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泰安市(宁阳县、肥城市、岱岳区、东平县、泰山区、新泰市)
衡水市(深州市、冀州区、武强县、景县、桃城区、饶阳县、阜城县、故城县、武邑县、安平县、枣强县)
西双版纳傣族自治州(勐海县、勐腊县、景洪市)
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济宁市(泗水县、汶上县、微山县、嘉祥县、金乡县、兖州区、鱼台县、邹城市、曲阜市、梁山县、任城区)
红河哈尼族彝族自治州(绿春县、个旧市、建水县、开远市、红河县、蒙自市、弥勒市、石屏县、元阳县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、屏边苗族自治县)
朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、龙城区、双塔区、凌源市、北票市、朝阳县)
铁岭市(清河区、铁岭县、昌图县、西丰县、开原市、银州区、调兵山市)
绥化市(北林区、望奎县、庆安县、青冈县、绥棱县、安达市、肇东市、明水县、兰西县、海伦市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
徐州市(睢宁县、云龙区、沛县、鼓楼区、丰县、贾汪区、新沂市、邳州市、铜山区、泉山区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、多伦县、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、太仆寺旗、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、正镶白旗)
天水市(清水县、武山县、麦积区、秦州区、秦安县、张家川回族自治县、甘谷县)
益阳市(沅江市、赫山区、南县、桃江县、安化县、资阳区)
本溪市(本溪满族自治县、南芬区、溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、平山区)
晋城市(沁水县、城区、阳城县、高平市、泽州县、陵川县)
丽水市(缙云县、遂昌县、龙泉市、松阳县、庆元县、青田县、莲都区、景宁畲族自治县、云和县)
昌都市(芒康县、江达县、八宿县、丁青县、卡若区、贡觉县、左贡县、洛隆县、边坝县、类乌齐县、察雅县)
三门峡市(灵宝市、义马市、湖滨区、陕州区、渑池县、卢氏县)
张家口市(蔚县、怀安县、张北县、桥东区、下花园区、万全区、桥西区、阳原县、宣化区、怀来县、尚义县、崇礼区、康保县、赤城县、涿鹿县、沽源县)
开封市(鼓楼区、杞县、龙亭区、顺河回族区、祥符区、兰考县、尉氏县、通许县、禹王台区)
怀化市(新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县、麻阳苗族自治县、鹤城区、洪江市、会同县、中方县、沅陵县、辰溪县、通道侗族自治县)
牡丹江市(阳明区、爱民区、穆棱市、林口县、绥芬河市、西安区、宁安市、海林市、东安区、东宁市)
平凉市(庄浪县、静宁县、华亭市、崇信县、崆峒区、灵台县、泾川县)
绵阳市(三台县、涪城区、梓潼县、江油市、北川羌族自治县、安州区、盐亭县、平武县、游仙区)
赣州市(南康区、寻乌县、兴国县、宁都县、上犹县、石城县、会昌县、大余县、崇义县、定南县、瑞金市、于都县、章贡区、信丰县、龙南市、赣县区、全南县、安远县)
雅安市(芦山县、雨城区、宝兴县、天全县、汉源县、荥经县、石棉县、名山区)
盘锦市(盘山县、大洼区、兴隆台区、双台子区)
陇南市(礼县、两当县、成县、武都区、宕昌县、西和县、康县、徽县、文县)
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甘南藏族自治州(碌曲县、合作市、卓尼县、舟曲县、玛曲县、夏河县、临潭县、迭部县)
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苏州市(吴中区、虎丘区、昆山市、姑苏区、吴江区、相城区、太仓市、常熟市、张家港市)
遵义市(道真仡佬族苗族自治县、湄潭县、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、播州区、桐梓县、赤水市、绥阳县、仁怀市、余庆县、正安县、红花岗区、习水县、凤冈县)
