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全国服务区域：
肇庆市(广宁县、封开县、高要区、鼎湖区、端州区、德庆县、怀集县、四会市)
咸阳市(永寿县、三原县、秦都区、淳化县、彬州市、武功县、杨陵区、兴平市、泾阳县、渭城区、乾县、礼泉县、长武县、旬邑县)
保定市(涞水县、易县、顺平县、蠡县、望都县、博野县、高阳县、涞源县、涿州市、唐县、徐水区、定州市、安国市、阜平县、竞秀区、高碑店市、曲阳县、容城县、满城区、雄县、清苑区、安新县、定兴县、莲池区)
绵阳市(三台县、梓潼县、涪城区、安州区、江油市、盐亭县、平武县、游仙区、北川羌族自治县)
通辽市(开鲁县、奈曼旗、科尔沁区、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、库伦旗)
银川市(西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、贺兰县、永宁县)
贵港市(平南县、桂平市、覃塘区、港北区、港南区)
乌兰察布市(卓资县、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、凉城县、商都县)
福州市(鼓楼区、福清市、闽清县、连江县、马尾区、永泰县、仓山区、平潭县、罗源县、闽侯县、晋安区、长乐区、台江区)
甘孜藏族自治州(炉霍县、石渠县、稻城县、白玉县、理塘县、巴塘县、道孚县、色达县、九龙县、乡城县、德格县、得荣县、丹巴县、泸定县、新龙县、甘孜县、康定市、雅江县)
武汉市(江汉区、武昌区、新洲区、汉阳区、汉南区、蔡甸区、青山区、江岸区、东西湖区、硚口区、黄陂区、洪山区、江夏区)
安康市(平利县、紫阳县、汉阴县、岚皋县、宁陕县、白河县、汉滨区、镇坪县、旬阳市、石泉县)
上饶市(信州区、万年县、德兴市、广信区、弋阳县、广丰区、余干县、横峰县、鄱阳县、玉山县、铅山县、婺源县)
焦作市(博爱县、温县、武陟县、山阳区、修武县、孟州市、中站区、解放区、沁阳市、马村区)
铁岭市(银州区、开原市、调兵山市、昌图县、铁岭县、西丰县、清河区)
五指山市(琼海市、东方市、万宁市、白沙黎族自治县、文昌市、澄迈县、陵水黎族自治县、乐东黎族自治县、昌江黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、临高县、屯昌县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、碧江区、德江县、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、万山区、思南县、江口县、沿河土家族自治县)
达州市(开江县、渠县、达川区、大竹县、万源市、宣汉县、通川区)
沈阳市(辽中区、法库县、铁西区、和平区、沈河区、新民市、沈北新区、苏家屯区、大东区、皇姑区、浑南区、康平县、于洪区)
宜宾市(长宁县、屏山县、叙州区、珙县、江安县、翠屏区、高县、南溪区、筠连县、兴文县)
广州市(花都区、荔湾区、番禺区、从化区、白云区、黄埔区、越秀区、天河区、海珠区、增城区、南沙区)
许昌市(鄢陵县、建安区、襄城县、魏都区、长葛市、禹州市)
宝鸡市(岐山县、渭滨区、扶风县、太白县、金台区、千阳县、麟游县、凤县、陈仓区、凤翔区、陇县、眉县)
酒泉市(玉门市、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县)
大庆市(让胡路区、红岗区、肇州县、龙凤区、林甸县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇源县)
宁夏回族自治区
湛江市(遂溪县、坡头区、吴川市、雷州市、赤坎区、霞山区、廉江市、麻章区、徐闻县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、平坝区)
钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)
宜春市(袁州区、宜丰县、高安市、靖安县、铜鼓县、奉新县、丰城市、樟树市、万载县、上高县)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、同心县、青铜峡市、利通区)
阿克苏地区(库车市、温宿县、阿克苏市、新和县、乌什县、拜城县、沙雅县、柯坪县、阿瓦提县)
白城市(洮北区、大安市、通榆县、洮南市、镇赉县)
榆林市(横山区、定边县、神木市、米脂县、吴堡县、清涧县、佳县、府谷县、靖边县、子洲县、绥德县、榆阳区)
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、精河县、温泉县、阿拉山口市)
葫芦岛市(龙港区、绥中县、建昌县、南票区、连山区、兴城市)
阳江市(江城区、阳春市、阳西县、阳东区)
朝阳市(朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、建平县、凌源市、双塔区)
丽江市(玉龙纳西族自治县、永胜县、古城区、华坪县、宁蒗彝族自治县)
常德市(津市市、汉寿县、鼎城区、武陵区、安乡县、桃源县、石门县、澧县、临澧县)
潍坊市(奎文区、寒亭区、诸城市、寿光市、高密市、潍城区、坊子区、青州市、临朐县、昌邑市、昌乐县、安丘市)
邢台市(南宫市、沙河市、内丘县、柏乡县、信都区、襄都区、威县、宁晋县、南和区、清河县、任泽区、隆尧县、巨鹿县、临西县、临城县、新河县、广宗县、平乡县)
石家庄市(行唐县、辛集市、高邑县、赞皇县、长安区、新华区、晋州市、平山县、栾城区、新乐市、无极县、桥西区、正定县、元氏县、深泽县、井陉县、灵寿县、井陉矿区、裕华区、赵县、藁城区、鹿泉区)
毕节市(纳雍县、大方县、黔西市、七星关区、金沙县、织金县、赫章县、威宁彝族回族苗族自治县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
佳木斯市(桦南县、同江市、抚远市、郊区、东风区、向阳区、汤原县、富锦市、前进区、桦川县)
白银市(景泰县、白银区、会宁县、平川区、靖远县)
东莞市
苏州市(昆山市、姑苏区、虎丘区、太仓市、张家港市、相城区、常熟市、吴江区、吴中区)
新余市(渝水区、分宜县)
张掖市(民乐县、高台县、山丹县、甘州区、临泽县、肃南裕固族自治县)
宜昌市(宜都市、五峰土家族自治县、远安县、秭归县、当阳市、点军区、长阳土家族自治县、西陵区、猇亭区、伍家岗区、枝江市、兴山县、夷陵区)
衡阳市(衡南县、衡东县、衡阳县、南岳区、蒸湘区、衡山县、祁东县、耒阳市、石鼓区、雁峰区、常宁市、珠晖区)
蚌埠市(蚌山区、固镇县、禹会区、龙子湖区、怀远县、五河县、淮上区)
丹东市(凤城市、振兴区、振安区、元宝区、宽甸满族自治县、东港市)
西安市(高陵区、长安区、周至县、阎良区、蓝田县、新城区、灞桥区、鄠邑区、雁塔区、碑林区、临潼区、未央区、莲湖区)
新疆维吾尔自治区
怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、福贡县)
亳州市(蒙城县、谯城区、涡阳县、利辛县)
内江市(隆昌市、威远县、资中县、市中区、东兴区)
平顶山市(叶县、舞钢市、郏县、汝州市、宝丰县、石龙区、新华区、湛河区、卫东区、鲁山县)
阿勒泰地区(福海县、青河县、富蕴县、布尔津县、哈巴河县、吉木乃县、阿勒泰市)
沧州市(青县、吴桥县、新华区、海兴县、河间市、沧县、肃宁县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市、南皮县、任丘市、盐山县、东光县、运河区、献县)
