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岳阳市(临湘市、岳阳楼区、君山区、平江县、华容县、湘阴县、岳阳县、汨罗市、云溪区)
襄阳市(谷城县、枣阳市、樊城区、老河口市、襄州区、保康县、南漳县、襄城区、宜城市)
玉林市(陆川县、北流市、博白县、容县、福绵区、玉州区、兴业县)
广元市(旺苍县、朝天区、剑阁县、昭化区、青川县、苍溪县、利州区)
邵阳市(武冈市、北塔区、新邵县、邵阳县、隆回县、绥宁县、大祥区、新宁县、洞口县、城步苗族自治县、邵东市、双清区)
无锡市(江阴市、滨湖区、宜兴市、锡山区、新吴区、梁溪区、惠山区)
滨州市(邹平市、阳信县、沾化区、无棣县、博兴县、滨城区、惠民县)
安庆市(太湖县、宜秀区、怀宁县、望江县、潜山市、岳西县、宿松县、大观区、迎江区、桐城市)
阜新市(太平区、彰武县、海州区、清河门区、新邱区、阜新蒙古族自治县、细河区)
新余市(分宜县、渝水区)
舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
铜川市(耀州区、印台区、宜君县、王益区)
宿迁市(泗阳县、沭阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)
宜昌市(点军区、枝江市、当阳市、夷陵区、秭归县、远安县、宜都市、兴山县、长阳土家族自治县、猇亭区、五峰土家族自治县、伍家岗区、西陵区)
辽阳市(文圣区、白塔区、灯塔市、宏伟区、太子河区、弓长岭区、辽阳县)
白城市(洮南市、大安市、通榆县、镇赉县、洮北区)
厦门市(思明区、翔安区、集美区、海沧区、湖里区、同安区)
许昌市(建安区、鄢陵县、禹州市、魏都区、襄城县、长葛市)
宜春市(上高县、奉新县、铜鼓县、丰城市、宜丰县、樟树市、高安市、袁州区、靖安县、万载县)
七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)
九江市(庐山市、柴桑区、共青城市、濂溪区、武宁县、修水县、彭泽县、瑞昌市、德安县、湖口县、浔阳区、都昌县、永修县)
庆阳市(镇原县、西峰区、环县、宁县、庆城县、正宁县、合水县、华池县)
宁德市(柘荣县、霞浦县、福鼎市、蕉城区、古田县、福安市、寿宁县、周宁县、屏南县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、磴口县、临河区、杭锦后旗)
百色市(田东县、隆林各族自治县、平果市、田阳区、田林县、德保县、靖西市、右江区、凌云县、乐业县、那坡县、西林县)
蚌埠市(固镇县、龙子湖区、怀远县、淮上区、禹会区、蚌山区、五河县)
济宁市(嘉祥县、金乡县、微山县、兖州区、任城区、鱼台县、泗水县、曲阜市、梁山县、邹城市、汶上县)
广西壮族自治区
合肥市(瑶海区、长丰县、庐江县、庐阳区、包河区、肥西县、蜀山区、巢湖市、肥东县)
赣州市(石城县、瑞金市、全南县、崇义县、安远县、赣县区、南康区、龙南市、寻乌县、信丰县、宁都县、大余县、兴国县、会昌县、上犹县、章贡区、定南县、于都县)
佛山市(禅城区、高明区、顺德区、南海区、三水区)
乐山市(井研县、市中区、沐川县、金口河区、五通桥区、犍为县、峨眉山市、马边彝族自治县、夹江县、峨边彝族自治县、沙湾区)
马鞍山市(花山区、博望区、含山县、当涂县、和县、雨山区)
德阳市(中江县、旌阳区、什邡市、绵竹市、广汉市、罗江区)
株洲市(醴陵市、茶陵县、炎陵县、攸县、渌口区、石峰区、荷塘区、芦淞区、天元区)
镇江市(扬中市、润州区、丹徒区、丹阳市、京口区、句容市)
阳江市(阳东区、江城区、阳春市、阳西县)
泰安市(肥城市、新泰市、泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县)
阳泉市(郊区、城区、矿区、平定县、盂县)
张家口市(怀来县、宣化区、下花园区、赤城县、尚义县、蔚县、沽源县、桥西区、张北县、怀安县、桥东区、万全区、崇礼区、涿鹿县、阳原县、康保县)
上饶市(广丰区、德兴市、万年县、信州区、余干县、铅山县、横峰县、弋阳县、广信区、鄱阳县、婺源县、玉山县)
海东市(循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、互助土族自治县)
定西市(渭源县、陇西县、临洮县、安定区、漳县、岷县、通渭县)
惠州市(惠东县、惠阳区、龙门县、博罗县、惠城区)
巴音郭楞蒙古自治州(库尔勒市、尉犁县、若羌县、和硕县、焉耆回族自治县、和静县、轮台县、且末县、博湖县)
秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、昌黎县、山海关区、青龙满族自治县、海港区、卢龙县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)
宁波市(镇海区、海曙区、江北区、象山县、北仑区、奉化区、余姚市、宁海县、鄞州区、慈溪市)
临沧市(凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、耿马傣族佤族自治县、云县)
龙岩市(武平县、漳平市、长汀县、永定区、新罗区、上杭县、连城县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿克陶县、阿图什市、乌恰县)
宝鸡市(千阳县、太白县、陇县、麟游县、金台区、凤翔区、岐山县、凤县、渭滨区、扶风县、眉县、陈仓区)
黄山市(黟县、徽州区、歙县、黄山区、屯溪区、祁门县、休宁县)
运城市(绛县、河津市、闻喜县、夏县、临猗县、盐湖区、新绛县、万荣县、芮城县、垣曲县、稷山县、永济市、平陆县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
吉安市(安福县、吉安县、吉州区、万安县、青原区、峡江县、井冈山市、新干县、吉水县、遂川县、永新县、永丰县、泰和县)
揭阳市(榕城区、揭西县、揭东区、惠来县、普宁市)
德州市(平原县、临邑县、齐河县、德城区、夏津县、乐陵市、庆云县、宁津县、陵城区、武城县、禹城市)
佳木斯市(桦川县、向阳区、郊区、抚远市、富锦市、汤原县、桦南县、前进区、东风区、同江市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区、乾安县、长岭县、扶余市)
曲靖市(麒麟区、师宗县、马龙区、沾益区、富源县、陆良县、宣威市、会泽县、罗平县)
梅州市(梅江区、平远县、梅县区、兴宁市、蕉岭县、丰顺县、五华县、大埔县)
铁岭市(昌图县、西丰县、调兵山市、清河区、银州区、开原市、铁岭县)
泸州市(泸县、江阳区、合江县、古蔺县、纳溪区、龙马潭区、叙永县)
随州市(广水市、随县、曾都区)
哈尔滨市(松北区、平房区、香坊区、道外区、延寿县、呼兰区、通河县、巴彦县、阿城区、五常市、尚志市、依兰县、宾县、南岗区、双城区、道里区、方正县、木兰县)
银川市(西夏区、兴庆区、永宁县、贺兰县、金凤区、灵武市)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
吉林市(桦甸市、舒兰市、磐石市、丰满区、昌邑区、龙潭区、船营区、永吉县、蛟河市)
肇庆市(德庆县、四会市、封开县、怀集县、端州区、广宁县、高要区、鼎湖区)
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天津市(北辰区、河西区、津南区、静海区、南开区、东丽区、蓟州区、河北区、和平区、宁河区、滨海新区、武清区、红桥区、河东区、西青区、宝坻区)
赤峰市(翁牛特旗、敖汉旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、林西县、松山区、克什克腾旗、巴林左旗、元宝山区、红山区、喀喇沁旗、巴林右旗)
六盘水市(六枝特区、水城区、盘州市、钟山区)
邢台市(任泽区、威县、隆尧县、临西县、临城县、柏乡县、南和区、信都区、南宫市、清河县、宁晋县、新河县、襄都区、内丘县、沙河市、广宗县、平乡县、巨鹿县)
东莞市
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天水市(麦积区、秦安县、武山县、甘谷县、清水县、秦州区、张家川回族自治县)
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连云港市(海州区、灌南县、赣榆区、东海县、连云区、灌云县)
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黄石市(黄石港区、大冶市、下陆区、西塞山区、阳新县、铁山区)
平凉市(庄浪县、崆峒区、华亭市、崇信县、泾川县、静宁县、灵台县)
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一线城市新房二手房都在涨
专家认为房价拐点正在到来
这次公布的数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，这已经是一线城市自2024年12月份以来连续4个月环比反弹。
