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美满生活,从开始”观看中心致力于打造优质家电售后品牌。我们坚信的努力,将会为美满的生活添砖加瓦。美满生活,离不开卓越的产品和无忧的售后服务。经过十几年的坚持不懈的努力,我们在写下了无数售后辉煌的篇章。满意的售后服务离不开热诚优质的服务。“质量至上,服务用户”,这是我们售后永恒不变的售后观念。客户的满意,是我们的更终目标。一直以来,我们在产品、服务的质量不断提升,不遗余力。“有问必复、有诉必应,从优从速”是我们对观看中心的一贯要求,我们对自己严格管理和不断进步的要求造就了优秀的服务团队。我们坚信,有要求,有追求,才会有成绩;有要求,有追求,客户才会满意;我们更加坚信,美满生活,从开始。





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赣州市(龙南市、上犹县、南康区、兴国县、于都县、信丰县、章贡区、宁都县、定南县、崇义县、瑞金市、安远县、石城县、会昌县、全南县、赣县区、大余县、寻乌县)

南平市(建瓯市、顺昌县、延平区、邵武市、浦城县、武夷山市、建阳区、松溪县、光泽县、政和县)

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韶关市(新丰县、曲江区、乐昌市、始兴县、翁源县、武江区、南雄市、乳源瑶族自治县、仁化县、浈江区)

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黔西南布依族苗族自治州(兴义市、安龙县、册亨县、兴仁市、普安县、望谟县、晴隆县、贞丰县)

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黔南布依族苗族自治州(荔波县、瓮安县、都匀市、长顺县、贵定县、罗甸县、平塘县、三都水族自治县、惠水县、福泉市、独山县、龙里县)

本溪市(本溪满族自治县、南芬区、平山区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县)

邵阳市(洞口县、隆回县、双清区、武冈市、绥宁县、大祥区、邵阳县、北塔区、城步苗族自治县、邵东市、新宁县、新邵县)

武汉市(汉阳区、江夏区、黄陂区、武昌区、蔡甸区、江汉区、东西湖区、青山区、江岸区、新洲区、硚口区、汉南区、洪山区)

宿迁市(泗阳县、宿豫区、沭阳县、宿城区、泗洪县)

泸州市(龙马潭区、江阳区、叙永县、泸县、合江县、纳溪区、古蔺县)

淮北市(濉溪县、烈山区、相山区、杜集区)

五指山市(澄迈县、临高县、文昌市、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、东方市、屯昌县、昌江黎族自治县、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、定安县)

宝鸡市(扶风县、太白县、凤翔区、千阳县、陈仓区、金台区、麟游县、岐山县、陇县、凤县、眉县、渭滨区)

茂名市(电白区、高州市、化州市、信宜市、茂南区)

遂宁市(射洪市、蓬溪县、船山区、大英县、安居区)

绍兴市(越城区、嵊州市、诸暨市、新昌县、上虞区、柯桥区)

白城市(镇赉县、通榆县、洮北区、洮南市、大安市)

宜春市(上高县、铜鼓县、袁州区、万载县、靖安县、宜丰县、樟树市、奉新县、高安市、丰城市)

绥化市(望奎县、青冈县、安达市、北林区、海伦市、兰西县、绥棱县、明水县、肇东市、庆安县)

合肥市(巢湖市、包河区、长丰县、肥西县、庐江县、瑶海区、肥东县、庐阳区、蜀山区)

鹤岗市(绥滨县、向阳区、工农区、东山区、兴山区、南山区、萝北县、兴安区)

葫芦岛市(南票区、兴城市、连山区、绥中县、龙港区、建昌县)

连云港市(赣榆区、连云区、灌南县、灌云县、东海县、海州区)

佛山市(顺德区、禅城区、三水区、高明区、南海区)

阿里地区(革吉县、噶尔县、普兰县、措勤县、札达县、改则县、日土县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、乌恰县、阿图什市)

临沂市(兰陵县、沂水县、莒南县、河东区、沂南县、费县、兰山区、临沭县、平邑县、郯城县、罗庄区、蒙阴县)

孝感市(大悟县、孝昌县、孝南区、汉川市、安陆市、云梦县、应城市)

苏州市(太仓市、姑苏区、虎丘区、吴江区、吴中区、张家港市、昆山市、常熟市、相城区)

