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朝阳市(北票市、建平县、双塔区、龙城区、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)

中山市

呼伦贝尔市(牙克石市、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂伦春自治旗、扎兰屯市、鄂温克族自治旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、陈巴尔虎旗、海拉尔区、根河市、扎赉诺尔区、阿荣旗、新巴尔虎左旗)

辽阳市(弓长岭区、灯塔市、辽阳县、宏伟区、白塔区、太子河区、文圣区)  昭通市(昭阳区、盐津县、镇雄县、大关县、威信县、水富市、彝良县、永善县、绥江县、鲁甸县、巧家县)

信阳市(浉河区、潢川县、息县、罗山县、固始县、光山县、平桥区、新县、商城县、淮滨县)

太原市(万柏林区、小店区、古交市、晋源区、尖草坪区、迎泽区、阳曲县、清徐县、娄烦县、杏花岭区)

自贡市(沿滩区、大安区、自流井区、富顺县、荣县、贡井区)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)  松原市(宁江区、扶余市、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

新乡市(长垣市、卫辉市、凤泉区、原阳县、牧野区、获嘉县、新乡县、封丘县、红旗区、卫滨区、辉县市、延津县)

西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)

乌兰察布市(化德县、商都县、察哈尔右翼后旗、集宁区、兴和县、四子王旗、卓资县、丰镇市、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗)

昌吉回族自治州(阜康市、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、吉木萨尔县、呼图壁县、玛纳斯县)

眉山市(丹棱县、彭山区、东坡区、仁寿县、青神县、洪雅县)

黄山市(歙县、休宁县、徽州区、黟县、黄山区、屯溪区、祁门县)

锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、西乌珠穆沁旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、锡林浩特市、苏尼特左旗、正蓝旗、正镶白旗)

包头市(九原区、白云鄂博矿区、石拐区、昆都仑区、固阳县、东河区、青山区、土默特右旗、达尔罕茂明安联合旗)

呼和浩特市(和林格尔县、武川县、赛罕区、清水河县、土默特左旗、回民区、玉泉区、新城区、托克托县)

吴忠市(同心县、利通区、红寺堡区、盐池县、青铜峡市)

锦州市(义县、凌海市、北镇市、凌河区、太和区、古塔区、黑山县)

南阳市(南召县、社旗县、淅川县、西峡县、内乡县、宛城区、桐柏县、唐河县、邓州市、新野县、方城县、镇平县、卧龙区)

贵港市(平南县、港南区、港北区、桂平市、覃塘区)

鹤岗市(南山区、绥滨县、东山区、工农区、向阳区、萝北县、兴安区、兴山区)

庆阳市(宁县、合水县、庆城县、正宁县、环县、西峰区、华池县、镇原县)

南京市(溧水区、六合区、浦口区、栖霞区、江宁区、高淳区、雨花台区、鼓楼区、玄武区、建邺区、秦淮区)

衡水市(桃城区、武邑县、安平县、饶阳县、景县、武强县、阜城县、故城县、冀州区、枣强县、深州市)

宜宾市(南溪区、兴文县、屏山县、江安县、翠屏区、长宁县、叙州区、高县、珙县、筠连县)

大同市(阳高县、云冈区、灵丘县、天镇县、云州区、新荣区、平城区、左云县、广灵县、浑源县)

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东莞市

保定市(涞源县、雄县、安国市、望都县、竞秀区、安新县、涞水县、蠡县、莲池区、清苑区、唐县、容城县、博野县、徐水区、定兴县、阜平县、易县、定州市、涿州市、高阳县、高碑店市、满城区、顺平县、曲阳县)

河源市(紫金县、东源县、连平县、源城区、和平县、龙川县)

淮南市(大通区、八公山区、田家庵区、凤台县、潘集区、寿县、谢家集区)  衡阳市(耒阳市、蒸湘区、南岳区、衡南县、祁东县、常宁市、珠晖区、雁峰区、石鼓区、衡山县、衡阳县、衡东县)

抚顺市(顺城区、东洲区、新宾满族自治县、清原满族自治县、新抚区、望花区、抚顺县)

临夏回族自治州(临夏县、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、康乐县、永靖县、广河县、临夏市)

海东市(民和回族土族自治县、平安区、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区)日喀则市(萨迦县、康马县、白朗县、谢通门县、萨嘎县、昂仁县、南木林县、聂拉木县、吉隆县、仲巴县、定日县、定结县、江孜县、亚东县、仁布县、拉孜县、岗巴县、桑珠孜区)

泰安市(新泰市、肥城市、泰山区、宁阳县、岱岳区、东平县)  鹤壁市(鹤山区、浚县、淇县、淇滨区、山城区)

定西市(渭源县、通渭县、陇西县、安定区、岷县、临洮县、漳县)

来宾市(忻城县、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)

广安市(前锋区、武胜县、岳池县、邻水县、广安区、华蓥市)襄阳市(谷城县、老河口市、枣阳市、襄州区、宜城市、南漳县、襄城区、保康县、樊城区)

阳泉市(郊区、矿区、城区、盂县、平定县)

