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定制化维修方案：根据客户的具体需求和设备状况，提供量身定制的维修方案。
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内蒙古自治区
吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)
宜宾市(高县、珙县、翠屏区、兴文县、筠连县、叙州区、屏山县、长宁县、江安县、南溪区)
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滁州市(凤阳县、来安县、全椒县、明光市、南谯区、琅琊区、定远县、天长市)
邵阳市(武冈市、洞口县、绥宁县、邵阳县、北塔区、双清区、城步苗族自治县、大祥区、新邵县、新宁县、邵东市、隆回县)
九江市(濂溪区、都昌县、共青城市、浔阳区、德安县、柴桑区、武宁县、永修县、庐山市、修水县、瑞昌市、湖口县、彭泽县)
济宁市(任城区、兖州区、金乡县、微山县、嘉祥县、曲阜市、泗水县、梁山县、汶上县、鱼台县、邹城市)
商洛市(山阳县、洛南县、丹凤县、商南县、柞水县、镇安县、商州区)
兰州市(永登县、安宁区、红古区、西固区、榆中县、城关区、七里河区、皋兰县)
淮北市(相山区、杜集区、烈山区、濉溪县)
朔州市(平鲁区、怀仁市、右玉县、应县、山阴县、朔城区)
山南市(措美县、扎囊县、浪卡子县、曲松县、桑日县、琼结县、乃东区、贡嘎县、加查县、错那市、洛扎县、隆子县)
鸡西市(麻山区、虎林市、鸡东县、滴道区、鸡冠区、城子河区、梨树区、密山市、恒山区)
太原市(阳曲县、迎泽区、娄烦县、古交市、清徐县、尖草坪区、万柏林区、小店区、晋源区、杏花岭区)
伊犁哈萨克自治州(新源县、霍城县、奎屯市、尼勒克县、特克斯县、霍尔果斯市、伊宁市、伊宁县、昭苏县、察布查尔锡伯自治县、巩留县)
海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)
兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、乌兰浩特市、突泉县、阿尔山市)
长沙市(芙蓉区、天心区、宁乡市、岳麓区、望城区、雨花区、浏阳市、开福区、长沙县)
包头市(白云鄂博矿区、达尔罕茂明安联合旗、固阳县、九原区、昆都仑区、东河区、土默特右旗、青山区、石拐区)
忻州市(忻府区、五寨县、五台县、神池县、保德县、岢岚县、河曲县、宁武县、原平市、静乐县、代县、繁峙县、定襄县、偏关县)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克前旗、杭锦旗、东胜区、达拉特旗、伊金霍洛旗、康巴什区、乌审旗、鄂托克旗)
阳泉市(盂县、平定县、郊区、矿区、城区)
衢州市(开化县、柯城区、常山县、衢江区、龙游县、江山市)
海东市(化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县)
本溪市(明山区、南芬区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县)
常州市(天宁区、新北区、武进区、钟楼区、金坛区、溧阳市)
株洲市(石峰区、茶陵县、天元区、炎陵县、攸县、荷塘区、醴陵市、渌口区、芦淞区)
嘉峪关市
淮安市(涟水县、淮安区、金湖县、清江浦区、盱眙县、淮阴区、洪泽区)
武汉市(东西湖区、新洲区、江岸区、硚口区、蔡甸区、青山区、汉南区、黄陂区、武昌区、江汉区、汉阳区、江夏区、洪山区)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
怀化市(洪江市、辰溪县、溆浦县、鹤城区、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、中方县、靖州苗族侗族自治县、芷江侗族自治县、沅陵县、会同县)
宣城市(宁国市、绩溪县、宣州区、广德市、泾县、旌德县、郎溪县)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
南平市(顺昌县、建瓯市、浦城县、武夷山市、光泽县、松溪县、政和县、建阳区、邵武市、延平区)
新疆维吾尔自治区
青岛市(即墨区、胶州市、市北区、崂山区、市南区、平度市、黄岛区、李沧区、莱西市、城阳区)
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巴音郭楞蒙古自治州(和静县、库尔勒市、若羌县、焉耆回族自治县、且末县、博湖县、和硕县、尉犁县、轮台县)
十堰市(竹山县、竹溪县、房县、丹江口市、茅箭区、郧西县、张湾区、郧阳区)
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双鸭山市(宝清县、岭东区、宝山区、尖山区、友谊县、饶河县、四方台区、集贤县)
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界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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