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海北藏族自治州(门源回族自治县、刚察县、海晏县、祁连县)

驻马店市(驿城区、西平县、汝南县、遂平县、正阳县、新蔡县、泌阳县、上蔡县、确山县、平舆县)

阿勒泰地区(富蕴县、青河县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、阿勒泰市、布尔津县)

抚顺市(东洲区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、新抚区)  河源市(源城区、和平县、紫金县、连平县、东源县、龙川县)

宣城市(宁国市、绩溪县、泾县、广德市、旌德县、宣州区、郎溪县)

黄山市(屯溪区、休宁县、祁门县、徽州区、黄山区、歙县、黟县)

辽阳市(文圣区、宏伟区、太子河区、灯塔市、辽阳县、弓长岭区、白塔区)

孝感市(云梦县、应城市、孝昌县、孝南区、汉川市、大悟县、安陆市)  德宏傣族景颇族自治州(芒市、陇川县、瑞丽市、盈江县、梁河县)

郑州市(巩义市、中牟县、二七区、登封市、新密市、管城回族区、上街区、惠济区、荥阳市、中原区、新郑市、金水区)

漯河市(源汇区、舞阳县、召陵区、郾城区、临颍县)

温州市(永嘉县、龙湾区、瑞安市、平阳县、瓯海区、文成县、泰顺县、乐清市、洞头区、苍南县、龙港市、鹿城区)

萍乡市(莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县、安源区)

达州市(开江县、大竹县、达川区、通川区、万源市、渠县、宣汉县)

南平市(建瓯市、武夷山市、浦城县、延平区、松溪县、建阳区、光泽县、邵武市、政和县、顺昌县)

铁岭市(铁岭县、调兵山市、银州区、清河区、西丰县、开原市、昌图县)

中山市

普洱市(景谷傣族彝族自治县、景东彝族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、思茅区、宁洱哈尼族彝族自治县)

衢州市(常山县、柯城区、衢江区、江山市、龙游县、开化县)

双鸭山市(宝山区、岭东区、友谊县、宝清县、饶河县、集贤县、四方台区、尖山区)

邢台市(信都区、临城县、巨鹿县、任泽区、临西县、南和区、南宫市、清河县、威县、内丘县、广宗县、新河县、宁晋县、平乡县、隆尧县、柏乡县、襄都区、沙河市)

营口市(盖州市、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市、老边区、站前区)

东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)

海东市(循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、乐都区、互助土族自治县、化隆回族自治县、平安区)

四平市(伊通满族自治县、双辽市、铁东区、铁西区、梨树县)

衡阳市(衡阳县、常宁市、蒸湘区、衡南县、南岳区、雁峰区、衡东县、祁东县、石鼓区、衡山县、珠晖区、耒阳市)

安阳市(安阳县、文峰区、内黄县、殷都区、北关区、汤阴县、滑县、龙安区、林州市)

鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)

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德州市(乐陵市、宁津县、齐河县、临邑县、庆云县、平原县、德城区、武城县、陵城区、禹城市、夏津县)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、若羌县、尉犁县、轮台县、且末县、和静县、库尔勒市、博湖县、焉耆回族自治县)

新乡市(新乡县、红旗区、卫滨区、原阳县、长垣市、卫辉市、牧野区、凤泉区、辉县市、延津县、获嘉县、封丘县)

赣州市(兴国县、宁都县、大余县、信丰县、会昌县、寻乌县、赣县区、定南县、南康区、上犹县、全南县、章贡区、崇义县、瑞金市、石城县、龙南市、于都县、安远县)  许昌市(建安区、长葛市、襄城县、禹州市、鄢陵县、魏都区)

连云港市(灌云县、赣榆区、连云区、灌南县、东海县、海州区)

重庆市(秀山土家族苗族自治县、武隆区、开州区、江津区、石柱土家族自治县、巴南区、江北区、合川区、云阳县、巫溪县、巫山县、南川区、铜梁区、渝北区、长寿区、奉节县、渝中区、九龙坡区、南岸区、忠县、丰都县、璧山区、北碚区、沙坪坝区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、万州区、城口县、垫江县、梁平区、綦江区、潼南区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、黔江区、涪陵区、大足区、永川区)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)

商洛市(山阳县、商州区、柞水县、丹凤县、商南县、镇安县、洛南县)  蚌埠市(固镇县、怀远县、五河县、蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区)

惠州市(龙门县、博罗县、惠城区、惠阳区、惠东县)