肇庆市(端州区、高要区、封开县、德庆县、鼎湖区、怀集县、广宁县、四会市)

荆州市(江陵县、公安县、监利市、石首市、荆州区、洪湖市、松滋市、沙市区)

汉中市(洋县、南郑区、佛坪县、镇巴县、略阳县、西乡县、留坝县、宁强县、汉台区、城固县、勉县)

西藏自治区

攀枝花市(东区、仁和区、西区、盐边县、米易县)

朔州市(平鲁区、山阴县、怀仁市、应县、朔城区、右玉县)

韶关市(浈江区、仁化县、始兴县、乐昌市、武江区、南雄市、新丰县、翁源县、乳源瑶族自治县、曲江区)

云浮市(郁南县、罗定市、新兴县、云城区、云安区)

仙桃市(潜江市、神农架林区、天门市)

和田地区(墨玉县、洛浦县、民丰县、皮山县、和田县、于田县、策勒县、和田市)

内江市(威远县、市中区、隆昌市、东兴区、资中县)

荆门市(钟祥市、东宝区、掇刀区、沙洋县、京山市)

新余市(渝水区、分宜县)

海南藏族自治州(兴海县、贵德县、同德县、共和县、贵南县)

双鸭山市(宝山区、四方台区、尖山区、饶河县、友谊县、岭东区、宝清县、集贤县)

永辉超市仍处于调改转型带来的前期阵痛。

4月25日晚间，永辉超市（601933.SH）公布了2024年年度报告及2025年第一季度财务报告。去年全年永辉超市实现营收675.74亿元，同比下滑14.07%；归母净亏损14.65亿元，亏损同比增加1.36亿元，扩大10.26%。2025年一季度实现营收174.79亿元，同比下滑19.32%；净利润1.48亿元，同比下降79.96%。

据Wind数据显示，近年来永辉超市年度以及一季度营收逐年下滑，近四年来全年仍处于亏损状态，今年一季度净利润大幅下滑。

永辉超市方面指出，公司正处于战略转型的深水区，胖东来模式调改、门店优化与供应链革新纵深推进。2025年第一季度调改门店在销售与利润端整体达成预期目标，标志着“品质永辉”改革迈入攻坚关键阶段。

去年5月，在于东来及其团队的帮扶下，永辉超市通过胖东来帮扶及学习胖东来自主调改两种模式对全国门店进行调改。去年9月，名创优品（NYSE：MNSO，HKEX：9896）拟62.7亿元拿下三成股权入主永辉超市。

截至4月25日收盘，永辉超市（601933.SH）报5.44元，跌3.20%，年初至今跌14.2%。

预计未来一至一年半是改革成果集中释放期

具体来看业绩变动背后的原因，财报指出，去年收入下滑主要是由于零售行业竞争激烈，公司主动进行大幅度门店优化以及战略和经营模式转型。截至去年底公司共完成了31家门店的调改，且调改门店迅速大幅提升客流和销售额，但这批门店主要于下半年调改开业，且门店数占比不大，对公司去年收入整体影响不大，而调改的同时公司关闭232家尾部门店使得公司2024年整体收入有所下滑。而一季度营业收入下滑背后原因相近，主要由于截至2025年3月底公司共完成了47家门店的调改，由于调改的门店数占比不大，且今年一季度较去年同期减少了273家门店（关闭尾部门店），使得一季度整体收入有所下滑。

去年净利润亏损主要由于零售行业竞争激烈导致门店销售承压。年报指出，公司由于战略和经营模型转型，在收入下降的同时公司在门店调改过程中主动优化商品结构和采购模式，在淘汰旧品、引入新品的过程中主动推动裸价和控后台的策略，此过程中，公司整体毛利率短期受到了一定的影响，同比减少0.78个百分点，此外，对集团长期亏损或准备闭店门店的相关资产计提减值准备2.08亿元。

今年一季度净利下滑主要系毛利率同比下降1.35个百分点。财报指出，随着3月底供应商大会的召开，未来公司选品及定价策略将发生重大改变，在此基础上，商品毛利率将得到进一步的恢复和增长。另外，公司持有的Advantagesolutions股票本期产生的公允价值变动损益为-1.72亿元，较上年同期0.77亿元减少利润2.49亿元。

2024年，永辉超市主动寻求变革，一方面全面学习胖东来模式调改门店及组织转型，截至2024年底已完成31家门店商品结构调整与服务升级；另一方面加速关闭尾部门店超232家；同时，公司通过出售资产回笼资金达18.15亿元。截至去年底，超市业务已进入全国29个省市，门店共计775家。

截至4月25日，永辉超市共完成了61家门店的胖东来模式调改。财报指出，调改门店的营业收入、客流均实现了大幅增长。据澎湃新闻记者获悉，今年第一季度，永辉超市已完成调改的“稳态门店”即开业满3个月的门店，保持稳定盈利。截至3月底，41家开业满3个月的“稳态调改店”3月单月实现利润1470万元、一季度累计实现利润7472万元。41家“稳态调改店”一季度面向门店一线员工发放奖金与分红累计达2634万元。

