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固原市(泾源县、西吉县、隆德县、彭阳县、原州区)

武威市(古浪县、凉州区、民勤县、天祝藏族自治县)

黄山市(歙县、祁门县、休宁县、徽州区、黄山区、屯溪区、黟县)

商丘市(永城市、柘城县、宁陵县、睢县、虞城县、夏邑县、梁园区、民权县、睢阳区)  和田地区(民丰县、和田县、策勒县、于田县、洛浦县、皮山县、和田市、墨玉县)

石家庄市(元氏县、高邑县、平山县、井陉县、桥西区、行唐县、长安区、赵县、深泽县、新华区、鹿泉区、辛集市、赞皇县、井陉矿区、藁城区、新乐市、裕华区、无极县、栾城区、晋州市、正定县、灵寿县)

宝鸡市(凤县、陇县、岐山县、扶风县、陈仓区、凤翔区、千阳县、渭滨区、太白县、眉县、麟游县、金台区)

塔城地区(沙湾市、裕民县、塔城市、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、额敏县、托里县)

河池市(东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县、凤山县、金城江区、都安瑶族自治县、南丹县、天峨县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、大化瑶族自治县)  茂名市(电白区、茂南区、高州市、化州市、信宜市)

九江市(浔阳区、庐山市、彭泽县、湖口县、修水县、武宁县、瑞昌市、柴桑区、永修县、共青城市、濂溪区、都昌县、德安县)

红河哈尼族彝族自治州(石屏县、个旧市、河口瑶族自治县、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、开远市、泸西县、元阳县、红河县、弥勒市、绿春县、蒙自市)

台州市(三门县、天台县、临海市、椒江区、黄岩区、玉环市、仙居县、路桥区、温岭市)

阿里地区(措勤县、普兰县、札达县、日土县、改则县、噶尔县、革吉县)

南平市(延平区、浦城县、顺昌县、建阳区、松溪县、光泽县、武夷山市、政和县、建瓯市、邵武市)

梅州市(梅县区、梅江区、兴宁市、平远县、大埔县、五华县、蕉岭县、丰顺县)

衡水市(景县、安平县、冀州区、武强县、深州市、故城县、阜城县、饶阳县、枣强县、桃城区、武邑县)

珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)

天津市(西青区、武清区、河北区、宝坻区、和平区、北辰区、滨海新区、河东区、蓟州区、宁河区、静海区、津南区、东丽区、河西区、南开区、红桥区)

那曲市(安多县、聂荣县、申扎县、双湖县、尼玛县、索县、比如县、巴青县、嘉黎县、班戈县、色尼区)

抚顺市(望花区、顺城区、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、新宾满族自治县、东洲区)

阜阳市(太和县、颍东区、颍州区、颍上县、阜南县、颍泉区、界首市、临泉县)

昆明市(禄劝彝族苗族自治县、官渡区、富民县、嵩明县、西山区、晋宁区、盘龙区、呈贡区、宜良县、寻甸回族彝族自治县、五华区、石林彝族自治县、东川区、安宁市)

银川市(灵武市、贺兰县、金凤区、西夏区、兴庆区、永宁县)

泉州市(丰泽区、石狮市、永春县、南安市、德化县、安溪县、惠安县、泉港区、金门县、晋江市、洛江区、鲤城区)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、芦溪县、莲花县)

吴忠市(红寺堡区、青铜峡市、盐池县、同心县、利通区)

沈阳市(苏家屯区、大东区、皇姑区、浑南区、沈河区、于洪区、辽中区、铁西区、和平区、沈北新区、法库县、新民市、康平县)

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汕尾市(陆河县、陆丰市、海丰县、城区)

重庆市(九龙坡区、江北区、丰都县、渝中区、奉节县、万州区、永川区、铜梁区、武隆区、巴南区、南川区、沙坪坝区、巫溪县、大渡口区、南岸区、云阳县、秀山土家族苗族自治县、渝北区、巫山县、荣昌区、潼南区、江津区、城口县、彭水苗族土家族自治县、北碚区、黔江区、石柱土家族自治县、忠县、酉阳土家族苗族自治县、梁平区、开州区、合川区、涪陵区、大足区、垫江县、长寿区、璧山区、綦江区)

深圳市(福田区、南山区、宝安区、龙岗区、光明区、龙华区、盐田区、坪山区、罗湖区)

三沙市(西沙区、南沙区)  本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、平山区、南芬区、溪湖区、明山区)

陇南市(礼县、宕昌县、武都区、两当县、西和县、徽县、成县、文县、康县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

新疆维吾尔自治区崇左市(凭祥市、天等县、宁明县、江州区、大新县、龙州县、扶绥县)

丽江市(古城区、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县)  常州市(溧阳市、钟楼区、天宁区、金坛区、新北区、武进区)

泰州市(靖江市、泰兴市、海陵区、兴化市、高港区、姜堰区)