香港特别行政区

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、天柱县、施秉县、镇远县、丹寨县、锦屏县、剑河县、雷山县、台江县、麻江县、黎平县、黄平县、从江县、岑巩县、三穗县、凯里市)

焦作市(中站区、解放区、武陟县、山阳区、修武县、沁阳市、马村区、孟州市、温县、博爱县)

内江市(东兴区、隆昌市、威远县、市中区、资中县)

泰州市(靖江市、高港区、兴化市、姜堰区、泰兴市、海陵区)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、播州区、汇川区、余庆县、绥阳县、桐梓县、习水县、红花岗区、湄潭县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、赤水市、仁怀市、凤冈县)

儋州市

德州市(武城县、夏津县、平原县、禹城市、陵城区、德城区、宁津县、临邑县、庆云县、齐河县、乐陵市)

潍坊市(寿光市、青州市、昌邑市、潍城区、诸城市、昌乐县、奎文区、寒亭区、安丘市、坊子区、临朐县、高密市)

定西市(安定区、漳县、陇西县、临洮县、渭源县、通渭县、岷县)

漳州市(南靖县、诏安县、云霄县、华安县、长泰区、东山县、龙海区、漳浦县、芗城区、平和县、龙文区)

鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)

阜阳市(颍东区、颍州区、阜南县、太和县、界首市、颍上县、颍泉区、临泉县)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、裕民县、乌苏市、沙湾市、托里县、额敏县)

昌吉回族自治州(吉木萨尔县、昌吉市、阜康市、呼图壁县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、奇台县)

白银市(景泰县、靖远县、平川区、白银区、会宁县)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、阿尔山市、突泉县、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)

濮阳市(范县、南乐县、清丰县、华龙区、濮阳县、台前县)

乌兰察布市(四子王旗、察哈尔右翼中旗、商都县、集宁区、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼前旗、卓资县、凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善右旗、阿拉善左旗)

太原市(娄烦县、尖草坪区、清徐县、迎泽区、杏花岭区、万柏林区、晋源区、古交市、小店区、阳曲县)

常州市(新北区、金坛区、钟楼区、溧阳市、天宁区、武进区)

贺州市(钟山县、昭平县、八步区、富川瑶族自治县、平桂区)

宁德市(柘荣县、蕉城区、霞浦县、福安市、福鼎市、周宁县、寿宁县、屏南县、古田县)

南宁市(良庆区、隆安县、横州市、青秀区、宾阳县、武鸣区、上林县、马山县、江南区、兴宁区、邕宁区、西乡塘区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、福海县、富蕴县、哈巴河县、布尔津县、青河县)

保山市(施甸县、腾冲市、龙陵县、隆阳区、昌宁县)

马鞍山市(博望区、当涂县、含山县、雨山区、和县、花山区)

山南市(加查县、隆子县、错那市、桑日县、乃东区、贡嘎县、扎囊县、措美县、浪卡子县、琼结县、曲松县、洛扎县)

九江市(武宁县、彭泽县、都昌县、共青城市、瑞昌市、浔阳区、德安县、庐山市、濂溪区、柴桑区、修水县、湖口县、永修县)

乌鲁木齐市(达坂城区、米东区、乌鲁木齐县、新市区、头屯河区、天山区、水磨沟区、沙依巴克区)

张家口市(赤城县、怀安县、桥西区、涿鹿县、张北县、怀来县、下花园区、沽源县、桥东区、崇礼区、宣化区、康保县、万全区、阳原县、尚义县、蔚县)

十堰市(丹江口市、房县、竹山县、张湾区、郧阳区、郧西县、茅箭区、竹溪县)

宜宾市(南溪区、翠屏区、江安县、叙州区、筠连县、长宁县、兴文县、珙县、屏山县、高县)

黄山市(休宁县、祁门县、黟县、歙县、黄山区、屯溪区、徽州区)

拉萨市(曲水县、当雄县、林周县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、尼木县、堆龙德庆区)

泰安市(宁阳县、肥城市、泰山区、东平县、岱岳区、新泰市)

芜湖市(湾沚区、弋江区、无为市、鸠江区、南陵县、繁昌区、镜湖区)

新疆维吾尔自治区

盐城市(射阳县、东台市、亭湖区、建湖县、阜宁县、大丰区、响水县、滨海县、盐都区)

东莞市

威海市(环翠区、荣成市、文登区、乳山市)

新余市(分宜县、渝水区)

