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全国服务区域：
天水市(麦积区、甘谷县、秦安县、张家川回族自治县、秦州区、武山县、清水县)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
龙岩市(上杭县、永定区、漳平市、连城县、长汀县、新罗区、武平县)
中山市
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、乌尔禾区、克拉玛依区)
临夏回族自治州(永靖县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、广河县、临夏市、和政县、东乡族自治县)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、泗洪县、宿豫区、宿城区)
淮安市(淮安区、涟水县、盱眙县、洪泽区、金湖县、清江浦区、淮阴区)
山南市(曲松县、扎囊县、隆子县、错那市、洛扎县、桑日县、浪卡子县、琼结县、乃东区、加查县、措美县、贡嘎县)
清远市(连南瑶族自治县、清新区、佛冈县、连州市、连山壮族瑶族自治县、清城区、阳山县、英德市)
金华市(磐安县、永康市、义乌市、兰溪市、金东区、浦江县、婺城区、武义县、东阳市)
双鸭山市(集贤县、饶河县、尖山区、四方台区、宝清县、友谊县、宝山区、岭东区)
宝鸡市(麟游县、扶风县、凤县、渭滨区、岐山县、金台区、陈仓区、太白县、陇县、凤翔区、眉县、千阳县)
运城市(新绛县、河津市、夏县、盐湖区、绛县、垣曲县、永济市、临猗县、平陆县、闻喜县、芮城县、稷山县、万荣县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、福贡县、贡山独龙族怒族自治县)
淄博市(沂源县、周村区、桓台县、临淄区、高青县、张店区、淄川区、博山区)
德州市(禹城市、庆云县、临邑县、宁津县、平原县、乐陵市、齐河县、陵城区、德城区、夏津县、武城县)
鞍山市(铁西区、千山区、立山区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、海城市)
盘锦市(兴隆台区、盘山县、大洼区、双台子区)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
荆州市(洪湖市、江陵县、荆州区、松滋市、监利市、沙市区、公安县、石首市)
宁夏回族自治区
嘉峪关市
济宁市(曲阜市、嘉祥县、鱼台县、梁山县、邹城市、任城区、金乡县、泗水县、兖州区、汶上县、微山县)
云浮市(新兴县、罗定市、云安区、云城区、郁南县)
梅州市(大埔县、梅江区、五华县、蕉岭县、平远县、兴宁市、梅县区、丰顺县)
朔州市(山阴县、朔城区、右玉县、怀仁市、平鲁区、应县)
阜新市(彰武县、海州区、清河门区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、新邱区)
呼和浩特市(土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、玉泉区、武川县、回民区、托克托县、清水河县、新城区)
遵义市(习水县、汇川区、正安县、仁怀市、务川仡佬族苗族自治县、赤水市、凤冈县、湄潭县、余庆县、红花岗区、播州区、桐梓县、绥阳县、道真仡佬族苗族自治县)
忻州市(原平市、静乐县、神池县、河曲县、代县、保德县、定襄县、五寨县、五台县、偏关县、岢岚县、宁武县、忻府区、繁峙县)
温州市(永嘉县、瑞安市、平阳县、泰顺县、瓯海区、龙湾区、洞头区、文成县、苍南县、龙港市、鹿城区、乐清市)
沧州市(南皮县、盐山县、孟村回族自治县、任丘市、沧县、新华区、运河区、黄骅市、献县、海兴县、东光县、吴桥县、泊头市、青县、肃宁县、河间市)
内江市(市中区、隆昌市、资中县、威远县、东兴区)
商丘市(梁园区、宁陵县、睢县、夏邑县、睢阳区、柘城县、民权县、虞城县、永城市)
日喀则市(白朗县、聂拉木县、江孜县、拉孜县、定结县、昂仁县、萨嘎县、康马县、仲巴县、南木林县、岗巴县、桑珠孜区、亚东县、吉隆县、仁布县、定日县、萨迦县、谢通门县)
白山市(浑江区、江源区、临江市、靖宇县、抚松县、长白朝鲜族自治县)
咸阳市(礼泉县、长武县、乾县、永寿县、泾阳县、兴平市、彬州市、淳化县、武功县、杨陵区、旬邑县、秦都区、三原县、渭城区)
东营市(广饶县、利津县、东营区、垦利区、河口区)
南通市(通州区、如东县、启东市、海门区、如皋市、崇川区、海安市)
马鞍山市(雨山区、花山区、含山县、博望区、和县、当涂县)
长春市(农安县、二道区、南关区、德惠市、朝阳区、公主岭市、榆树市、九台区、宽城区、绿园区、双阳区)
石家庄市(新乐市、井陉县、辛集市、长安区、裕华区、灵寿县、赞皇县、晋州市、栾城区、赵县、行唐县、正定县、藁城区、桥西区、高邑县、无极县、井陉矿区、元氏县、平山县、鹿泉区、深泽县、新华区)
北京市(丰台区、房山区、平谷区、石景山区、东城区、大兴区、顺义区、朝阳区、西城区、延庆区、怀柔区、通州区、密云区、门头沟区、昌平区、海淀区)