广西壮族自治区

南阳市(内乡县、新野县、宛城区、南召县、西峡县、唐河县、桐柏县、淅川县、方城县、社旗县、镇平县、卧龙区、邓州市)阳江市(阳西县、阳春市、江城区、阳东区)

曲靖市(沾益区、富源县、马龙区、宣威市、麒麟区、会泽县、师宗县、陆良县、罗平县)

延边朝鲜族自治州(汪清县、敦化市、珲春市、延吉市、安图县、图们市、龙井市、和龙市)

哈密市(伊州区、伊吾县、巴里坤哈萨克自治县)

肇庆市(怀集县、德庆县、封开县、鼎湖区、四会市、端州区、高要区、广宁县)

黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县、尖扎县)

内江市(资中县、市中区、东兴区、隆昌市、威远县)

黔南布依族苗族自治州(荔波县、瓮安县、长顺县、平塘县、都匀市、罗甸县、贵定县、三都水族自治县、龙里县、惠水县、独山县、福泉市)

喀什地区(岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、泽普县、叶城县、麦盖提县、英吉沙县、疏附县、莎车县、巴楚县、喀什市、伽师县)

湖州市(长兴县、吴兴区、南浔区、德清县、安吉县)

东莞市

楚雄彝族自治州(禄丰市、牟定县、南华县、大姚县、元谋县、楚雄市、武定县、永仁县、双柏县、姚安县)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

邵阳市(武冈市、双清区、绥宁县、大祥区、城步苗族自治县、新邵县、隆回县、邵阳县、北塔区、洞口县、邵东市、新宁县)

东营市(垦利区、广饶县、利津县、东营区、河口区)

吉安市(峡江县、井冈山市、青原区、泰和县、万安县、新干县、吉安县、遂川县、吉州区、永丰县、永新县、安福县、吉水县)

益阳市(赫山区、资阳区、沅江市、南县、桃江县、安化县)

　　作者｜StoneJin

　　微信公众号｜ipozaozhidao

　　据IPO早知道消息，绿茶集团有限公司（以下简称“绿茶集团”）日前已通过港交所聆讯并于4月23日披露通过聆讯后的资料集，花旗和招银国际担任联席保荐人。

　　2008年，绿茶集团在西子湖畔开设了第一家绿茶餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团已开设489家餐厅，覆盖中国21个省份、四个直辖市、两个自治区以及香港特别行政区。

　　根据灼识咨询的报告，2024年在中国内地休闲中式餐厅品牌中，绿茶集团按餐厅数目计排名第三，按收入计排名第四。

　　其中，绿茶集团的餐厅总数由截至2022年12月31日的276家以29.8%的复合年增长率增至截至2024年12月31日的465家。

　　2024年，绿茶集团开设了120家新餐厅，并计划于2025年、2026年和2027年分别开设150家、200家和213家新餐厅。截至2024年4月14日，绿茶集团有27家餐厅已开始营业，并已就余下21家将于2025年开业的餐厅签订租赁协议，而13家餐厅已开始装修。截至同日，在已签订租赁协议的21家餐厅中，当中14家餐厅的租期已开始，七家餐厅的租期尚未开始。

　　2022年至2024年，绿茶集团的客单价分别为62.9元、61.8元和56.2元；同期，翻台率分别为2.81次/日、3.30次/日和3.00次/日。

　　财务数据方面。2022年至2024年，绿茶集团的营收分别为23.75亿元、35.89亿元和38.38亿元；同期，绿茶集团的净利润分别为0.17亿元、2.96亿元和3.50亿元。

　　绿茶集团在招股书中表示，IPO募集所得资金净额将主要用于扩展餐厅网络；设立中央食材加工设施；升级信息技术系统和相关基础设施；以及用作营运资金及其他一般企业用途。

　　我国股权投资时代已经来临。在过去二十几年，房地产曾是黄金投资领域，直到2021年之后才开始回落。在房地产黄金投资时期，是否买房、买了多少套房以及在哪里买房，成为拉开人与人之间财富差距的重要因素。然而，如今许多城市的房地产出现了供过于求的现状，房地产“闭着眼睛买就赚钱”的时代已经一去不复返，投资风险开始显现，部分城市房价大幅下跌，甚至有人出现首付跌没、负资产的现象。未来房地产投资将出现分化，核心地段的好房子仍具稀缺性和增值潜力，而非核心区域的住房则机会不多。因此，大家在进行房地产投资时，要坚持价值投资，分析房子的基本面，判断其是否值得长期投资。

　　我国经济在过去四十多年快速发展，各行各业从短缺经济逐步变为产能过剩阶段，许多行业供过于求，行业优胜劣汰加速。特别是特朗普挑起的关税战，使许多竞争力不强或非行业龙头公司受到重创，不得不退出市场，行业集中度进一步向龙头企业集中。在这种情况下，实体投资的成功率降低，竞争愈发激烈。相比之下，通过二级市场买入好公司股权成为较好的投资策略。