铜川市(王益区、印台区、宜君县、耀州区)

大理白族自治州(宾川县、鹤庆县、云龙县、剑川县、巍山彝族回族自治县、南涧彝族自治县、洱源县、祥云县、漾濞彝族自治县、弥渡县、永平县、大理市)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

宣城市(郎溪县、旌德县、绩溪县、泾县、宣州区、广德市、宁国市)

湖州市(吴兴区、南浔区、长兴县、德清县、安吉县)

云浮市(云安区、云城区、罗定市、郁南县、新兴县)

蚌埠市(龙子湖区、五河县、怀远县、淮上区、固镇县、蚌山区、禹会区)

营口市(老边区、西市区、鲅鱼圈区、盖州市、站前区、大石桥市)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

西安市(周至县、阎良区、雁塔区、高陵区、莲湖区、灞桥区、长安区、鄠邑区、临潼区、新城区、未央区、碑林区、蓝田县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、永顺县、古丈县、凤凰县、吉首市、花垣县、泸溪县、保靖县)

内蒙古自治区

朝阳市(建平县、凌源市、双塔区、北票市、朝阳县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县)

克拉玛依市(白碱滩区、克拉玛依区、独山子区、乌尔禾区)

东营市(河口区、东营区、广饶县、垦利区、利津县)

丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、永胜县)

驻马店市(汝南县、遂平县、正阳县、驿城区、泌阳县、上蔡县、新蔡县、确山县、平舆县、西平县)

江门市(台山市、开平市、新会区、恩平市、蓬江区、鹤山市、江海区)

淮南市(田家庵区、凤台县、潘集区、寿县、谢家集区、八公山区、大通区)

酒泉市(敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃州区、玉门市、金塔县、肃北蒙古族自治县)

滁州市(天长市、来安县、琅琊区、南谯区、全椒县、明光市、凤阳县、定远县)

阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)

天水市(甘谷县、武山县、秦安县、清水县、张家川回族自治县、麦积区、秦州区)

安顺市(西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、平坝区)

温州市(永嘉县、瓯海区、苍南县、瑞安市、平阳县、文成县、龙湾区、泰顺县、鹿城区、龙港市、乐清市、洞头区)

宁波市(镇海区、鄞州区、余姚市、江北区、象山县、海曙区、北仑区、慈溪市、奉化区、宁海县)

宿州市(灵璧县、萧县、埇桥区、砀山县、泗县)

作者:牧龙闲人

最近,国内新能源圈发生了一件大事,引起了业内的广泛关注。

4月14日,锂离子电池制造商正力新能在港交所成功上市,首日收涨1.45%,总市值达210.5亿港元。

执掌这座百亿帝国的,叫曹芳。

曹芳现年67岁,北大硕士,被誉为汽车供应链领域的“铁娘子”。

而她的另一个身份,是“玻璃大王”曹德旺的妹妹。

曹芳早年加入福耀玻璃,在哥哥手底下干了整整27年。

她于56岁从福耀玻璃退休,就在人们以为这位女强人要安享晚年时,没想到她转头创办了正力新能。

她用短短几年时间,把正力新能干到“中国十大动力电池厂商”之列,排名第九,从宁德时代、比亚迪等巨头口中抢下一块肉。

曹德旺的福耀玻璃在全球独占鳌头,掌握着绝对的话语权;如今曹芳另辟赛道,业内将其视为“曹氏家族在汽车产业内的又一项重大布局”。

有业内人士感慨:一手汽车玻璃,一手汽车电池,曹家兄妹要把汽车产业链包圆了。

“能把男客户喝趴下的女经理”

有人说,曹芳的成功离不开福耀集团的家族资源和资本的支持,她“赢在了起点”。

这句话虽不能说有错,但显然弱化了这位女性在商界的卓越能力。

正力新能在短短几年内能够获得市场认可,成为市值百亿的超级独角兽,曹芳的战略决策和管理经验是关键。

● 曹芳

曹芳出生于1958年,比曹德旺小12岁。

她1987年入职福耀玻璃,从销售部经理做起,在该岗位上一干就是10年。

她的一位福建老乡曾爆料:“曹芳年轻时就跟她哥一样敢闯,90年代跑业务能把男客户喝趴下。现在60多岁,到工厂视察还能穿着高跟鞋连走3个小时流水线。”