十堰市(郧阳区、郧西县、丹江口市、竹山县、张湾区、竹溪县、房县、茅箭区)
济宁市(邹城市、曲阜市、泗水县、任城区、兖州区、鱼台县、梁山县、金乡县、微山县、嘉祥县、汶上县)
桂林市(秀峰区、阳朔县、兴安县、象山区、荔浦市、全州县、雁山区、叠彩区、永福县、灵川县、恭城瑶族自治县、平乐县、七星区、资源县、龙胜各族自治县、灌阳县、临桂区)
仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)
内蒙古自治区
德阳市(绵竹市、旌阳区、中江县、广汉市、什邡市、罗江区)
临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、临夏县、永靖县、广河县、康乐县)
锡林郭勒盟(镶黄旗、正镶白旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、二连浩特市、多伦县、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、苏尼特左旗)
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汉中市(南郑区、城固县、勉县、留坝县、镇巴县、略阳县、汉台区、洋县、佛坪县、西乡县、宁强县)
佛山市(顺德区、南海区、高明区、三水区、禅城区)
青岛市(即墨区、市北区、黄岛区、崂山区、胶州市、平度市、李沧区、城阳区、莱西市、市南区)
和田地区(和田县、于田县、民丰县、和田市、洛浦县、墨玉县、策勒县、皮山县)
兰州市(榆中县、城关区、安宁区、皋兰县、七里河区、红古区、西固区、永登县)
“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。
近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。
今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。
据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。
楼市复苏了吗？
市场预期转变了吗？
杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”
潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。
交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”
“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”
去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。
杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”
杭铁万科·云耀之城项目
不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。
拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”
今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。
杭州拱墅区湖墅地王
同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。
上海静安区大宁地王
地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。
房企为何要抢地王？
“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。
进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。
重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”
官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。
“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。
多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。
以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。
又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。
梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。
“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。
政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。
建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。
更重要的是市场回暖带来的信心。
“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。
除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”
郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”
市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。
长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。
买房的时机到了吗？
地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。
但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。
中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”
首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”
当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。
税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。
4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。
此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。
“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。
多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。
“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。
新闻结尾
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