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济南市(平阴县、市中区、长清区、莱芜区、济阳区、历城区、章丘区、历下区、商河县、天桥区、槐荫区、钢城区)

德阳市(绵竹市、旌阳区、什邡市、广汉市、罗江区、中江县)

锡林郭勒盟(锡林浩特市、正镶白旗、西乌珠穆沁旗、镶黄旗、正蓝旗、苏尼特左旗、苏尼特右旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、多伦县)

巴彦淖尔市(乌拉特后旗、乌拉特中旗、临河区、乌拉特前旗、杭锦后旗、磴口县、五原县)  喀什地区(英吉沙县、泽普县、疏附县、莎车县、麦盖提县、叶城县、伽师县、喀什市、巴楚县、疏勒县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县)

衡阳市(石鼓区、衡南县、雁峰区、珠晖区、耒阳市、衡阳县、衡山县、衡东县、蒸湘区、南岳区、祁东县、常宁市)

盐城市(射阳县、盐都区、响水县、阜宁县、建湖县、滨海县、亭湖区、大丰区、东台市)

和田地区(和田市、和田县、于田县、墨玉县、民丰县、洛浦县、策勒县、皮山县)

铜仁市(万山区、碧江区、沿河土家族自治县、江口县、思南县、石阡县、德江县、印江土家族苗族自治县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县)  肇庆市(怀集县、德庆县、端州区、高要区、四会市、广宁县、鼎湖区、封开县)

葫芦岛市(南票区、兴城市、龙港区、绥中县、连山区、建昌县)

白山市(江源区、浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、临江市)

五指山市(白沙黎族自治县、东方市、昌江黎族自治县、临高县、保亭黎族苗族自治县、定安县、陵水黎族自治县、澄迈县、琼海市、万宁市、琼中黎族苗族自治县、文昌市、乐东黎族自治县、屯昌县)

海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

中山市

商洛市(柞水县、商南县、镇安县、商州区、山阳县、丹凤县、洛南县)

自贡市(贡井区、自流井区、大安区、沿滩区、富顺县、荣县)

铜陵市(郊区、义安区、枞阳县、铜官区)

荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市、掇刀区)

东营市(垦利区、东营区、利津县、河口区、广饶县)

梅州市(梅县区、兴宁市、五华县、丰顺县、平远县、梅江区、蕉岭县、大埔县)

郑州市(管城回族区、中原区、巩义市、新郑市、金水区、惠济区、二七区、登封市、中牟县、新密市、荥阳市、上街区)

天津市(北辰区、滨海新区、河东区、河北区、宝坻区、红桥区、武清区、津南区、和平区、河西区、静海区、蓟州区、宁河区、东丽区、南开区、西青区)

郴州市(嘉禾县、永兴县、宜章县、北湖区、桂阳县、苏仙区、资兴市、桂东县、临武县、汝城县、安仁县)

博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、精河县、博乐市、阿拉山口市)

湛江市(坡头区、遂溪县、麻章区、赤坎区、霞山区、雷州市、徐闻县、廉江市、吴川市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)

福州市(闽侯县、鼓楼区、永泰县、闽清县、连江县、台江区、晋安区、罗源县、马尾区、长乐区、仓山区、福清市、平潭县)

云浮市(新兴县、云安区、郁南县、罗定市、云城区)

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新余市(分宜县、渝水区)

嘉峪关市

本溪市(溪湖区、明山区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县)

三明市(将乐县、泰宁县、尤溪县、宁化县、三元区、沙县区、大田县、清流县、建宁县、明溪县、永安市)  南平市(武夷山市、浦城县、延平区、邵武市、建阳区、光泽县、顺昌县、政和县、松溪县、建瓯市)

三沙市(西沙区、南沙区)

南昌市(青山湖区、红谷滩区、青云谱区、新建区、东湖区、西湖区、进贤县、安义县、南昌县)

保定市(高阳县、定兴县、唐县、顺平县、阜平县、望都县、易县、安国市、安新县、涿州市、蠡县、徐水区、容城县、莲池区、清苑区、涞源县、涞水县、竞秀区、雄县、满城区、定州市、高碑店市、博野县、曲阳县)鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)

温州市(乐清市、文成县、龙港市、永嘉县、鹿城区、平阳县、瑞安市、洞头区、苍南县、泰顺县、瓯海区、龙湾区)  安庆市(迎江区、大观区、太湖县、潜山市、桐城市、宜秀区、怀宁县、岳西县、宿松县、望江县)

那曲市(双湖县、比如县、嘉黎县、申扎县、色尼区、尼玛县、安多县、巴青县、班戈县、聂荣县、索县)

岳阳市(岳阳县、云溪区、君山区、岳阳楼区、华容县、平江县、汨罗市、临湘市、湘阴县)

北海市(海城区、银海区、合浦县、铁山港区)清远市(英德市、连南瑶族自治县、清新区、连山壮族瑶族自治县、阳山县、佛冈县、连州市、清城区)

阳江市(阳春市、江城区、阳西县、阳东区)

果洛藏族自治州(玛多县、班玛县、达日县、久治县、玛沁县、甘德县)

湘潭市(湘乡市、韶山市、岳塘区、雨湖区、湘潭县)

广安市(前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市、邻水县、广安区)

毕节市(织金县、赫章县、七星关区、金沙县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、大方县、纳雍县)

濮阳市(南乐县、范县、濮阳县、台前县、华龙区、清丰县)

赣州市(兴国县、大余县、赣县区、会昌县、于都县、瑞金市、寻乌县、定南县、崇义县、上犹县、石城县、安远县、宁都县、章贡区、全南县、南康区、龙南市、信丰县)

长治市(武乡县、屯留区、潞州区、平顺县、襄垣县、沁源县、上党区、长子县、沁县、壶关县、潞城区、黎城县)

抚州市(宜黄县、东乡区、资溪县、金溪县、广昌县、崇仁县、临川区、南城县、黎川县、乐安县、南丰县)

阿里地区(改则县、革吉县、普兰县、噶尔县、札达县、措勤县、日土县)

平凉市(泾川县、庄浪县、崆峒区、静宁县、灵台县、崇信县、华亭市)

临夏回族自治州(临夏县、康乐县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、和政县、东乡族自治县、永靖县、临夏市)

邵阳市(双清区、武冈市、邵阳县、洞口县、大祥区、城步苗族自治县、邵东市、北塔区、新邵县、新宁县、隆回县、绥宁县)

贵阳市(观山湖区、息烽县、南明区、云岩区、白云区、花溪区、清镇市、开阳县、修文县、乌当区)

宜昌市(伍家岗区、点军区、远安县、枝江市、西陵区、夷陵区、猇亭区、长阳土家族自治县、兴山县、秭归县、当阳市、宜都市、五峰土家族自治县)

巴音郭楞蒙古自治州(尉犁县、和静县、和硕县、焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、轮台县、博湖县、若羌县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君