曹芳从销售经理一路干到董事和副总经理,主管商务工作,一步步成为集团核心管理层人员,积累了大量的商业经验。

任职期间,她多次牵头推进福耀与全球汽车制造商之间的供应链协作,客户涵盖宾利、丰田、福特等众多国际大牌。

2012年,福耀在曹芳的带领下,从通用公司全球2万多家供应商中脱颖而出,成功摘得最佳供应商桂冠,成为当时全国仅有的3家获此殊荣的企业之一。

第二年,她受邀前往美国“汽车之城”底特律,出席全球顶尖汽车零部件供应商颁奖盛典。

可以说,曹芳为福耀集团的辉煌立下了赫赫战功,同时也把最好的年华都奉献给了福耀。

“教科书级别的资本腾挪”

从时间线来看,曹芳创办正力新能绝不是“心血来潮”,而是经过了很多年的筹划。

她2014年从福耀退休,但早在2013年,就与福耀集团的另一位高管陈继程,共同创办了新中源创投,并与丰田汽车合作,组建新中源丰田能源系统有限公司,为丰田公司供应电池包等产品。

这大概是她在新能源领域的最早一次布局,这意味着,她从那个时候开始,便将锂离子电池作为发力方向。

2016年,曹芳进一步加码电池赛道,成立正力投资有限公司,专注于电动汽车核心部件领域。

经过3年多的运作,2019年,曹芳迎来了她创业生涯最为关键的一步:带领正力投资,注资1.6亿元入股塔菲尔新能源,迅速获取其技术团队与客户资源。

为什么选择塔菲尔呢?

现今看来,是因为塔菲尔的技术基因与曹芳的战略需求高度契合。

塔菲尔专注于动力电池制造,其创始人龙绘锦出身新能源科技有限公司(ATL),与宁德时代创始人曾毓群师出同门,有着行业先进的新能源电池技术。

曹芳以此切入电池赛道,无疑是获取优质资源、节约时间成本的最佳方式。

也是在同一年,曹芳团队成立了正力新能。

正力新能整合了塔菲尔的技术研发优势和福耀集团的供应链优势,由此作为一家全新的动力电池制造商,正式闯入大众视野。

这套“借壳重生”的操作,被业内盛赞为“教科书级别的资本腾挪”。

资本的宠儿

从正力新能的高层名单中,我们能够清楚看到这家公司与福耀集团千丝万缕的关联。

曹芳担任董事长及执行董事,负责公司整体战略规划及业务发展;

她的老同事陈继程担任总经理,此人拥有清华大学硕士学位和香港大学博士学位,且擅长技术,曾是福耀集团的副总;

此外,首席财务官梁旺春、联席公司秘书徐婧等,也都曾在福耀任职。

就连曹德旺也间接入股,通过其执掌的福建耀华持有正力新能2.52%的股权。

在曹芳和“福耀系”的加持下,正力新能颇受资本青睐。

从2022年至2024年期间,正力新能成功完成了两轮融资,投资方包括东南投控、中金资本、海松资本、中信聚信等多家知名机构。

正力新能估值一路飙升,以182亿元成为常熟首家独角兽企业。

资本看中曹芳和正力新能的潜力,愿意砸钱进去,而曹芳也不负众望。

在她的带领下,正力新能发展得极为迅猛,车用动力电池覆盖BEV(纯电)、HEV(混动)、PHEV(插混)、EREV(增程)等多种类型,兼顾轿车、SUV、MPV等各类车辆。

像一汽红旗、广汽传祺、上汽通用、零跑汽车等知名车企,均是她的客户。

公司营业收入不断上涨,自2021年到2024年,年营收分别为14.99亿、32.90亿、41.62亿和51.30亿元,并于2024年首次实现盈利。

这种成长速度,在被称为“烧钱者的游戏”的动力电池领域,已是相当不容易。

在动力电池站稳脚跟的同时,曹芳也在积极切入储能电池领域。

产品覆盖发电、工业、商业和户用储能等多种场景,在过去的一年里为公司带来了2.13亿元营收,并正在寻求与船舶、航空领域客户合作。

曹芳信心满满:“我们要做新能源界的瑞士军刀。地上跑的电车、天上飞的eVTOL(空中出租车)、海里开的游艇,缺了正力电池都玩不转!”