淄博市(桓台县、周村区、沂源县、临淄区、张店区、博山区、高青县、淄川区)

宁波市(慈溪市、象山县、奉化区、海曙区、北仑区、宁海县、鄞州区、镇海区、江北区、余姚市)阿里地区(日土县、札达县、噶尔县、普兰县、措勤县、革吉县、改则县)

玉溪市(峨山彝族自治县、新平彝族傣族自治县、通海县、澄江市、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、红塔区、易门县)

渭南市(大荔县、华阴市、华州区、白水县、澄城县、潼关县、合阳县、临渭区、富平县、蒲城县、韩城市)

德阳市(广汉市、旌阳区、绵竹市、罗江区、中江县、什邡市)

威海市(文登区、荣成市、乳山市、环翠区)

安庆市(迎江区、潜山市、岳西县、大观区、怀宁县、太湖县、宜秀区、望江县、宿松县、桐城市)

滁州市(来安县、明光市、全椒县、凤阳县、琅琊区、天长市、南谯区、定远县)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊州区、伊吾县)

聊城市(高唐县、莘县、阳谷县、东昌府区、东阿县、茌平区、临清市、冠县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、扎鲁特旗、科尔沁区、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗、开鲁县)

塔城地区(塔城市、托里县、沙湾市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)

白银市(平川区、景泰县、靖远县、白银区、会宁县)

宿迁市(沭阳县、宿城区、泗阳县、宿豫区、泗洪县)

红河哈尼族彝族自治州(绿春县、泸西县、石屏县、个旧市、金平苗族瑶族傣族自治县、河口瑶族自治县、弥勒市、屏边苗族自治县、红河县、蒙自市、元阳县、开远市、建水县)

漳州市(南靖县、漳浦县、龙海区、云霄县、长泰区、诏安县、龙文区、东山县、华安县、平和县、芗城区)

保定市(清苑区、定兴县、高碑店市、易县、阜平县、安新县、定州市、涞水县、徐水区、曲阳县、莲池区、雄县、顺平县、博野县、满城区、唐县、蠡县、涞源县、高阳县、安国市、容城县、涿州市、望都县、竞秀区)

葫芦岛市(绥中县、兴城市、建昌县、龙港区、连山区、南票区)

　　“地王拍出当晚，我们门店就成交了两套。”二手房经纪人刘阳边说边戴起电瓶车头盔，准备出发带看。3月末，这家中介门店所在的上海静安区大宁板块，宅地拍出楼面价92659元/平方米，成为单价地王。地王拍出的首个周末，这家中介门店新增了28组带看预约。

　　近200公里外的杭州，钱江新城二期的一售楼处沙盘前，也围满了购房者。“隔壁地价都突破4万元了，摇号概率会不会更低？”手持项目户型图的金先生正询问着置业顾问——该项目周边地块在11个月的时间里，成交楼面价已上涨近1万元。

　　今年一季度，中国核心城市的土拍情绪明显升温。上海、杭州成交的住宅用地分别以29.0%、43.3%的平均溢价率领跑全国，北京、成都等城市的地块成交楼面价也创下新高。同时，部分远郊或二三线城市的优质地块，房企举牌意愿也在增加。

　　据澎湃新闻统计，仅在3月25日至28日4天时间内，上海、杭州、成都的土拍市场就接连拍出5个地王。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都环比均上涨0.5%位居其后。

　　楼市复苏了吗？

　　市场预期转变了吗？

　　杭州钱江新城二期的潮语映月轩售楼处内，人头攒动。金先生和爱人已接连两天到访，“我从3月初才开始看房，一方面是感觉市场回暖了，我挂牌的房子没有遇到传说中的‘大刀’；另外就是旁边出让的地块楼面价不断攀升，以后没有限价盘了。”

　　潮语映月轩所在地块于2024年4月成交，楼面价3.2万元/平方米。2024年12月，一路之隔的地块楼面价升至3.76万元/平方米。到今年3月，附近地块楼面价已达4.18万元/平方米。

　　交谈中，金先生询问项目销售人员，“旁边的地，比我们这个项目地价贵了将近1万元吧？”

　　“地价上涨后，一些删掉我微信的客户又开始打电话来咨询。”项目营销人员感慨，“之前有些客户不着急，多个地王出来以后，购房情绪明显紧张。”