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临夏回族自治州(临夏县、和政县、永靖县、康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、广河县)
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上饶市(广信区、广丰区、德兴市、婺源县、万年县、信州区、余干县、鄱阳县、玉山县、横峰县、弋阳县、铅山县)
厦门市(集美区、同安区、湖里区、思明区、海沧区、翔安区)
株洲市(天元区、石峰区、炎陵县、渌口区、茶陵县、醴陵市、芦淞区、攸县、荷塘区)
自贡市(沿滩区、荣县、大安区、贡井区、自流井区、富顺县)
巴彦淖尔市(五原县、乌拉特中旗、乌拉特后旗、杭锦后旗、临河区、乌拉特前旗、磴口县)
温州市(洞头区、乐清市、瓯海区、苍南县、永嘉县、瑞安市、龙港市、鹿城区、泰顺县、平阳县、龙湾区、文成县)
伊春市(大箐山县、铁力市、金林区、友好区、汤旺县、南岔县、丰林县、伊美区、嘉荫县、乌翠区)
本报记者 陈 潇
4月17日，融创中国控股有限公司（以下简称“融创”）发布公告称，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展，持有债务本金约13亿美元的初始同意债权人已签订重组支持协议，持有债务本金超10亿美元的债权人正在进行签署程序，支持债权人合计持有债务本金占现有债务本金总额约26%。融创正向其他债务持有人寻求更广泛的支持。
据了解，本次融创境外债务重组将上市公司发行或担保的相关债务全面纳入重组方案，覆盖了公开市场债券、私募贷款等不同类型。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，融创此次重组方案的一大亮点在于“全额债权转股权”模式。这一做法不仅有望为债权人提供短期流动性和股票潜在升值带来的收益机会，也有助于从根本上化解融创的境外债务风险。
具体来看，融创向债权人分派两种新强制可转债（以下简称“新MCB”），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18个月至30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。
同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，通过该计划，主要股东股权比例维持在一定水平，避免过分稀释，赋予长期责任，让其能够持续为公司核心经营事项及长远发展贡献力量。
回顾融创本轮债务重组进程，从最初的方案磋商到如今正式方案的推出，并已获得占债权本金额26%的债权人支持，整体取得了实质性进展。这不仅为后续重组的顺利推进奠定了坚实基础，也有望成为融创优化资本结构、改善财务状况、推动经营恢复的重要支撑。
“倘若本轮境外债重组顺利完成，本息全额债转股带来的最直接影响，是成功削债超70亿美元。叠加境内债重组的化债影响，预计将整体压降公司近700亿元人民币的债务。公司债务压力将降至极低水平。”接近融创人士向《证券日报》记者表示。
同策研究院联席院长宋红卫在接受《证券日报》记者采访时表示，大幅度的负债压降，有望帮助融创每年节省数十亿元的利息支出，进一步增强财务稳定性。同时，净资产增加、资产负债表修复，公司整体抗风险能力也将显著提升。
今年以来，融创在化债领域频频迎来新进展。公司不久前发布的年报显示，截至2024年末，融创有息负债已降至2596.7亿元，较2023年底减少181.6亿元。
今年1月份，融创总规模154亿元的境内债宣布重组成功，仅用时50余天，融创成为了行业首家完成境内公司债整体重组的房企，预计可削降约70%的境内公司债务，且5年内不再有兑付压力。
在经营层面，融创在一二线城市的重点项目也持续释放积极信号。其中，某大型AMC机构与融创就重庆湾项目达成融资合作，拟注资24.76亿元保障项目后续开发建设；北京融创壹号院获中国中信金融资产管理股份有限公司支持，成功完成债务重组；天津梅江壹号院二期也获得大型央企信托5.5亿元项目新增融资。
各方支持下，融创销售方面亮点频出。譬如，上海壹号院今年二批次开盘当日去化率超96%，销售额达66亿元，预计近期三批次产品也将推向市场。
“房地产市场正呈现止跌回稳势头，融创在一二线城市拥有大量核心资源，若债务风险加速化解，在政策与市场共振下，融创亦将有望快速回归健康发展轨道。”严跃进表示。
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