这种陆海空通吃的决心,显示了这位商界铁娘子过人的胆识和魄力,也在一定程度上推动着行业的良性发展。

被大客户坑惨

多年来在一线摸爬滚打,跑业务、谈合作,让曹芳非常懂得客户需要的是什么,也让她极为重视技术和研发。

以最近三年为例,正力新能的研发投入占营收比分别达到了14.7%、10.0%和10.2%,相较业内同行,均处于较高水平。

截至2024年底,正力新能已提交3600多项专利申请,获授专利2200多项,其中包括发明专利412项。

这也是正力新能近年来能够快速崛起的重要因素,毕竟,在新能源领域,技术才是王道。

虽然公司发展迅猛,但并不代表曹芳可以高枕无忧。

和许多初创公司一样,正力新能也曾存在“过度依赖单一大客户”的问题。

这就像悬在头顶的一把达摩克利斯之剑——虽然大客户能够撑起公司业绩,但一旦发生变故,都可能给公司带来灭顶之灾。

招股书显示,2021年和2022年,正力新能的第一大客户均为威马汽车,贡献营收占比一度高达55.2%,超过了公司总营收的一半。

可惜到了2023年,威马汽车经营状况急转直下,最终向上海市第三中级人民法院递交了重整申请。

受此影响,正力新能三元电池销量锐减,从2022年的2.9GWh,骤降至2023年的1.5GWh,直接“腰斩”。

正力新能专为威马供货的南京工厂也因此停摆。

再加上售出产品无法回款、产成品降级出售给其他客户等,正力新能因“威马事件”造成的减值总额,超过10亿元人民币。

为了度过危机,曹芳不得不耗费大量时间,奔赴全国各地与新客户搭建业务关系。

她带领团队连夜飞往长春,拿下了一汽红旗的换电项目;又赶往杭州零跑总部,签下订单,将正力电池塞进零跑多款核心车型。

在曹芳和团队的不懈努力下,正力新能终于顺利摆脱了危机。

这场危机,让曹芳切实体会到“业务过分集中于单一客户”的风险。

自那以后,正力新能与潜在客户建立联系时,会重点关注其信用度,加强信用审批的内部控制程序。

同时,曹芳也在逐步降低对单一客户的依赖程度。

公司第一大客户贡献营收占比从曾经的55.2%,一路下探到如今的26%,远低于行业均值。

无惧竞争的铁娘子

如今的正力新能以年装机量10.94GWh,排名中国十大动力电池厂商第九位。

国际知名咨询机构弗若斯特沙利文,在对这些厂商调研分析后发现,正力新能表现出了极高的增长速度:在动力电池领域增速第二,在磷酸铁锂动力电池领域增速第一。

成立短短6年取得如此成就,足以让一众同行感到不安。

更让同行们警惕的是,曹芳活学活用,把福耀集团服务车企的那套战术,带到了电池领域,公司不仅参与从电池设计到售后维护的全过程,还帮助车企开发定制化的BMS(电池管理系统)。

有汽车分析师指出:“正力新能的打法与当年的福耀如出一辙,不追求绝对规模,专攻中高端定制市场。如果将宁德时代比作卖标准品的大型超市,那么正力新能就是一家私房菜馆,客户想要什么就给炒什么。”

● 图片来源:正力新能

曹芳的这种策略,在竞争日益激烈的新能源领域格外受用。

以广汽传祺为例,旗下某车型改用正力电池后,续航多了50公里,成本反而降低了15%。

曹芳常说:“我哥教会了我怎么做玻璃,我也要教会世界怎么用电池。”话语中有着铁娘子一贯的直爽和豪气。

从求快到求稳,阵痛过后的正力新能在曹芳的带领下,以更成熟的姿态,迎接新能源世界的挑战与机遇。

这对福建渔村走出的兄妹,正在各自的领域发光发热,向世界展示中国制造的魅力。

● 参考资料:

[1] 北京商报|正力新能港股敲钟,曹德旺家族再添上市平台

[2] 中国证券报|曹德旺妹妹港股IPO敲钟,正力新能“卡位”磷酸铁锂电池机遇期

[3] 人民网江苏频道|江苏正力新能香港IPO招股,曾因威马汽车爆雷收入大降

  华尔街最大的多头之一正放弃对今年股票市场大幅上涨的预期,认为关税对美国企业的冲击最为严重。

  由班基姆・查达领导的德意志银行(DB)策略师们将他们对标准普尔500指数的年末目标值下调了12%,至6150点。尽管这相比周三的收盘价仍有14%的上涨空间,但这意味着该指数仅能收复自2月峰值以来的跌幅。在做出这一调整之前,他们对这一基准指数曾持有最为乐观的观点之一。