　　例如，有一位杭州投资者十几年前听了我的分享后，意识到许多行业产能过剩，于是卖掉生意，将几千万资金投入到资本市场的好公司中，成为股东。经过十年左右的价值投资，他实现了财富的跃升，从普通小老板变为多家大公司的股东。而他周围一些朋友因未转变思路，仍苦苦支撑原有生意，不仅亏光了之前积累的财富，生意也难以为继。现在，这些朋友也开始向他学习，通过资本市场转型。因为跨行业转型很难成功，而通过二级市场低成本参与好公司股权投资、成为股东是比较好的转型方式，这也意味着我国股权投资时代已经来临。

　　对于普通人来说，趁资本市场的低迷时期，买入被错杀的优质股票或优质基金，等待行情到来，是较好的投资策略，能够实现财富的长期增值。去年我在茅台镇参加普通大会时，遇到一位上海投资者，他十几年前听了我在央视讲的价值投资，当时我以茅台为例，强调做好公司股东才能从长期站稳市场，每年参加股东大会才是真正的股东心态。十几年后，他的资产增长了20倍，从500万增长到一个小目标，晚年生活幸福，儿女孝顺。他认为留给子女最好的不是房子，而是好公司股权。从这两个案例来看，通过做好公司股东、进行股权投资来实现财富增长，是普通人实现阶层跃升的较好方式，而不是追涨杀跌、频繁交易。因为很多投资者亏损的根源就是频繁交易。

　　我国好的公司大多已经上市，大家一定要坚持价值投资，不要去买垃圾股，否则可能倾家荡产。要真正学会价值投资，成为好公司股东，与企业共同成长，而不是做“韭菜”。很多人自诩为“新鲜韭菜”或“老韭菜”，其实只要学会价值投资，就不会被割，而是能分享企业成长的红利。

　　现在经过三年下跌，中国很多优质股票的估值处于历史底部区域，比美国资产估值低2/3，具备较好的配置机会。政策上对资本市场的支持力度也在不断加大，春节前五部门联合发文吸引中长期资金入市。今年险资投资权益基金的入市比例高达五个百分点，最多可引入1.5万亿增量资金。之前证监会主席吴谦也明确表示，从2025年起新增保费的30%将投入到权益市场。这些都将为资本市场带来增量资金，推动好公司估值回升。而美股因估值泡沫较大，加上特朗普关税战，出现泡沫破裂、大幅下跌，A股和港股则有望从底部回升。我们不能一概而论地说市场整体有没有投资机会，而要寻找被低估的好资产。A股有五千多支公司，良莠不齐，找出其中50家最好的公司去投资，机会更大。现在投资A股的好公司股权，相当于2010年去买房，因为很多好公司估值已跌至历史低位，在低位买入并持有，可获得更多增值。投资是有先知先觉的投资者先进，行情起来后后续资金再跟上，为先进投资者创造机会。所以，在市场低点时果断投资好股票、好基金，等待行情到来是比较好的策略。

　　林园先生最近接受媒体采访，坚定相信这一轮牛市。春节前我和他连线时，他表示市场需要像我和杨德龙这样坚定信心的人，买入中国的好资产，等待行情到来，最终发财的还是价值投资者。确实，在市场持续下跌时，好资产的价值才会显现。我们要主动布局被错杀的好股票、好基金，耐心等待市场回升。今年科技股行情已经启动，科技股上涨会带来赚钱效应，带动更多板块回升，如消费白马股、新能源龙头股、红利股等都可能会轮番表现。现在是大家坚定信心的时候，信心比黄金更重要，特别是在市场行情震荡、犹豫时，信心往往决定了成败。无论何时，我们都要投资好公司，不要为了短期上涨去投题材股、概念股，这样才能从根本上把握风险。

花旗集团策略师呼吁投资者建仓中国房地产股票，因为政策支持和更好的管理实践有望提升该行业的盈利能力。花旗分析师GriffinChan和CindyLi在周三的报告中表示：“我们预计，未来两年将是布局中国房地产板块的好时机，随着资产周转和定价的改善，其股本回报率有望持续提升。”

在花旗发出上述呼吁之前，该行在2月份对房地产板块的情绪有所改善，理由是政策预期和销售企稳的迹象。分析师预计4月底召开的政治局会议将提供“积极的支持”。

最新数据显示，3月份中国房价跌幅再次收窄，当时贸易摩擦尚未加剧。花旗表示，尽管4月是新房销售的淡季，但由于此前积极的房屋库存补充，6月份的前景乐观。

花旗分析师还表示，绿城中国(03900)等公司的高层管理变动，反映了公司希望“通过优化管理效率和结构来加强控制，从而提升股东价值”。

汇丰控股分析师也对该行业的看法变得更加乐观，认为主要开发商的股本回报率将回升，这将带来盈利提升。

包括MichelleKwok在内的汇丰银行分析师表示：“低利率、供应紧张以及信贷正常化相互作用，形成了推动房地产市场结构性复苏的有利条件。”