　　去年10月，杭州全面取消新房限价。作为上城区唯二的限价盘，潮语映月轩的表现或是杭州新房限价项目的一个缩影。该项目前四期报名登记的购房者在400-500组。3月中旬项目加推，第五期报名的则超过1200组，成为钱江新城二期板块首个拼社保的楼盘。

　　杭州西湖区的杭铁万科·云耀之城项目也是同样场景，楼盘限价2.8万元/平方米，周末项目日均到访量150组至200组。销售人员介绍，“今年2月，绿城在一路之隔拿了块地，楼面价18477元/平方米，创云谷板块新高。业内预测未来销售价格在3.5万元/平方米左右。”

　　不只新房项目，二手房市场也泛起涟漪。

　　拱墅区湖墅板块，中介门店里张经理正忙着和房东打电话：“您坚持不下调价格吗？”

　　今年1月，板块内一宗地块被多家房企争抢，溢价率达71%，6.48万元/平方米的楼面价刷新杭州单价地王。“一天调整一个价”，区域内经纪人提到，地王诞生后，周边次新房房东心态明显发生变化，购房者也同样买单。“杭曜置地、绿城馥香园等楼盘成交量开始增多，成交价回稳”。

　　同样情形也在上海上演。太平洋房屋大宁板块一名经纪人提到，静安区大宁板块地王诞生后，一些原本观望的买家开始出手，交易周期明显缩短。与此同时，近1/3的业主选择下架观望，地块旁边的永乐苑、大宁瑞士花园等楼盘有业主上调价格。

　　地价往往被视作房价的先导信号。58安居客研究院院长张波表示，地王的诞生通过“面粉贵过面包”的逻辑传递涨价预期，短期会刺激购房者提前入市，带动成交量价波动。长期来看，地王显示出核心城市优质地块供应短缺与房企补仓需求的矛盾，也预示着出现地王的城市房价有结构性支撑。

　　房企为何要抢地王？

　　“去年底以来，更多房企选择高溢价获取优质地块。”一位关注土地市场的业内人士说道。

　　进入2025年，核心城市核心板块的土地竞拍激烈程度有增无减，甚至出现“面粉贵过面包”。同时，大房企重回部分二线甚至三四线城市寻找结构性机会，地块竞争加剧。

　　重仓杭州的本土房企绿城中国相关人士表示，公司旗下项目外省客户占据一定比例，这些外省购房者有些是被杭州“六小龙”等产业概念吸引来的。“杭州已经全面放开限购，我们接触到很多温州、台州的客户，他们看好像杭州这样的热点城市，为子女提前买房，也是做资产配置。”

　　官方披露的数据显示，杭州已连续10年实现常住人口两位数增长。2024年末，杭州市常住人口1262.4万人，比2023年末增加10.2万人。成都的常住人口规模已20年持续上涨，2024年年末常住人口2147.4万，与北京（2183.2万）人口规模比肩，而上海的常住人口超过2400万。

　　“这轮地王有一个共性，基本都位于经济发达的一线或新一线城市。”在中国社科院研究员、中国城市经济学会房地产专委会主任王业强看来，这些城市产业结构多元，吸引了大量人口流入，尤其是高学历、高技能人才，形成强劲的住房需求。

　　多位地产业内人士提及，核心城市采取多批次、缩量提质供地策略，将形成“优质地块-高溢价成交-市场信心提振”的正向循环。

　　以上海为例，克而瑞数据显示，今年以来上海加强核心优质区域的土地供应比例，年初预供地公告规模同比上升13%，平均供地容积率从1.87下降至1.78，极少数高容积率项目均为城市核心地块。

　　又如，杭州西湖区蒋村地块成交楼面价达8.8万元/平方米，地块容积率仅1.1，板块内超8年未有宅地供应；成都锦江区金融城三期宅地成交楼面单价冲破4万元，板块规划利好较多。海淀区地块的楼面价直接将北京宅地带入“10万元+”时代，地块位于海淀区核心区，临近中关村软件园、上地信息产业基地，高科技企业聚集、职住平衡需求突出。

　　梳理高溢价拿地房企的表态，核心板块与高素质地块已成为头部房企低风险配置的首选。

　　“比我们的预期还是低的，位置地段、低密度造就了地块的稀缺性。”建发国际集团董事会主席林伟国谈及竞得的杭州“地王“项目时说道。这家公司3个月内已接连拿下北京、成都、杭州3个地王，耗资158亿元。