丽水市(青田县、龙泉市、遂昌县、松阳县、莲都区、云和县、景宁畲族自治县、缙云县、庆元县)
济源市
石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)
池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)
临沂市(莒南县、沂水县、兰山区、河东区、郯城县、临沭县、沂南县、兰陵县、费县、平邑县、罗庄区、蒙阴县)
上海市(长宁区、静安区、黄浦区、闵行区、宝山区、杨浦区、普陀区、崇明区、青浦区、金山区、松江区、奉贤区、嘉定区、徐汇区、浦东新区、虹口区)
内蒙古自治区
抚州市(东乡区、广昌县、南丰县、资溪县、南城县、宜黄县、金溪县、乐安县、临川区、崇仁县、黎川县)
张家界市(桑植县、慈利县、永定区、武陵源区)
菏泽市(定陶区、鄄城县、东明县、成武县、曹县、牡丹区、巨野县、单县、郓城县)
吉安市(泰和县、安福县、永丰县、青原区、遂川县、井冈山市、万安县、吉州区、吉安县、永新县、新干县、峡江县、吉水县)
嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、南湖区、嘉善县、海盐县、桐乡市)
三门峡市(卢氏县、湖滨区、陕州区、渑池县、灵宝市、义马市)
昭通市(昭阳区、鲁甸县、巧家县、盐津县、镇雄县、水富市、威信县、永善县、彝良县、绥江县、大关县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、恩施市、咸丰县、利川市、来凤县、建始县、宣恩县、鹤峰县)
南平市(顺昌县、建阳区、政和县、邵武市、延平区、浦城县、武夷山市、建瓯市、松溪县、光泽县)
洛阳市(孟津区、洛宁县、伊川县、栾川县、新安县、宜阳县、偃师区、涧西区、瀍河回族区、洛龙区、汝阳县、嵩县、西工区、老城区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
贵港市(平南县、港南区、覃塘区、港北区、桂平市)
金昌市(金川区、永昌县)
红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、弥勒市、元阳县、蒙自市、开远市、绿春县、个旧市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、泸西县、红河县、建水县)
玉树藏族自治州(治多县、曲麻莱县、玉树市、称多县、囊谦县、杂多县)
新疆维吾尔自治区
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口市)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正镶白旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、太仆寺旗、苏尼特右旗、正蓝旗)
晋城市(城区、泽州县、阳城县、陵川县、高平市、沁水县)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、古丈县、吉首市、花垣县、龙山县、泸溪县、凤凰县)
曲靖市(罗平县、宣威市、沾益区、富源县、师宗县、会泽县、马龙区、麒麟区、陆良县)
楚雄彝族自治州(武定县、永仁县、楚雄市、禄丰市、大姚县、南华县、姚安县、元谋县、双柏县、牟定县)
日照市(岚山区、五莲县、东港区、莒县)
吴忠市(同心县、红寺堡区、青铜峡市、盐池县、利通区)
定西市(陇西县、岷县、渭源县、临洮县、漳县、通渭县、安定区)
大庆市(大同区、肇州县、萨尔图区、让胡路区、龙凤区、林甸县、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县)
重庆市(南川区、武隆区、黔江区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、璧山区、渝北区、丰都县、奉节县、潼南区、巴南区、万州区、江津区、涪陵区、綦江区、九龙坡区、南岸区、秀山土家族苗族自治县、铜梁区、石柱土家族自治县、城口县、江北区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、开州区、合川区、荣昌区、永川区、垫江县、巫山县、长寿区、渝中区、忠县、云阳县、梁平区、沙坪坝区、北碚区、巫溪县)
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达州市(万源市、渠县、开江县、通川区、宣汉县、大竹县、达川区)
通化市(柳河县、集安市、东昌区、二道江区、辉南县、梅河口市、通化县)
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唐山市(开平区、路南区、玉田县、遵化市、路北区、乐亭县、丰润区、丰南区、滦州市、曹妃甸区、迁安市、迁西县、古冶区、滦南县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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