其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。上海涨幅领跑70城，成为本轮楼市的领头羊。
二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。
3月70城新房价格指数
房价与去年同期相比，则呈现明显降幅收窄的趋势。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
58安居客研究院院长张波告诉红星新闻记者，一线城市复苏符合预期。上海、深圳新房市场分化明显，这种分化本质上是“政策精细化调控+区域供应错配”的双重结果，与区域供应结构和高价项目成交占比有关。例如，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃，推动市场心理转向“买涨不买跌”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，一季度是环比指标由跌转涨的关键期，而二季度将是同比指标由跌转涨的关键期，这也意味着房价拐点正在到来。
二三线城市以价换量表现明显
市场热度不断升高
数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。
同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。
在这些非一线城市中，杭州的数据十分亮眼，新房指数环比涨幅排名70城第二，二手房涨幅领跑。严跃进提到，一些新房交易不错的城市，随着新房交易量的上升，客观上也使得二手房的供求关系持续改善，进而也使得价格层面出现积极的上涨态势。
资料图据图虫创意广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，这一轮楼市表现，重点城市止跌回稳的趋势更加明显。主要在于这些城市前期流入人口多，前些年房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望情绪增加，从而积累了庞大的刚需。另外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策降低了购房门槛和成本，对刚需和改善的释放效应比较明显。同时，去年四季度住房消费释放充分，二手房低价房源大量消耗，近期成交的房源多为次低价房源，或业主继续降价的意愿降低，比如价格逐步企稳，由此导致了新房、二手房价格率先止跌回稳。
张波也提到，二三线城市二手房“以价换量”表现明显，虽然二手房价格环比下行，但市场热度却不断升高。结合安居客数据来看，信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者加速入市，推动价格触底回升。
展望：
看好二季度的二手房市场
多位专家在向红星新闻记者预测接下来市场走势时，不约而同地看好二手房市场。
张波告诉红星新闻记者，虽然从统计局数据来看，二手房环比上涨城市只有10个，明显少于新房的24个，但市场实际成交量占比却不断提升。根据58安居客研究院监测的重点城市数据显示，2025年1-3月，二手房成交占比达65%，比2024年再升4.7个百分点，其中一线城市占比最高，达70.5%，新一线城市和二线城市则分别为63.1%、61.8%。
“二手房是小阳春最大受益者。”张波提出这样的观点。
李宇嘉则认为，4月份及二季度虽然是传统交易淡季，但随着一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。改善住房的潜力将得到激发并带动换房需求，也会促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。
李宇嘉还提到，近期各地加快引人留人、鼓励生育，加快新型城镇化建设，比如为求职者提供免费床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格，加大保租房筹建力度等，也将促进二手房价格稳定。
严跃进表示，对于购房者来说，要留意到二手房价格的走势和动向。而对于卖房人来说，价格方面预期可以稳定，但要考虑一些城市取消限售后房源挂牌会增加，对周边的项目定价会有一定的影响。
红星新闻记者刘亚洲付垚
编辑郭宇责编高升祥
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