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滁州市(明光市、凤阳县、南谯区、全椒县、天长市、来安县、琅琊区、定远县)
平凉市(灵台县、泾川县、静宁县、崇信县、庄浪县、崆峒区、华亭市)
海南藏族自治州(共和县、同德县、贵德县、兴海县、贵南县)
普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、澜沧拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县)
长春市(南关区、榆树市、朝阳区、二道区、德惠市、公主岭市、农安县、宽城区、双阳区、绿园区、九台区)
萍乡市(芦溪县、安源区、莲花县、湘东区、上栗县)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼后旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼中旗、兴和县、商都县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、丰镇市、凉城县)
济南市(钢城区、天桥区、槐荫区、历城区、济阳区、莱芜区、市中区、长清区、平阴县、商河县、章丘区、历下区)
潍坊市(临朐县、高密市、昌乐县、昌邑市、寿光市、安丘市、奎文区、青州市、坊子区、寒亭区、潍城区、诸城市)
台州市(三门县、临海市、路桥区、温岭市、天台县、仙居县、玉环市、黄岩区、椒江区)
黔南布依族苗族自治州(荔波县、惠水县、福泉市、三都水族自治县、长顺县、龙里县、瓮安县、都匀市、平塘县、贵定县、罗甸县、独山县)
盘锦市(双台子区、大洼区、盘山县、兴隆台区)
黑河市(嫩江市、五大连池市、孙吴县、逊克县、北安市、爱辉区)
营口市(大石桥市、盖州市、老边区、西市区、站前区、鲅鱼圈区)
石河子市(五家渠市、阿拉尔市、白杨市、铁门关市、双河市、图木舒克市、胡杨河市、昆玉市、北屯市、新星市、可克达拉市)
果洛藏族自治州(甘德县、班玛县、玛沁县、久治县、玛多县、达日县)
郴州市(汝城县、桂东县、永兴县、临武县、苏仙区、安仁县、北湖区、宜章县、资兴市、桂阳县、嘉禾县)
阜新市(新邱区、海州区、细河区、清河门区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区)
保山市(隆阳区、腾冲市、龙陵县、施甸县、昌宁县)
南通市(启东市、如皋市、崇川区、海安市、如东县、通州区、海门区)
北京市(房山区、西城区、密云区、通州区、大兴区、怀柔区、东城区、平谷区、朝阳区、昌平区、门头沟区、延庆区、丰台区、海淀区、石景山区、顺义区)
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甘孜藏族自治州(稻城县、巴塘县、雅江县、石渠县、理塘县、新龙县、色达县、乡城县、道孚县、德格县、得荣县、白玉县、康定市、甘孜县、泸定县、丹巴县、九龙县、炉霍县)
海口市(美兰区、龙华区、秀英区、琼山区)
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塔城地区(乌苏市、额敏县、塔城市、托里县、裕民县、沙湾市、和布克赛尔蒙古自治县)
南充市(南部县、西充县、顺庆区、仪陇县、阆中市、蓬安县、嘉陵区、高坪区、营山县)
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、南浔区、吴兴区)
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昌吉回族自治州(呼图壁县、昌吉市、奇台县、阜康市、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、吉木萨尔县)
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沧州市(青县、东光县、海兴县、新华区、孟村回族自治县、黄骅市、沧县、河间市、南皮县、运河区、泊头市、吴桥县、盐山县、献县、任丘市、肃宁县)
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柳州市(柳南区、鱼峰区、鹿寨县、柳城县、城中区、融水苗族自治县、柳江区、融安县、三江侗族自治县、柳北区)
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最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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