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西藏自治区

吕梁市(文水县、孝义市、方山县、汾阳市、石楼县、柳林县、临县、兴县、岚县、交口县、中阳县、交城县、离石区)

扬州市(仪征市、江都区、邗江区、广陵区、宝应县、高邮市)

鹤岗市(工农区、绥滨县、南山区、兴山区、向阳区、东山区、萝北县、兴安区)

丽水市(云和县、松阳县、龙泉市、庆元县、莲都区、缙云县、青田县、遂昌县、景宁畲族自治县)

平凉市(崇信县、静宁县、泾川县、灵台县、华亭市、崆峒区、庄浪县)

沈阳市(沈北新区、苏家屯区、新民市、法库县、铁西区、辽中区、大东区、于洪区、和平区、沈河区、皇姑区、浑南区、康平县)

济源市

鄂尔多斯市(准格尔旗、杭锦旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗、鄂托克旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区)

石家庄市(新乐市、元氏县、井陉矿区、平山县、行唐县、晋州市、新华区、井陉县、深泽县、赞皇县、藁城区、赵县、鹿泉区、正定县、高邑县、辛集市、无极县、裕华区、桥西区、栾城区、灵寿县、长安区)

东营市(东营区、广饶县、河口区、利津县、垦利区)

天水市(麦积区、清水县、武山县、甘谷县、张家川回族自治县、秦州区、秦安县)

宜宾市(兴文县、高县、江安县、翠屏区、长宁县、筠连县、南溪区、珙县、屏山县、叙州区)

乌鲁木齐市(沙依巴克区、天山区、达坂城区、乌鲁木齐县、米东区、头屯河区、新市区、水磨沟区)

吉安市(永丰县、青原区、泰和县、永新县、吉安县、井冈山市、万安县、吉水县、吉州区、新干县、峡江县、安福县、遂川县)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

定西市(临洮县、岷县、通渭县、漳县、安定区、渭源县、陇西县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

阳泉市(矿区、盂县、郊区、平定县、城区)

博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、精河县、温泉县)

攀枝花市(盐边县、西区、仁和区、东区、米易县)

承德市(双桥区、承德县、围场满族蒙古族自治县、平泉市、隆化县、滦平县、鹰手营子矿区、兴隆县、双滦区、丰宁满族自治县、宽城满族自治县)

嘉兴市(平湖市、桐乡市、南湖区、海盐县、嘉善县、海宁市、秀洲区)

五指山市(万宁市、乐东黎族自治县、定安县、澄迈县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县、临高县、昌江黎族自治县、东方市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、屯昌县、陵水黎族自治县、文昌市)

通辽市(库伦旗、科尔沁左翼后旗、奈曼旗、扎鲁特旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区)

舟山市(嵊泗县、定海区、普陀区、岱山县)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、凤凰县、花垣县、泸溪县、保靖县、永顺县、龙山县、吉首市)

延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、珲春市、延吉市、汪清县、安图县、和龙市、敦化市)

阜阳市(颍东区、界首市、阜南县、临泉县、颍泉区、颍州区、太和县、颍上县)

呼和浩特市(托克托县、清水河县、和林格尔县、土默特左旗、武川县、新城区、回民区、赛罕区、玉泉区)

绵阳市(梓潼县、涪城区、江油市、盐亭县、三台县、游仙区、北川羌族自治县、安州区、平武县)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

大庆市(大同区、肇州县、萨尔图区、林甸县、让胡路区、龙凤区、杜尔伯特蒙古族自治县、红岗区、肇源县)

新余市(分宜县、渝水区)

渭南市(韩城市、华阴市、潼关县、蒲城县、临渭区、富平县、华州区、合阳县、大荔县、白水县、澄城县)

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

白山市(抚松县、浑江区、长白朝鲜族自治县、临江市、靖宇县、江源区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市、兰坪白族普米族自治县)

石河子市(胡杨河市、图木舒克市、铁门关市、双河市、新星市、白杨市、阿拉尔市、五家渠市、北屯市、昆玉市、可克达拉市)

永州市(江永县、东安县、双牌县、冷水滩区、道县、蓝山县、江华瑶族自治县、祁阳市、新田县、零陵区、宁远县)

昌吉回族自治州(奇台县、阜康市、吉木萨尔县、玛纳斯县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县)

孝感市(孝南区、安陆市、应城市、孝昌县、云梦县、汉川市、大悟县)

肇庆市(四会市、封开县、高要区、广宁县、德庆县、鼎湖区、端州区、怀集县)

松原市(宁江区、长岭县、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市)

许昌市(魏都区、禹州市、建安区、襄城县、鄢陵县、长葛市)

安庆市(大观区、宜秀区、太湖县、宿松县、迎江区、潜山市、望江县、岳西县、桐城市、怀宁县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)

沧州市(新华区、运河区、肃宁县、东光县、海兴县、吴桥县、任丘市、泊头市、孟村回族自治县、青县、献县、黄骅市、河间市、盐山县、沧县、南皮县)

内蒙古自治区

枣庄市(市中区、滕州市、峄城区、山亭区、薛城区、台儿庄区)

临沧市(耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、云县、沧源佤族自治县、临翔区、镇康县、凤庆县、永德县)

甘南藏族自治州(临潭县、玛曲县、卓尼县、合作市、迭部县、夏河县、舟曲县、碌曲县)

南阳市(方城县、社旗县、宛城区、卧龙区、新野县、桐柏县、邓州市、镇平县、西峡县、内乡县、南召县、唐河县、淅川县)

朔州市(山阴县、应县、怀仁市、朔城区、平鲁区、右玉县)

周口市(扶沟县、太康县、沈丘县、鹿邑县、项城市、西华县、川汇区、商水县、淮阳区、郸城县)

来宾市(忻城县、武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、象州县)

昭通市(巧家县、永善县、大关县、水富市、鲁甸县、绥江县、镇雄县、盐津县、威信县、彝良县、昭阳区)

文山壮族苗族自治州(西畴县、丘北县、马关县、文山市、麻栗坡县、广南县、砚山县、富宁县)

云浮市(云城区、罗定市、云安区、郁南县、新兴县)

那曲市(比如县、双湖县、嘉黎县、尼玛县、色尼区、班戈县、巴青县、聂荣县、索县、安多县、申扎县)

淄博市(高青县、沂源县、桓台县、张店区、临淄区、淄川区、博山区、周村区)

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电话：2025 鸡西市(麻山区、恒山区、滴道区、城子河区、鸡东县、鸡冠区、密山市、虎林市、梨树区)

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中山市

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

表：51只REITs2024年营收和净利润明细来源：Wind界面新闻整理

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。

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