游戏的欲望|科学家如何揭示人类与猿类的共通点

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迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)

黄南藏族自治州(泽库县、同仁市、尖扎县、河南蒙古族自治县)

呼和浩特市(玉泉区、赛罕区、和林格尔县、新城区、土默特左旗、回民区、托克托县、清水河县、武川县)

庆阳市(合水县、镇原县、华池县、庆城县、宁县、环县、西峰区、正宁县)  黑河市(嫩江市、逊克县、五大连池市、爱辉区、孙吴县、北安市)

临汾市(吉县、襄汾县、永和县、乡宁县、霍州市、安泽县、蒲县、翼城县、古县、侯马市、汾西县、曲沃县、洪洞县、大宁县、浮山县、尧都区、隰县)

深圳市(宝安区、南山区、龙华区、福田区、坪山区、龙岗区、光明区、罗湖区、盐田区)

吉林市(蛟河市、龙潭区、昌邑区、磐石市、船营区、永吉县、丰满区、舒兰市、桦甸市)

周口市(川汇区、项城市、郸城县、商水县、淮阳区、沈丘县、西华县、扶沟县、太康县、鹿邑县)  营口市(西市区、大石桥市、盖州市、站前区、老边区、鲅鱼圈区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

安阳市(龙安区、北关区、文峰区、殷都区、内黄县、滑县、安阳县、林州市、汤阴县)

四平市(铁西区、铁东区、梨树县、伊通满族自治县、双辽市)

常州市(溧阳市、武进区、金坛区、新北区、天宁区、钟楼区)

重庆市(涪陵区、忠县、綦江区、梁平区、彭水苗族土家族自治县、巫溪县、城口县、九龙坡区、黔江区、渝中区、北碚区、开州区、合川区、长寿区、石柱土家族自治县、巴南区、秀山土家族苗族自治县、巫山县、垫江县、铜梁区、璧山区、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、江津区、渝北区、永川区、大渡口区、潼南区、南岸区、大足区、丰都县、荣昌区、江北区、万州区、沙坪坝区、武隆区、南川区)

通化市(集安市、二道江区、梅河口市、通化县、东昌区、柳河县、辉南县)

临沂市(沂水县、郯城县、蒙阴县、兰陵县、罗庄区、兰山区、沂南县、临沭县、河东区、平邑县、费县、莒南县)

宜春市(丰城市、宜丰县、奉新县、万载县、靖安县、高安市、樟树市、袁州区、铜鼓县、上高县)

抚州市(金溪县、乐安县、南城县、资溪县、临川区、广昌县、宜黄县、黎川县、南丰县、东乡区、崇仁县)

上海市(宝山区、徐汇区、虹口区、长宁区、青浦区、静安区、奉贤区、嘉定区、杨浦区、崇明区、闵行区、松江区、浦东新区、普陀区、金山区、黄浦区)

宿迁市(宿豫区、泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县)

沧州市(黄骅市、新华区、沧县、河间市、肃宁县、孟村回族自治县、任丘市、运河区、吴桥县、青县、东光县、献县、南皮县、海兴县、泊头市、盐山县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

日照市(东港区、莒县、岚山区、五莲县)

那曲市(索县、聂荣县、安多县、尼玛县、色尼区、班戈县、双湖县、巴青县、比如县、申扎县、嘉黎县)

怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

大连市(普兰店区、瓦房店市、庄河市、甘井子区、金州区、中山区、沙河口区、西岗区、长海县、旅顺口区)

文山壮族苗族自治州(广南县、马关县、文山市、麻栗坡县、西畴县、丘北县、富宁县、砚山县)

衡水市(安平县、深州市、饶阳县、冀州区、枣强县、景县、故城县、阜城县、桃城区、武邑县、武强县)

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伊犁哈萨克自治州(伊宁县、特克斯县、昭苏县、霍城县、奎屯市、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、霍尔果斯市、尼勒克县、巩留县、新源县)

伊春市(嘉荫县、大箐山县、金林区、汤旺县、南岔县、友好区、乌翠区、伊美区、丰林县、铁力市)

承德市(围场满族蒙古族自治县、隆化县、承德县、平泉市、鹰手营子矿区、双滦区、双桥区、兴隆县、滦平县、丰宁满族自治县、宽城满族自治县)

金昌市(金川区、永昌县)  六安市(裕安区、舒城县、金寨县、霍山县、金安区、叶集区、霍邱县)

洛阳市(西工区、汝阳县、洛宁县、洛龙区、新安县、孟津区、栾川县、老城区、瀍河回族区、偃师区、嵩县、涧西区、伊川县、宜阳县)

眉山市(洪雅县、青神县、彭山区、丹棱县、东坡区、仁寿县)

宁波市(宁海县、鄞州区、余姚市、奉化区、镇海区、海曙区、江北区、慈溪市、象山县、北仑区)宜宾市(长宁县、兴文县、屏山县、珙县、叙州区、高县、江安县、筠连县、翠屏区、南溪区)

六盘水市(水城区、盘州市、钟山区、六枝特区)  恩施土家族苗族自治州(巴东县、鹤峰县、宣恩县、咸丰县、建始县、恩施市、利川市、来凤县)

崇左市(宁明县、江州区、大新县、凭祥市、天等县、龙州县、扶绥县)

遵义市(红花岗区、湄潭县、习水县、正安县、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、汇川区、播州区、仁怀市、桐梓县、凤冈县、赤水市、余庆县、务川仡佬族苗族自治县)

荆州市(沙市区、公安县、洪湖市、监利市、江陵县、松滋市、石首市、荆州区)昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、奇台县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县)

怀化市(通道侗族自治县、洪江市、沅陵县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、鹤城区、辰溪县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、会同县、中方县)

石家庄市(井陉矿区、长安区、裕华区、晋州市、桥西区、井陉县、行唐县、赵县、正定县、元氏县、平山县、藁城区、辛集市、鹿泉区、深泽县、灵寿县、新华区、无极县、高邑县、赞皇县、栾城区、新乐市)

宁夏回族自治区

齐齐哈尔市(讷河市、龙沙区、昂昂溪区、泰来县、龙江县、富拉尔基区、梅里斯达斡尔族区、甘南县、富裕县、铁锋区、拜泉县、碾子山区、克山县、建华区、克东县、依安县)

陇南市(康县、礼县、武都区、成县、徽县、两当县、文县、宕昌县、西和县)

廊坊市(文安县、广阳区、三河市、安次区、大厂回族自治县、香河县、大城县、永清县、霸州市、固安县)

内蒙古自治区

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、祁连县、门源回族自治县)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

肇庆市(鼎湖区、端州区、德庆县、封开县、广宁县、怀集县、高要区、四会市)

锦州市(凌海市、黑山县、古塔区、太和区、义县、北镇市、凌河区)

西藏自治区

西双版纳傣族自治州(勐海县、景洪市、勐腊县)

马鞍山市(博望区、雨山区、当涂县、含山县、花山区、和县)

菏泽市(曹县、定陶区、郓城县、鄄城县、巨野县、牡丹区、成武县、东明县、单县)

吴忠市(盐池县、利通区、红寺堡区、同心县、青铜峡市)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。