据记者了解，预计至2025年6月底，永辉超市全国调改门店将突破124家，2026年农历春节前目标锁定300家。永辉方面指出，随着调改门店占比提升、闭店收尾及供应链改革深化，未来12个月至18个月将是改革成果集中释放期，永辉有望迈入新的发展期。

未来坚定胖东来模式，强调供应链变革

永辉超市还在年报中强调，坚定胖东来模式和品质零售的战略方向始终不变，打造更适合中国主流家庭的国民超市。在经营计划方面，首先需要进行供应链变革，聚焦核心供应商、聚焦核心大单品，聚焦长期主义，与核心供应商建立长期的深度合作。

供应链变革是永辉转型“品质零售”的重要抓手。年报指出，去年全年永辉超市研发升级自有品牌商品120款，其中20余款年销售额突破5000万元，引入品牌新品近5万支，通过生鲜源头直采、肉禽自配送、食用品“去KA模式”等供应链变革，完成近3万支商品去KA调整。

3月29日，永辉超市2025年度全球供应商大会在许昌召开，名创优品集团创始人、董事会主席兼首席执行官、永辉超市改革领导小组组长叶国富明确提出供应链升级策略，即“三个聚焦、一个反对”：聚焦核心供应商、聚焦核心大单品、聚焦长期主义，坚决反对换一个采购员就换一批供应商。而大批外贸型企业与永辉超市实现对接，极大推动了永辉超市的供应链革新，有助于快速提升供应链体系优化和商品焕新。

针对近期全球供应链震荡与外贸企业困境，4月7日，永辉超市发布《致中国优质供应链的一封信》，为出口受阻企业开通“15天极速上架”绿色通道，并提供品牌推广与新品开发支持。

据悉，截至2025年4月22日，永辉超市已与超300家优质供应链企业进入采购洽谈阶段，包括供货山姆、开市客等美国超市的众多中国制造企业。4月22日，永辉超市在北京、福州、杭州等城市的调改门店推出“外贸优品专区”，带动多个外贸型企业走进内需市场。

专题：中共中央政治局会议重磅定调！如何影响资本市场？机构最新解读

中共中央政治局4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。

在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策，加快解决地方政府拖欠企业账款问题。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

业内普遍认为，此次政治局会议延续了“止跌回稳”总基调，政策组合拳精准聚焦风险防控、结构优化与长效机制，明确了房地产行业持续向高质量发展路径。

首提“持续巩固房地产市场稳定态势”

此次政治局会议首次提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，这一表态意义重大。

广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，这一表述是对过去两个季度房地产市场所出现的积极变化给予的充分肯定。在一系列支持住房政策的作用下，无论是房产销售、房价还是大城市的土地市场表现，整体都处于缓跌走稳态势，为未来止跌回稳奠定了良好的基础。从城镇化发展的角度来看，居民对于高品质住房的需求较大，这意味着房地产市场仍有成长空间。

今年一季度，房地产市场呈现持续修复态势。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售规模同比降幅明显收窄，另根据中指研究院数据，3月重点100城新房销售面积、重点30城二手房成交量同比均增长。

在业内看来，本次会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计政策仍会持续呵护房地产，根据市场形势变化及时出台针对性举措，包括北上在内的一线城市有望将加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。

此外，政治局会议提及“加紧实施更加积极有为的宏观政策”、“适时降准降息”、“要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱，既定政策早出台早见效，根据形势变化及时推出增量储备政策，加强超常规逆周期调节”等提法也为应对不确定性进一步释放政策空间，提振市场预期。业内预测，宏观政策发力窗口期有望逐渐打开，降准降息、降低住房公积金贷款利率等政策落地预期在增强。

城中村和危旧房改造激活潜在住房需求

政治局会议提出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。

中指研究院政策研究总监陈文静指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，相关内容已经成为2025年各地政府的重要工作之一。今年以来已经有不少城市出台配套的房票安置政策，根据中指监测数据，今年以来超20个地区优化房票政策，近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

在业内看来，从需求侧而言，推进城中村和危旧房改造，不仅可以通过盘活存量资源、释放土地价值，还能带动区域居住环境升级，进而激活潜在住房需求。这对于提振消费、扩大内需，也有重大意义。

引导行业从“增量开发”向“品质竞争”转变

政治局会议还提出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策。

对比今年《政府工作报告》中提及的“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，此次进一步强调住房的高品质。今年住建部已经发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，业内预计未来相关政策亦将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”有望放量。

58安居客研究院院长张波认为，这标志着行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，并引导开发行业从“增量开发”向“品质竞争”转变。

在优化存量商品房收购政策方面，今年4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。本次会议进一步强调优化政策，业内认为，这或意味着更多配套举措已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面存在政策优化空间。

“总体来看，本次会议在凸显底线思维的基础上，关注助力行业良性循环，强化政策灵活性与精准度。地方政府化债、城市更新与住房供给改革的协同推进，既避免系统性风险，也为市场注入新动能。房地产市场止跌回稳的大趋势正进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。”张波说。