　　政府的供地节奏也在一定程度上影响了房企的竞拍热情。绿城中国行政总裁郭佳峰透露，预计杭州今年全年70%左右土地会在上半年推出，大家担心上半年不拿地下半年拿不到。

　　建发国际集团行政总裁田美坦也表示，据其观察：多地政府供地策略上有所调整，更注重核心区优质地块的供给，这些地块抵抗风险的能力较强，自然会获得更多的竞争，结果就是溢价率比较高。

　　更重要的是市场回暖带来的信心。

　　“2024年第四季度至今，一系列利好政策推动下，部分城市房价止跌回稳，市场信心及活跃度提振，关键指标迎来修复。我们在成都、上海等拿了少数自操盘项目为了打造标杆；更重要的模式是开展多元合作，比如在杭州、长沙、北京、成都等不同项目和房企进行合作。”贝好家相关人员说道。

　　除了传统意义上的市中心，部分远郊也存在结构性机会。今年4月，龙湖集团联合体以溢价9.55%、总价15.37亿元竞得上海奉贤新城一宗商住地块。龙湖集团上海公司人士介绍，“拿地最直接的原因是龙湖奉贤新城项目观萃拿地7个月‘三开三捷’，接近清盘。”

　　郭佳峰介绍，“去年浙江省内三四线城市的土地竞拍见不到大型央国企，今年他们看到了我们在这些区域项目获利颇丰，也忍不住一起来竞争。”

　　市场回稳信号正向更多城市扩散。南京、天津、长沙、郑州、沈阳、苏州等城市的优质地块，在今年的土拍市场中，房企的举牌意愿也在增加。

　　长期关注土地市场的研究人士认为，地王的出现将重塑市场价格体系，随着限价退出舞台，新房的定价将和二手房并轨回归市场，对于高溢价拿地的企业而言，如何用好的产品打动购房人成为一大功课。

　　买房的时机到了吗？

　　地王已经成为街头巷尾的话题，记者走访中，连地王旁农贸市场内的门卫大爷都能直接报出地块位置和价格。

　　但是，地王出现并不意味着城市房价整体回升。杭州贝壳研究院监测数据显示，3月份调价记录的房源中，88%的房源降价，相较2月份91%的比例减少，反映市场整体以价换量主基调未变，但也折射出部分业主心态的异动。

　　中介门店之中，仍有购房者在犹豫：“心里还有点打鼓，就怕买了之后房价还会下跌。”

　　首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池认为：“房价走势是一个重要考虑因素。但房价本身是市场供求关系的反映，随着宏观经济周期以及供求关系变化出现涨跌是正常现象，如同买股票一样，购房人很难买在最低点。当前正处于市场谷底，对于刚需和改善性需求，如果不接受租房，可以入市。”

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“近期购房政策宽松程度堪称历史之最，刚需和改善性需求可以根据实际情况考虑入场。”

　　当前，首套房、二套房最低首付比例统一降至15%，是自2000年以来二套房首付比例的最低值；房贷利率也降至历史低位。

　　税费政策方面，全国范围内，购买家庭唯一及第二套住房，不超过140平方米的按1%缴纳契税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　澎湃新闻梳理了近十家房企管理层的表态，观点普遍集中为：房地产行业经历三年半深度调整，相信已经度过了最困难的时期。随着供求关系改善及政策持续发力，市场的信心正在恢复之中。

　　4月16日，国家统计局数据显示，3月份，一线城市新房价格环比继续上涨，二手房价环比由降转涨；二三线城市房价环比总体降幅收窄。具体到城市层面，上海新房价格环比上涨0.7%领涨全国；杭州、成都新房价格环比均上涨0.5%位居其后。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨1%，涨幅位居全国第一；北京、上海二手房价格环比上涨0.5%及0.4%排第二、第三。

　　此前统计局的一份调查显示，2月70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新建商品住宅价格保持稳定或者上涨的受访从业人员比例为71.8%，比上月上升2.8个百分点，市场机构预期总体稳定。

　　“去年以来各地出台了多项楼市优化政策，一部分购房者觉得市场可以就买了。但因为出了地王，让原本不打算买房子的人杀进来投资，目前来看是不现实的。”一名地产分析师说道。

　　多数观点认为，这一轮“地王”主要集中在核心区域和热点板块，对整体市场的影响有限。当前地王叠加“小阳春”行情有助于提振市场信心，但能否持续成交放量且价格企稳仍需时间检验。

　　“至少在涨价预期未被证伪，即这些高溢价地块项目的开盘去化兑现之前，短期市场仍将保持谨慎偏乐观的态势。”一位房地产业内人士说。