快穿之反派终于黑化了，尽享无与伦比的视听体验！各观看《今日汇总》
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快穿之反派终于黑化了，尽享无与伦比的视听体验！售后观看电话观看服务中心成立于2009年，
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全国服务区域：
临汾市(乡宁县、吉县、尧都区、曲沃县、安泽县、永和县、侯马市、汾西县、大宁县、洪洞县、襄汾县、浮山县、蒲县、古县、霍州市、翼城县、隰县)
喀什地区(疏附县、岳普湖县、疏勒县、泽普县、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、英吉沙县、喀什市、巴楚县、叶城县)
益阳市(桃江县、沅江市、赫山区、安化县、资阳区、南县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)
长沙市(宁乡市、开福区、岳麓区、天心区、芙蓉区、浏阳市、望城区、长沙县、雨花区)
湛江市(遂溪县、徐闻县、坡头区、霞山区、麻章区、廉江市、雷州市、赤坎区、吴川市)
伊春市(铁力市、伊美区、金林区、南岔县、嘉荫县、乌翠区、汤旺县、大箐山县、丰林县、友好区)
达州市(开江县、宣汉县、渠县、通川区、大竹县、万源市、达川区)
运城市(河津市、芮城县、闻喜县、盐湖区、稷山县、新绛县、绛县、夏县、永济市、万荣县、垣曲县、临猗县、平陆县)
遵义市(务川仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、桐梓县、凤冈县、汇川区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、绥阳县、播州区、赤水市、红花岗区、湄潭县、正安县)
张掖市(肃南裕固族自治县、山丹县、高台县、甘州区、民乐县、临泽县)
无锡市(新吴区、锡山区、宜兴市、滨湖区、惠山区、江阴市、梁溪区)
松原市(宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、长岭县)
焦作市(博爱县、中站区、沁阳市、温县、山阳区、武陟县、修武县、解放区、马村区、孟州市)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、多伦县、锡林浩特市、太仆寺旗、正镶白旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、正蓝旗、镶黄旗、东乌珠穆沁旗)
邵阳市(邵东市、大祥区、北塔区、武冈市、新宁县、城步苗族自治县、洞口县、隆回县、新邵县、邵阳县、绥宁县、双清区)
五指山市(定安县、万宁市、乐东黎族自治县、琼海市、琼中黎族苗族自治县、澄迈县、陵水黎族自治县、屯昌县、临高县、东方市、保亭黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、文昌市、昌江黎族自治县)
盐城市(建湖县、射阳县、亭湖区、响水县、盐都区、大丰区、东台市、阜宁县、滨海县)
石河子市(白杨市、昆玉市、北屯市、五家渠市、双河市、阿拉尔市、铁门关市、新星市、图木舒克市、胡杨河市、可克达拉市)
阿克苏地区(沙雅县、温宿县、库车市、拜城县、乌什县、阿克苏市、新和县、柯坪县、阿瓦提县)
通辽市(开鲁县、霍林郭勒市、库伦旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、奈曼旗)
遂宁市(安居区、大英县、蓬溪县、射洪市、船山区)
福州市(台江区、永泰县、闽侯县、仓山区、马尾区、长乐区、鼓楼区、罗源县、福清市、晋安区、平潭县、闽清县、连江县)
宜昌市(枝江市、点军区、秭归县、西陵区、五峰土家族自治县、远安县、兴山县、夷陵区、宜都市、当阳市、长阳土家族自治县、伍家岗区、猇亭区)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、石屏县、个旧市、元阳县、泸西县、开远市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、红河县、弥勒市)
四平市(铁西区、铁东区、伊通满族自治县、梨树县、双辽市)
日喀则市(白朗县、岗巴县、谢通门县、亚东县、南木林县、萨嘎县、定日县、桑珠孜区、萨迦县、定结县、拉孜县、康马县、江孜县、仲巴县、聂拉木县、昂仁县、仁布县、吉隆县)
莆田市(荔城区、秀屿区、涵江区、仙游县、城厢区)
宁波市(镇海区、宁海县、象山县、鄞州区、北仑区、海曙区、奉化区、余姚市、江北区、慈溪市)
汕尾市(陆丰市、城区、海丰县、陆河县)
六安市(霍山县、裕安区、金寨县、舒城县、金安区、霍邱县、叶集区)
邢台市(襄都区、广宗县、南和区、清河县、平乡县、内丘县、隆尧县、柏乡县、沙河市、威县、宁晋县、任泽区、新河县、信都区、临西县、巨鹿县、南宫市、临城县)
