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全国服务区域：

营口市(大石桥市、站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市)

哈尔滨市(尚志市、道外区、南岗区、巴彦县、依兰县、呼兰区、宾县、五常市、双城区、延寿县、方正县、香坊区、木兰县、通河县、阿城区、松北区、平房区、道里区)

周口市(太康县、商水县、淮阳区、西华县、扶沟县、沈丘县、项城市、川汇区、鹿邑县、郸城县)

东营市(河口区、广饶县、东营区、利津县、垦利区)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、古丈县、永顺县、保靖县、吉首市、凤凰县、泸溪县、花垣县)

伊犁哈萨克自治州(特克斯县、巩留县、尼勒克县、霍尔果斯市、伊宁县、伊宁市、霍城县、新源县、奎屯市、昭苏县、察布查尔锡伯自治县)

通化市(通化县、二道江区、集安市、辉南县、柳河县、东昌区、梅河口市)

银川市(永宁县、兴庆区、贺兰县、金凤区、灵武市、西夏区)

新余市(渝水区、分宜县)

巴中市(平昌县、巴州区、恩阳区、通江县、南江县)

韶关市(乐昌市、乳源瑶族自治县、仁化县、始兴县、浈江区、曲江区、南雄市、武江区、翁源县、新丰县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

龙岩市(长汀县、新罗区、武平县、漳平市、连城县、永定区、上杭县)

克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

玉林市(博白县、陆川县、容县、玉州区、北流市、福绵区、兴业县)

宁德市(福鼎市、寿宁县、霞浦县、古田县、屏南县、蕉城区、周宁县、福安市、柘荣县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

惠州市(博罗县、惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)

攀枝花市(仁和区、西区、东区、盐边县、米易县)

五指山市(保亭黎族苗族自治县、澄迈县、定安县、白沙黎族自治县、文昌市、琼海市、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、东方市、临高县、屯昌县、陵水黎族自治县、万宁市、琼中黎族苗族自治县)

长春市(绿园区、朝阳区、双阳区、公主岭市、农安县、德惠市、九台区、南关区、榆树市、二道区、宽城区)

孝感市(应城市、大悟县、汉川市、孝昌县、安陆市、云梦县、孝南区)

大庆市(萨尔图区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、林甸县、让胡路区、龙凤区、大同区)

海东市(民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、互助土族自治县、平安区、化隆回族自治县)

和田地区(策勒县、民丰县、于田县、和田县、皮山县、洛浦县、墨玉县、和田市)

昌都市(江达县、类乌齐县、察雅县、芒康县、卡若区、边坝县、八宿县、贡觉县、洛隆县、丁青县、左贡县)

七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)

承德市(围场满族蒙古族自治县、滦平县、宽城满族自治县、隆化县、平泉市、鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、丰宁满族自治县、承德县、双滦区)

上饶市(铅山县、玉山县、广丰区、余干县、鄱阳县、德兴市、横峰县、广信区、弋阳县、信州区、婺源县、万年县)

池州市(青阳县、石台县、贵池区、东至县)

娄底市(涟源市、双峰县、娄星区、新化县、冷水江市)

广州市(花都区、越秀区、白云区、海珠区、黄埔区、南沙区、荔湾区、天河区、增城区、从化区、番禺区)

芜湖市(繁昌区、南陵县、镜湖区、鸠江区、无为市、湾沚区、弋江区)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗)

南京市(江宁区、六合区、栖霞区、建邺区、秦淮区、鼓楼区、溧水区、浦口区、高淳区、玄武区、雨花台区)

呼伦贝尔市(陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、额尔古纳市、牙克石市、根河市、鄂伦春自治旗、阿荣旗、新巴尔虎右旗、满洲里市、鄂温克族自治旗、扎兰屯市、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区)

江门市(新会区、蓬江区、鹤山市、江海区、开平市、台山市、恩平市)

