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东莞市

株洲市(醴陵市、渌口区、茶陵县、炎陵县、石峰区、芦淞区、荷塘区、攸县、天元区)

新余市(渝水区、分宜县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市)  铜陵市(枞阳县、郊区、铜官区、义安区)

运城市(稷山县、夏县、平陆县、垣曲县、新绛县、永济市、临猗县、绛县、芮城县、万荣县、河津市、盐湖区、闻喜县)

萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、安源区)

黑河市(孙吴县、爱辉区、嫩江市、五大连池市、逊克县、北安市)

汕头市(潮阳区、濠江区、金平区、龙湖区、澄海区、南澳县、潮南区)  苏州市(昆山市、张家港市、太仓市、吴中区、吴江区、姑苏区、常熟市、虎丘区、相城区)

肇庆市(封开县、德庆县、广宁县、鼎湖区、怀集县、高要区、端州区、四会市)

乌海市(海勃湾区、乌达区、海南区)

塔城地区(额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、塔城市、乌苏市、裕民县)

红河哈尼族彝族自治州(弥勒市、石屏县、金平苗族瑶族傣族自治县、建水县、蒙自市、红河县、绿春县、个旧市、泸西县、元阳县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县、开远市)

佛山市(南海区、顺德区、三水区、禅城区、高明区)

铁岭市(铁岭县、开原市、调兵山市、清河区、西丰县、银州区、昌图县)

盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

牡丹江市(林口县、东宁市、绥芬河市、海林市、阳明区、穆棱市、爱民区、西安区、东安区、宁安市)

巴彦淖尔市(乌拉特前旗、乌拉特后旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县、临河区、杭锦后旗)

嘉兴市(桐乡市、平湖市、海宁市、南湖区、嘉善县、秀洲区、海盐县)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、梁河县、瑞丽市、陇川县、盈江县)

锦州市(古塔区、黑山县、北镇市、太和区、凌河区、义县、凌海市)

徐州市(铜山区、睢宁县、泉山区、沛县、鼓楼区、邳州市、新沂市、云龙区、丰县、贾汪区)

重庆市(武隆区、丰都县、巫山县、开州区、彭水苗族土家族自治县、大足区、璧山区、合川区、永川区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、涪陵区、江北区、荣昌区、梁平区、秀山土家族苗族自治县、忠县、巫溪县、江津区、云阳县、酉阳土家族苗族自治县、南川区、城口县、万州区、奉节县、黔江区、巴南区、綦江区、石柱土家族自治县、铜梁区、渝中区、垫江县、潼南区、大渡口区、北碚区、长寿区、南岸区)

曲靖市(宣威市、麒麟区、沾益区、会泽县、陆良县、罗平县、富源县、师宗县、马龙区)

阿勒泰地区(阿勒泰市、吉木乃县、布尔津县、福海县、富蕴县、哈巴河县、青河县)

贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、八步区、钟山县)

江门市(开平市、台山市、新会区、江海区、鹤山市、恩平市、蓬江区)

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衡阳市(雁峰区、衡东县、衡阳县、石鼓区、珠晖区、祁东县、蒸湘区、耒阳市、衡南县、南岳区、衡山县、常宁市)

许昌市(襄城县、鄢陵县、禹州市、魏都区、建安区、长葛市)

葫芦岛市(建昌县、兴城市、连山区、龙港区、绥中县、南票区)

鹤岗市(兴安区、东山区、南山区、工农区、绥滨县、兴山区、萝北县、向阳区)  日喀则市(昂仁县、定日县、仲巴县、亚东县、桑珠孜区、仁布县、拉孜县、白朗县、南木林县、谢通门县、江孜县、萨迦县、萨嘎县、康马县、岗巴县、定结县、吉隆县、聂拉木县)

厦门市(湖里区、集美区、海沧区、同安区、翔安区、思明区)

咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、赤壁市、崇阳县、通城县)

黔东南苗族侗族自治州(麻江县、镇远县、黎平县、榕江县、施秉县、凯里市、雷山县、台江县、丹寨县、剑河县、从江县、黄平县、岑巩县、锦屏县、天柱县、三穗县)九江市(浔阳区、永修县、德安县、湖口县、柴桑区、修水县、庐山市、共青城市、都昌县、濂溪区、彭泽县、武宁县、瑞昌市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)  昆明市(西山区、五华区、石林彝族自治县、呈贡区、官渡区、禄劝彝族苗族自治县、东川区、晋宁区、富民县、宜良县、寻甸回族彝族自治县、安宁市、盘龙区、嵩明县)

焦作市(中站区、温县、解放区、沁阳市、山阳区、博爱县、修武县、马村区、孟州市、武陟县)

广州市(越秀区、荔湾区、从化区、番禺区、南沙区、黄埔区、增城区、白云区、天河区、海珠区、花都区)

镇江市(句容市、扬中市、润州区、丹徒区、京口区、丹阳市)大连市(旅顺口区、普兰店区、庄河市、甘井子区、中山区、西岗区、长海县、金州区、沙河口区、瓦房店市)

本溪市(南芬区、桓仁满族自治县、明山区、溪湖区、本溪满族自治县、平山区)

银川市(金凤区、灵武市、西夏区、永宁县、兴庆区、贺兰县)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、格尔木市、乌兰县、天峻县、都兰县、茫崖市)

武汉市(青山区、新洲区、江岸区、蔡甸区、汉南区、洪山区、武昌区、汉阳区、黄陂区、东西湖区、江汉区、江夏区、硚口区)

承德市(宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、双桥区、兴隆县、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、隆化县、滦平县、承德县、双滦区)

绥化市(庆安县、兰西县、北林区、肇东市、明水县、青冈县、安达市、绥棱县、望奎县、海伦市)

南阳市(镇平县、桐柏县、邓州市、淅川县、宛城区、方城县、卧龙区、南召县、新野县、唐河县、内乡县、社旗县、西峡县)

天津市(红桥区、津南区、武清区、宝坻区、和平区、北辰区、蓟州区、东丽区、滨海新区、南开区、河北区、河西区、静海区、宁河区、西青区、河东区)

昌都市(洛隆县、察雅县、丁青县、边坝县、八宿县、卡若区、芒康县、贡觉县、类乌齐县、左贡县、江达县)

哈尔滨市(五常市、平房区、巴彦县、道里区、香坊区、道外区、双城区、尚志市、南岗区、阿城区、宾县、依兰县、木兰县、呼兰区、通河县、延寿县、方正县、松北区)

梧州市(藤县、岑溪市、长洲区、龙圩区、蒙山县、万秀区、苍梧县)

毕节市(赫章县、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县、大方县、织金县、七星关区、黔西市、金沙县)

中山市

宿州市(砀山县、灵璧县、泗县、埇桥区、萧县)

东营市(垦利区、东营区、河口区、广饶县、利津县)

晋城市(陵川县、阳城县、沁水县、高平市、泽州县、城区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。