、铅山县、婺源县、鄱阳县、横峰县、弋阳县、广丰区、广信区、信州区)
苏州市(相城区、姑苏区、虎丘区、昆山市、常熟市、张家港市、太仓市、吴中区、吴江区)
泸州市(江阳区、纳溪区、古蔺县、叙永县、龙马潭区、合江县、泸县)
湘西土家族苗族自治州(泸溪县、古丈县、吉首市、凤凰县、永顺县、花垣县、龙山县、保靖县)
宜昌市(伍家岗区、当阳市、猇亭区、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县、远安县、西陵区、枝江市、点军区、兴山县、宜都市、夷陵区)
菏泽市(成武县、鄄城县、牡丹区、巨野县、定陶区、东明县、单县、曹县、郓城县)
宁德市(蕉城区、福安市、屏南县、柘荣县、福鼎市、霞浦县、周宁县、寿宁县、古田县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、阿尔山市、乌兰浩特市)
鄂尔多斯市(杭锦旗、准格尔旗、东胜区、乌审旗、达拉特旗、鄂托克旗、康巴什区、鄂托克前旗、伊金霍洛旗)
晋中市(左权县、和顺县、灵石县、昔阳县、太谷区、寿阳县、平遥县、榆社县、介休市、祁县、榆次区)
文山壮族苗族自治州(富宁县、丘北县、砚山县、马关县、广南县、麻栗坡县、西畴县、文山市)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
漯河市(郾城区、舞阳县、召陵区、源汇区、临颍县)
儋州市
江门市(台山市、开平市、江海区、恩平市、鹤山市、蓬江区、新会区)
绵阳市(梓潼县、涪城区、北川羌族自治县、游仙区、安州区、江油市、平武县、三台县、盐亭县)
德阳市(旌阳区、绵竹市、什邡市、广汉市、中江县、罗江区)
嘉峪关市
厦门市(海沧区、湖里区、集美区、思明区、翔安区、同安区)
大同市(平城区、浑源县、阳高县、天镇县、新荣区、云州区、云冈区、左云县、灵丘县、广灵县)
长春市(九台区、公主岭市、农安县、二道区、绿园区、双阳区、德惠市、南关区、榆树市、宽城区、朝阳区)
白山市(江源区、抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县)
乐山市(市中区、峨边彝族自治县、犍为县、峨眉山市、沙湾区、沐川县、五通桥区、井研县、马边彝族自治县、夹江县、金口河区)
五指山市(乐东黎族自治县、万宁市、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、文昌市、定安县、白沙黎族自治县、临高县、屯昌县、保亭黎族苗族自治县、东方市、昌江黎族自治县、琼海市、陵水黎族自治县)
黔南布依族苗族自治州(平塘县、福泉市、惠水县、瓮安县、三都水族自治县、荔波县、长顺县、都匀市、贵定县、罗甸县、龙里县、独山县)
四平市(铁东区、双辽市、铁西区、梨树县、伊通满族自治县)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
澳门特别行政区
揭阳市(普宁市、惠来县、榕城区、揭西县、揭东区)
广元市(利州区、旺苍县、苍溪县、剑阁县、青川县、朝天区、昭化区)
武汉市(洪山区、硚口区、黄陂区、江岸区、汉南区、东西湖区、新洲区、江汉区、蔡甸区、江夏区、青山区、武昌区、汉阳区)
吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
邵阳市(隆回县、绥宁县、武冈市、邵阳县、邵东市、新宁县、大祥区、新邵县、双清区、洞口县、城步苗族自治县、北塔区)
安康市(镇坪县、石泉县、白河县、汉阴县、宁陕县、旬阳市、平利县、汉滨区、紫阳县、岚皋县)
昌都市(贡觉县、卡若区、洛隆县、边坝县、丁青县、类乌齐县、八宿县、左贡县、江达县、察雅县、芒康县)
防城港市(东兴市、防城区、上思县、港口区)
九江市(浔阳区、庐山市、共青城市、瑞昌市、德安县、柴桑区、湖口县、彭泽县、都昌县、濂溪区、修水县、武宁县、永修县)
吴忠市(盐池县、利通区、同心县、红寺堡区、青铜峡市)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
盐城市(响水县、滨海县、射阳县、建湖县、阜宁县、东台市、盐都区、亭湖区、大丰区)
滁州市(明光市、定远县、凤阳县、南谯区、来安县、琅琊区、天长市、全椒县)
乌海市(海南区、海勃湾区、乌达区)
宝鸡市(岐山县、金台区、凤县、渭滨区、陈仓区、扶风县、眉县、太白县、陇县、麟游县、凤翔区、千阳县)
海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)
汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)
巴彦淖尔市(乌拉特前旗、临河区、杭锦后旗、五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、磴口县)
香港特别行政区
大理白族自治州(大理市、云龙县、永平县、鹤庆县、巍山彝族回族自治县、祥云县、洱源县、弥渡县、剑川县、漾濞彝族自治县、宾川县、南涧彝族自治县)
镇江市(丹徒区、京口区、丹阳市、扬中市、句容市、润州区)
娄底市(冷水江市、双峰县、涟源市、娄星区、新化县)
佳木斯市(郊区、东风区、向阳区、前进区、富锦市、汤原县、桦南县、同江市、抚远市、桦川县)
保山市(腾冲市、昌宁县、龙陵县、施甸县、隆阳区)
张家界市(慈利县、桑植县、武陵源区、永定区)
宜宾市(长宁县、高县、筠连县、江安县、南溪区、珙县、翠屏区、兴文县、叙州区、屏山县)
榆林市(吴堡县、定边县、绥德县、靖边县、佳县、清涧县、横山区、神木市、榆阳区、府谷县、米脂县、子洲县)
池州市(贵池区、青阳县、石台县、东至县)
西宁市(城北区、城西区、湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城中区、湟中区)
朔州市(山阴县、怀仁市、平鲁区、右玉县、应县、朔城区)
广安市(前锋区、邻水县、岳池县、华蓥市、武胜县、广安区)
阿勒泰地区(哈巴河县、阿勒泰市、福海县、布尔津县、青河县、吉木乃县、富蕴县)
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贺州市(八步区、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、昭平县)
白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)
包头市(白云鄂博矿区、土默特右旗、青山区、石拐区、东河区、九原区、固阳县、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗)
抚州市(黎川县、乐安县、南丰县、宜黄县、资溪县、南城县、临川区、广昌县、崇仁县、东乡区、金溪县)
商丘市(睢县、睢阳区、虞城县、柘城县、宁陵县、永城市、民权县、梁园区、夏邑县)
临夏回族自治州(和政县、广河县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、东乡族自治县、永靖县)
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连云港市(海州区、灌云县、赣榆区、连云区、东海县、灌南县)
柳州市(鱼峰区、融安县、柳江区、城中区、柳南区、柳北区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县)
沈阳市(新民市、辽中区、浑南区、沈北新区、大东区、铁西区、和平区、苏家屯区、于洪区、康平县、皇姑区、沈河区、法库县)
本报记者张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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