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吉安市(吉水县、井冈山市、吉安县、安福县、吉州区、遂川县、新干县、峡江县、泰和县、青原区、万安县、永新县、永丰县)
开封市(尉氏县、通许县、杞县、龙亭区、兰考县、禹王台区、祥符区、鼓楼区、顺河回族区)
玉林市(容县、北流市、兴业县、陆川县、博白县、玉州区、福绵区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
昆明市(呈贡区、寻甸回族彝族自治县、盘龙区、富民县、五华区、官渡区、安宁市、石林彝族自治县、禄劝彝族苗族自治县、晋宁区、嵩明县、东川区、西山区、宜良县)
巴彦淖尔市(磴口县、五原县、乌拉特中旗、临河区、乌拉特后旗、杭锦后旗、乌拉特前旗)
丽江市(永胜县、华坪县、古城区、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、临夏市、东乡族自治县、和政县、康乐县、永靖县、广河县)
石家庄市(灵寿县、藁城区、新乐市、平山县、新华区、晋州市、赞皇县、桥西区、栾城区、无极县、正定县、井陉县、赵县、长安区、元氏县、行唐县、辛集市、深泽县、裕华区、鹿泉区、井陉矿区、高邑县)
肇庆市(高要区、封开县、鼎湖区、四会市、广宁县、端州区、德庆县、怀集县)
兴安盟(突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
沧州市(盐山县、肃宁县、河间市、青县、吴桥县、沧县、任丘市、新华区、黄骅市、泊头市、海兴县、献县、东光县、南皮县、孟村回族自治县、运河区)
聊城市(阳谷县、东阿县、临清市、冠县、东昌府区、高唐县、莘县、茌平区)
咸宁市(崇阳县、咸安区、嘉鱼县、通城县、通山县、赤壁市)
新余市(渝水区、分宜县)
达州市(万源市、宣汉县、大竹县、渠县、开江县、通川区、达川区)
包头市(青山区、昆都仑区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区、东河区、固阳县、石拐区、九原区)
西安市(长安区、莲湖区、周至县、鄠邑区、雁塔区、新城区、阎良区、灞桥区、高陵区、未央区、临潼区、碑林区、蓝田县)
临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、永德县、凤庆县、沧源佤族自治县、云县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
大庆市(林甸县、龙凤区、让胡路区、大同区、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、肇州县、红岗区)
乌兰察布市(兴和县、商都县、集宁区、凉城县、丰镇市、四子王旗、察哈尔右翼中旗、卓资县、察哈尔右翼前旗、化德县、察哈尔右翼后旗)
十堰市(房县、竹溪县、丹江口市、张湾区、竹山县、茅箭区、郧西县、郧阳区)
重庆市(巫山县、武隆区、铜梁区、江津区、渝北区、彭水苗族土家族自治县、万州区、江北区、忠县、涪陵区、合川区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、黔江区、奉节县、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、巴南区、大足区、开州区、城口县、长寿区、北碚区、垫江县、沙坪坝区、九龙坡区、南川区、云阳县、大渡口区、永川区、潼南区、渝中区、南岸区、丰都县、石柱土家族自治县、璧山区、梁平区、巫溪县)
德阳市(绵竹市、中江县、什邡市、旌阳区、广汉市、罗江区)
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漳州市(华安县、龙海区、南靖县、漳浦县、长泰区、东山县、平和县、龙文区、芗城区、诏安县、云霄县)
南宁市(良庆区、横州市、武鸣区、宾阳县、西乡塘区、江南区、马山县、兴宁区、上林县、隆安县、邕宁区、青秀区)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、扶余市、长岭县)
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南京市(江宁区、建邺区、雨花台区、玄武区、浦口区、溧水区、六合区、秦淮区、栖霞区、高淳区、鼓楼区)
信阳市(光山县、商城县、浉河区、息县、潢川县、罗山县、新县、固始县、淮滨县、平桥区)
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黄山市(黄山区、黟县、休宁县、歙县、屯溪区、徽州区、祁门县)
本报记者张芗逸
4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
李强说，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。
2024年以来，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，各地也纷纷发布征集公告，收购存量商品房用作保障性住房。受访专家普遍认为，当前该项工作已成为巩固房地产市场止跌回稳态势的重要抓手，未来或将有更多支持举措出台。
成为重要抓手
“在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的目标下，预计充分释放房地产的发展潜力将是政策关键着力点。”中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，当前，收购存量商品房用作保障性住房的重要性得到了进一步强调。2024年以来，中央及监管部门落地了保障性住房再贷款、专项债等多项支持措施，更多支持收购存量商品房用作保障性住房的措施或已在路上。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，收购存量商品房用作保障性住房工作的定位明显提高。这也要求各地在未来进一步做好相关工作，结合收购存量商品房工作来进一步促进房地产市场的止跌回稳。
中指研究院数据显示，2024年以来，全国有超80城（区）发布收购存量商品房作为保障性住房的公告。进入2025年后，各地收购存量商品房征集公告发布频次有所减少，部分地区收购项目的资金逐渐落地。
记者注意到，近期已有部分城市的收购存量商品房用作保障性住房工作进入落地阶段。
临沧市住房和城乡建设局4月3日发布的消息显示，临沧积极探索存量商品房转化利用新路径，成功完成首个存量商品房用作保障性租赁住房收储工作，在优化商品房存量、拓宽保障性租赁住房供给渠道上实现零的突破。
加大支持力度
对于收购存量商品房用作保障性住房工作，李强在调研时提出，要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。
在2025年《政府工作报告》中“推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”精神指引下，近期，北京、广州等多地表态，将推进存量房盘活工作，并将其与保障性住房、安置房筹建相结合。
北京于4月14日召开全市2025年度住房保障工作部署会，要求全面完成保障性住房建设筹集任务，坚持盘活存量为主、适度新增为辅，通过新建，存量商业办公、厂房、社区配套用房等非居用房改建，统筹城中村改造安置房建设等方式，全面完成“十四五”时期建设筹集保障性租赁住房40万套（间）任务，全年建设筹集保障性租赁住房5万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。
严跃进认为，北京市本次召开的会议充分体现了在“十四五”规划收官之年对保障性住房工作的重视，也和房地产发展新模式进行了有效对接。尤其是积极将存量房改建盘活和保障性住房房源筹集工作、城中村改造安置房建设工作进行对接，既能更好促进存量盘活，也能更好解决各群体的住房保障需求。
此外，广州市住房和城乡建设局4月1日发布的《广州市2025年住房发展年度计划》提出“推进购买存量商品房用作安置房、保障房”。
沈阳市房产局4月7日起向社会公开征求意见的《沈阳市加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的行动方案》明确要求，2025年—2027年，全市通过收购存量商品房方式新增3.2万套保障性住房，其中，收购存量商品房1.2万套用作公租房、2万套用作保障性租赁住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房、安置房和养老服务用房。
值得注意的是，上述地区均对已收购存量商品房的用途进行了拓展。
陈文静认为，以合理的价格收购、放宽收购标的物范围、扩大收购项目的用途范围等举措均有助于加速推进收购节奏。目前各地在进一步拓展房源用途、降低资金成本等方面存在着政策优化空间，未来各地将继续完善收购存量商品房的配套政策。
严跃进表示，预计今年第二季度，在收购存量商品房方面会有更多新的政策和支持举措出台。
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