衡阳市(衡山县、南岳区、衡东县、石鼓区、珠晖区、常宁市、耒阳市、雁峰区、蒸湘区、祁东县、衡南县、衡阳县)

连云港市(连云区、灌云县、赣榆区、灌南县、东海县、海州区)

唐山市(曹妃甸区、玉田县、迁西县、滦南县、遵化市、开平区、迁安市、滦州市、丰润区、路南区、丰南区、乐亭县、路北区、古冶区)

淮安市(淮安区、盱眙县、金湖县、涟水县、淮阴区、洪泽区、清江浦区)

白城市(通榆县、洮南市、大安市、洮北区、镇赉县)

安庆市(宜秀区、迎江区、潜山市、大观区、怀宁县、岳西县、宿松县、桐城市、太湖县、望江县)

潍坊市(昌邑市、高密市、坊子区、潍城区、奎文区、青州市、寿光市、昌乐县、临朐县、寒亭区、安丘市、诸城市)

普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)

吴忠市(红寺堡区、盐池县、利通区、同心县、青铜峡市)

文山壮族苗族自治州(西畴县、麻栗坡县、广南县、文山市、富宁县、丘北县、砚山县、马关县)

黄冈市(黄梅县、黄州区、罗田县、红安县、英山县、麻城市、浠水县、蕲春县、团风县、武穴市)

阿里地区(噶尔县、措勤县、普兰县、改则县、革吉县、日土县、札达县)

长治市(沁县、沁源县、黎城县、平顺县、襄垣县、屯留区、长子县、上党区、壶关县、潞州区、潞城区、武乡县)

西宁市(湟源县、城西区、城北区、大通回族土族自治县、湟中区、城中区、城东区)

开封市(祥符区、兰考县、龙亭区、禹王台区、杞县、鼓楼区、尉氏县、顺河回族区、通许县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿克陶县、阿图什市、阿合奇县)

南昌市(东湖区、红谷滩区、青山湖区、安义县、南昌县、进贤县、青云谱区、西湖区、新建区)

三亚市(吉阳区、崖州区、天涯区、海棠区)

天水市(秦州区、武山县、甘谷县、清水县、秦安县、麦积区、张家川回族自治县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)

清远市(英德市、佛冈县、连州市、清新区、清城区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、连南瑶族自治县)

百色市(平果市、田东县、隆林各族自治县、乐业县、那坡县、凌云县、西林县、德保县、田阳区、靖西市、田林县、右江区)

抚顺市(顺城区、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区、清原满族自治县、东洲区)

随州市(广水市、随县、曾都区)

昆明市(宜良县、安宁市、盘龙区、寻甸回族彝族自治县、晋宁区、西山区、呈贡区、富民县、五华区、石林彝族自治县、东川区、禄劝彝族苗族自治县、嵩明县、官渡区)

济宁市(曲阜市、兖州区、金乡县、梁山县、嘉祥县、汶上县、泗水县、邹城市、鱼台县、任城区、微山县)

镇江市(句容市、丹徒区、润州区、丹阳市、扬中市、京口区)

柳州市(城中区、柳江区、融安县、鹿寨县、柳南区、鱼峰区、融水苗族自治县、柳城县、柳北区、三江侗族自治县)

乌鲁木齐市(水磨沟区、天山区、头屯河区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、新市区)

朝阳市(龙城区、朝阳县、凌源市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、双塔区、建平县)

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黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、晴隆县、望谟县、贞丰县、安龙县、册亨县、普安县、兴义市)

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梅州市(蕉岭县、平远县、梅县区、梅江区、丰顺县、兴宁市、五华县、大埔县)

荆州市(监利市、公安县、石首市、洪湖市、荆州区、江陵县、沙市区、松滋市)

商丘市(永城市、宁陵县、睢县、虞城县、梁园区、柘城县、夏邑县、民权县、睢阳区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

高层灭火演练

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