  查达的团队还预计,今年标准普尔500指数成分股公司的收益将下降5%,而市场普遍预期的是增长8%。

  这些策略师在一份报告中写道:“鉴于已宣布的关税可能产生巨大影响,且很可能会不成比例地冲击美国公司,我们将2025年标准普尔500指数的每股收益预期从282美元下调至240美元。”他们还补充称,市场的普遍预期面临进一步下调的风险。

  美国总统唐纳德・特朗普激进的贸易政策让美国股票市场首当其冲,削弱了人们对美国资产的信心。最初关税宣布后的暂缓举措引发了一波反弹行情,但标准普尔500指数今年以来仍下跌了近9%,彭博美元指数下跌了6.5%。

  由于存在经济放缓的风险,分析师们已对利润前景感到悲观,美国基准指数的盈利修正广度(即预期上调与下调的比例)正接近下行极端水平。

  这些策略师估计,新修订的关税税率将使商品进口的有效税率从2.3%提高到26.4%,这实际上意味着将增加8000亿美元的税收。他们表示,相比之下,2024年美国联邦企业税收总收入约为5000亿美元。

  在短期内,鉴于股票持仓量已降至历史区间的底部,他们预计标准普尔500指数将在4600点至5600点的宽幅区间内波动——这意味着一旦有积极消息传出,市场很容易出现反弹行情。目前该指数的交易点位为5376点。

  要想让情况得到持续改善,美国政府需要放弃当前的贸易政策——这些策略师认为,随着经济开始恶化,政府面临的压力不断增加,这种情况很可能会发生。然而,拖延的时间越长,衰退迹象开始显现的可能性就越大。

  查达和他的团队写道:“要让(政策)可信地放松,支持率可能需要大幅下降。在最初的蜜月期过后,支持率往往会与经济形势,尤其是消费者信心的状况保持一致。”

  3月份二手房销售量较2月份下降了5.9%。

  房屋库存量同比增长近20%。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。

2025年4月16日,美国佛罗里达州迈阿密,一所房屋前立着一块“待售”标牌

  更高的抵押贷款利率以及对整体经济的担忧,使得至关重要的春季房地产市场开局疲软。

  根据美国全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据,3月份二手房销售量经季节性调整按年率计算为402万套,较2月份下降了5.9%。销售量比去年3月份低2.4%。

  各地区的房屋销售量环比均出现下滑,其中西部地区降幅最大,超过9%。西部地区是美国房价最贵的地区。不过,由于落基山脉各州就业增长强劲,房地产市场活动活跃,西部地区是唯一销售量同比增长的地区。

  这一数据是基于房屋交易完成量统计的,因此相关合同很可能是在1月和2月签订的,当时受欢迎的30年期固定抵押贷款平均利率超过了7%。据《抵押贷款新闻日报》(MortgageNewsDaily)报道,直到2月20日,该利率才稳定降至7%以下。

  美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云(LawrenceYun)表示:“由于高抵押贷款利率带来的购房负担能力挑战,3月份房屋买卖活动依然低迷。目前住宅的流动性处于历史低位,这表明社会经济流动性可能面临麻烦。”

  尽管房屋挂牌数量大幅增加,但房屋销售量仍出现了下降。3月底,待售房屋数量为133万套,比2024年3月增加了近20%。按照目前的销售速度,这相当于4个月的供应量,仍处于较低水平。6个月的供应量被认为是买卖双方市场平衡的状态。

  更多的房屋库存和更缓慢的销售速度开始抑制房价。3月份已售二手房的中间价为40.37万美元。这仍是该月份的历史最高价格,但仅比去年3月上涨了2.7%。自去年12月以来,这一同比涨幅一直在缩小,是去年8月以来的最小涨幅。

  劳伦斯・云表示:“与股票和债券市场形成鲜明对比的是,住宅房地产领域的家庭财富持续创下新高。美联储资金流动报告,房地产资产估值达到52万亿美元,房价每上涨1个百分点,家庭资产负债表上就会增加5000多亿美元。”

  3月份首次购房者占市场的32%,与去年同月持平。从历史数据来看,这一比例大致为40%。

  现金全款购房的比例从去年的28%降至26%,但投资者购房占比稳定在15%。

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