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黑河市(北安市、孙吴县、逊克县、五大连池市、嫩江市、爱辉区)
防城港市(港口区、东兴市、上思县、防城区)
乐山市(峨眉山市、井研县、犍为县、金口河区、峨边彝族自治县、沙湾区、夹江县、市中区、马边彝族自治县、沐川县、五通桥区)
咸宁市(咸安区、嘉鱼县、通山县、崇阳县、赤壁市、通城县)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、平安区)
鹤壁市(鹤山区、山城区、淇县、浚县、淇滨区)
广安市(广安区、前锋区、岳池县、武胜县、华蓥市、邻水县)
焦作市(温县、解放区、中站区、山阳区、修武县、孟州市、博爱县、武陟县、沁阳市、马村区)
惠州市(博罗县、惠东县、龙门县、惠阳区、惠城区)
沈阳市(于洪区、新民市、沈北新区、沈河区、铁西区、皇姑区、辽中区、苏家屯区、和平区、浑南区、法库县、大东区、康平县)
韶关市(武江区、仁化县、曲江区、新丰县、乳源瑶族自治县、始兴县、翁源县、南雄市、乐昌市、浈江区)
朔州市(朔城区、山阴县、右玉县、应县、平鲁区、怀仁市)
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
雅安市(雨城区、汉源县、芦山县、荥经县、天全县、宝兴县、名山区、石棉县)
北京市(房山区、东城区、通州区、昌平区、大兴区、门头沟区、朝阳区、延庆区、密云区、石景山区、怀柔区、顺义区、平谷区、海淀区、西城区、丰台区)
天津市(蓟州区、宝坻区、河北区、南开区、宁河区、西青区、东丽区、静海区、河西区、津南区、武清区、河东区、红桥区、滨海新区、和平区、北辰区)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、轮台县、博湖县、且末县、尉犁县、若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县)
郑州市(惠济区、中牟县、二七区、巩义市、上街区、管城回族区、新郑市、新密市、金水区、中原区、荥阳市、登封市)
绍兴市(诸暨市、柯桥区、新昌县、嵊州市、越城区、上虞区)
乌兰察布市(丰镇市、察哈尔右翼中旗、卓资县、商都县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、凉城县、兴和县、集宁区、化德县、察哈尔右翼后旗)
阳泉市(矿区、平定县、郊区、城区、盂县)
安顺市(西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、普定县)
湛江市(雷州市、霞山区、遂溪县、廉江市、坡头区、赤坎区、吴川市、麻章区、徐闻县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、汶川县、阿坝县、九寨沟县、若尔盖县、茂县、理县、黑水县、松潘县、金川县、壤塘县、红原县、马尔康市)
揭阳市(揭东区、普宁市、榕城区、揭西县、惠来县)
秦皇岛市(昌黎县、山海关区、卢龙县、北戴河区、抚宁区、海港区、青龙满族自治县)
滁州市(南谯区、全椒县、天长市、明光市、来安县、定远县、琅琊区、凤阳县)
百色市(隆林各族自治县、那坡县、凌云县、田林县、乐业县、田阳区、平果市、靖西市、右江区、西林县、田东县、德保县)
张家界市(桑植县、武陵源区、永定区、慈利县)
枣庄市(台儿庄区、薛城区、滕州市、山亭区、峄城区、市中区)
日照市(五莲县、东港区、莒县、岚山区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县)
深圳市(南山区、盐田区、宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明区、福田区、罗湖区)
西宁市(城北区、湟源县、城东区、大通回族土族自治县、湟中区、城西区、城中区)
承德市(隆化县、围场满族蒙古族自治县、双滦区、鹰手营子矿区、双桥区、兴隆县、滦平县、宽城满族自治县、丰宁满族自治县、承德县、平泉市)
广西壮族自治区
马鞍山市(花山区、和县、含山县、博望区、雨山区、当涂县)
西安市(周至县、临潼区、碑林区、莲湖区、高陵区、鄠邑区、阎良区、灞桥区、长安区、新城区、蓝田县、雁塔区、未央区)
三亚市(天涯区、海棠区、吉阳区、崖州区)
天水市(甘谷县、清水县、秦安县、张家川回族自治县、武山县、秦州区、麦积区)
大庆市(让胡路区、萨尔图区、龙凤区、肇州县、大同区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、红岗区)
黄冈市(团风县、蕲春县、黄州区、罗田县、麻城市、英山县、浠水县、黄梅县、武穴市、红安县)
无锡市(惠山区、宜兴市、梁溪区、江阴市、新吴区、滨湖区、锡山区)
北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)
内蒙古自治区
福州市(长乐区、仓山区、罗源县、鼓楼区、闽侯县、马尾区、晋安区、台江区、平潭县、福清市、闽清县、连江县、永泰县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、砚山县、广南县、文山市、麻栗坡县、西畴县、丘北县、马关县)
商丘市(虞城县、夏邑县、梁园区、睢县、永城市、宁陵县、柘城县、睢阳区、民权县)
果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、班玛县、达日县、玛沁县、久治县)
七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)
锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、二连浩特市、锡林浩特市、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、太仆寺旗、正蓝旗、镶黄旗、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗)
茂名市(化州市、高州市、电白区、信宜市、茂南区)
东莞市
芜湖市(镜湖区、无为市、湾沚区、繁昌区、南陵县、弋江区、鸠江区)
西藏自治区
株洲市(攸县、荷塘区、渌口区、芦淞区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、天元区、石峰区)
南昌市(东湖区、新建区、青山湖区、红谷滩区、进贤县、安义县、南昌县、青云谱区、西湖区)
凉山彝族自治州(布拖县、喜德县、越西县、盐源县、美姑县、会东县、宁南县、普格县、德昌县、甘洛县、冕宁县、木里藏族自治县、金阳县、雷波县、西昌市、昭觉县、会理市)
鸡西市(密山市、城子河区、梨树区、鸡冠区、麻山区、恒山区、虎林市、滴道区、鸡东县)
漯河市(源汇区、郾城区、召陵区、舞阳县、临颍县)
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潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)
洛阳市(偃师区、汝阳县、涧西区、宜阳县、老城区、伊川县、洛宁县、瀍河回族区、孟津区、栾川县、新安县、西工区、洛龙区、嵩县)
乌鲁木齐市(头屯河区、达坂城区、水磨沟区、沙依巴克区、天山区、米东区、新市区、乌鲁木齐县)
常州市(天宁区、溧阳市、新北区、武进区、金坛区、钟楼区)
德州市(陵城区、夏津县、德城区、临邑县、乐陵市、齐河县、庆云县、禹城市、武城县、平原县、宁津县)
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淮安市(淮安区、金湖县、清江浦区、涟水县、洪泽区、淮阴区、盱眙县)
海南藏族自治州(同德县、贵德县、共和县、贵南县、兴海县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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