伊犁哈萨克自治州(巩留县、昭苏县、奎屯市、伊宁市、尼勒克县、新源县、霍尔果斯市、特克斯县、霍城县、伊宁县、察布查尔锡伯自治县)
白银市(平川区、白银区、靖远县、景泰县、会宁县)
宁夏回族自治区
通化市(梅河口市、辉南县、通化县、二道江区、柳河县、集安市、东昌区)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
驻马店市(汝南县、上蔡县、新蔡县、西平县、平舆县、驿城区、泌阳县、遂平县、确山县、正阳县)
鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)
北海市(铁山港区、海城区、合浦县、银海区)
海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)
儋州市
嘉峪关市
株洲市(石峰区、醴陵市、天元区、炎陵县、芦淞区、茶陵县、攸县、荷塘区、渌口区)
延安市(吴起县、延长县、黄龙县、延川县、宜川县、富县、宝塔区、洛川县、黄陵县、安塞区、志丹县、子长市、甘泉县)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
泰安市(新泰市、东平县、宁阳县、泰山区、岱岳区、肥城市)
厦门市(海沧区、同安区、集美区、湖里区、思明区、翔安区)
兴安盟(乌兰浩特市、扎赉特旗、阿尔山市、突泉县、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗)
锦州市(凌河区、北镇市、古塔区、太和区、凌海市、义县、黑山县)
阳泉市(平定县、城区、盂县、矿区、郊区)
昌都市(芒康县、八宿县、边坝县、洛隆县、卡若区、丁青县、左贡县、类乌齐县、江达县、察雅县、贡觉县)
鹤壁市(淇滨区、山城区、浚县、淇县、鹤山区)
迪庆藏族自治州(德钦县、维西傈僳族自治县、香格里拉市)
淮北市(相山区、烈山区、濉溪县、杜集区)
宜宾市(兴文县、长宁县、叙州区、珙县、翠屏区、南溪区、屏山县、江安县、筠连县、高县)
韶关市(始兴县、武江区、浈江区、乐昌市、仁化县、翁源县、新丰县、曲江区、乳源瑶族自治县、南雄市)
阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)
长春市(农安县、南关区、绿园区、朝阳区、双阳区、宽城区、二道区、德惠市、榆树市、公主岭市、九台区)
黄石市(阳新县、黄石港区、大冶市、下陆区、铁山区、西塞山区)
清远市(佛冈县、清城区、连南瑶族自治县、清新区、阳山县、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市)
连云港市(灌南县、海州区、赣榆区、灌云县、连云区、东海县)
西藏自治区
阜新市(阜新蒙古族自治县、彰武县、细河区、海州区、新邱区、清河门区、太平区)
石家庄市(新华区、新乐市、平山县、高邑县、井陉县、深泽县、裕华区、无极县、藁城区、栾城区、长安区、鹿泉区、井陉矿区、灵寿县、正定县、赞皇县、赵县、晋州市、行唐县、桥西区、辛集市、元氏县)
武汉市(洪山区、黄陂区、新洲区、武昌区、东西湖区、江汉区、蔡甸区、江夏区、青山区、汉阳区、汉南区、江岸区、硚口区)
徐州市(邳州市、丰县、铜山区、新沂市、鼓楼区、睢宁县、泉山区、贾汪区、云龙区、沛县)
东莞市
甘孜藏族自治州(泸定县、得荣县、炉霍县、甘孜县、白玉县、康定市、九龙县、乡城县、稻城县、新龙县、德格县、丹巴县、雅江县、色达县、理塘县、巴塘县、道孚县、石渠县)
哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)
荆州市(监利市、江陵县、松滋市、石首市、荆州区、洪湖市、公安县、沙市区)
广西壮族自治区
承德市(鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、承德县、双滦区、兴隆县、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、滦平县、隆化县)
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濮阳市(台前县、南乐县、濮阳县、华龙区、清丰县、范县)
荆门市(掇刀区、沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市)
安阳市(林州市、安阳县、殷都区、文峰区、内黄县、龙安区、北关区、滑县、汤阴县)
咸阳市(杨陵区、兴平市、淳化县、泾阳县、三原县、永寿县、彬州市、旬邑县、秦都区、礼泉县、武功县、乾县、长武县、渭城区)
镇江市(润州区、扬中市、句容市、京口区、丹徒区、丹阳市)
聊城市(冠县、茌平区、阳谷县、临清市、东阿县、高唐县、东昌府区、莘县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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