野蛮王妃vs冷酷王爷:如何在职场中实现飞跃与突破
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江门市(鹤山市、蓬江区、江海区、开平市、新会区、台山市、恩平市)
铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、松桃苗族自治县、碧江区、德江县、万山区)
赤峰市(敖汉旗、喀喇沁旗、巴林右旗、巴林左旗、松山区、翁牛特旗、克什克腾旗、林西县、宁城县、元宝山区、阿鲁科尔沁旗、红山区)
抚顺市(新抚区、抚顺县、顺城区、清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、东洲区)
安庆市(怀宁县、桐城市、岳西县、迎江区、太湖县、宜秀区、望江县、大观区、潜山市、宿松县)
贵阳市(修文县、息烽县、花溪区、清镇市、乌当区、观山湖区、白云区、南明区、云岩区、开阳县)
石河子市(胡杨河市、新星市、图木舒克市、双河市、阿拉尔市、北屯市、五家渠市、可克达拉市、白杨市、铁门关市、昆玉市)
三沙市(南沙区、西沙区)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
德州市(德城区、禹城市、宁津县、齐河县、平原县、乐陵市、陵城区、临邑县、夏津县、武城县、庆云县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、阿拉山口市、博乐市、精河县)
淮安市(清江浦区、盱眙县、淮阴区、金湖县、淮安区、洪泽区、涟水县)
日喀则市(仲巴县、定结县、岗巴县、拉孜县、桑珠孜区、萨嘎县、仁布县、江孜县、萨迦县、白朗县、康马县、聂拉木县、定日县、吉隆县、亚东县、谢通门县、南木林县、昂仁县)
揭阳市(榕城区、惠来县、揭东区、普宁市、揭西县)
济宁市(鱼台县、兖州区、嘉祥县、梁山县、金乡县、微山县、任城区、曲阜市、泗水县、邹城市、汶上县)
梧州市(龙圩区、藤县、苍梧县、长洲区、万秀区、岑溪市、蒙山县)
呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、陈巴尔虎旗、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎右旗、新巴尔虎左旗、根河市、扎兰屯市、扎赉诺尔区、海拉尔区、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、阿荣旗)
南宁市(横州市、西乡塘区、江南区、宾阳县、青秀区、良庆区、武鸣区、上林县、兴宁区、隆安县、马山县、邕宁区)
大庆市(杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、林甸县、大同区、让胡路区、肇州县、红岗区、肇源县、龙凤区)
韶关市(翁源县、武江区、仁化县、新丰县、始兴县、乳源瑶族自治县、南雄市、浈江区、曲江区、乐昌市)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
南昌市(进贤县、红谷滩区、安义县、西湖区、青山湖区、南昌县、青云谱区、新建区、东湖区)
锡林郭勒盟(东乌珠穆沁旗、多伦县、正蓝旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、二连浩特市、苏尼特右旗、阿巴嘎旗、苏尼特左旗、镶黄旗、正镶白旗)
商丘市(宁陵县、民权县、柘城县、虞城县、睢阳区、梁园区、永城市、睢县、夏邑县)
哈尔滨市(平房区、延寿县、巴彦县、依兰县、尚志市、双城区、木兰县、道里区、呼兰区、道外区、南岗区、宾县、五常市、松北区、香坊区、通河县、阿城区、方正县)
喀什地区(疏附县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县、岳普湖县、泽普县、喀什市、疏勒县、伽师县、叶城县、英吉沙县、巴楚县)
九江市(永修县、彭泽县、德安县、瑞昌市、武宁县、柴桑区、共青城市、修水县、都昌县、湖口县、浔阳区、濂溪区、庐山市)
徐州市(贾汪区、新沂市、丰县、云龙区、鼓楼区、泉山区、睢宁县、铜山区、邳州市、沛县)
玉林市(北流市、福绵区、容县、兴业县、玉州区、陆川县、博白县)
防城港市(防城区、上思县、港口区、东兴市)
凉山彝族自治州(金阳县、宁南县、普格县、布拖县、雷波县、冕宁县、木里藏族自治县、喜德县、昭觉县、德昌县、会理市、越西县、甘洛县、会东县、盐源县、西昌市、美姑县)
甘南藏族自治州(玛曲县、合作市、碌曲县、舟曲县、临潭县、夏河县、迭部县、卓尼县)
宜春市(宜丰县、铜鼓县、奉新县、丰城市、高安市、袁州区、靖安县、万载县、上高县、樟树市)
呼和浩特市(清水河县、回民区、新城区、玉泉区、土默特左旗、武川县、赛罕区、托克托县、和林格尔县)
武威市(民勤县、古浪县、天祝藏族自治县、凉州区)
新疆维吾尔自治区
晋中市(昔阳县、榆社县、介休市、左权县、祁县、灵石县、寿阳县、平遥县、榆次区、和顺县、太谷区)
信阳市(新县、浉河区、息县、淮滨县、罗山县、潢川县、商城县、光山县、固始县、平桥区)
南充市(嘉陵区、阆中市、蓬安县、西充县、顺庆区、仪陇县、营山县、南部县、高坪区)
秦皇岛市(北戴河区、卢龙县、抚宁区、青龙满族自治县、山海关区、海港区、昌黎县)
柳州市(柳江区、鹿寨县、融安县、柳南区、柳城县、融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、鱼峰区)
商洛市(商州区、丹凤县、镇安县、柞水县、商南县、山阳县、洛南县)
宜宾市(兴文县、叙州区、珙县、翠屏区、高县、江安县、长宁县、南溪区、筠连县、屏山县)
贵港市(桂平市、覃塘区、港北区、平南县、港南区)
濮阳市(濮阳县、台前县、范县、清丰县、华龙区、南乐县)
宁波市(象山县、江北区、海曙区、慈溪市、镇海区、宁海县、鄞州区、北仑区、余姚市、奉化区)
永州市(江华瑶族自治县、道县、东安县、宁远县、蓝山县、零陵区、新田县、冷水滩区、双牌县、江永县、祁阳市)
齐齐哈尔市(建华区、讷河市、龙江县、甘南县、铁锋区、昂昂溪区、依安县、克山县、龙沙区、梅里斯达斡尔族区、泰来县、拜泉县、碾子山区、克东县、富拉尔基区、富裕县)
阿坝藏族羌族自治州(壤塘县、黑水县、九寨沟县、汶川县、若尔盖县、金川县、阿坝县、茂县、小金县、马尔康市、红原县、理县、松潘县)
鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)
来宾市(武宣县、忻城县、金秀瑶族自治县、象州县、合山市、兴宾区)
新乡市(牧野区、获嘉县、新乡县、长垣市、卫滨区、卫辉市、原阳县、凤泉区、延津县、红旗区、辉县市、封丘县)
内蒙古自治区
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
杭州市(滨江区、钱塘区、富阳区、上城区、淳安县、临平区、西湖区、拱墅区、桐庐县、余杭区、建德市、萧山区、临安区)
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吉林市(磐石市、船营区、昌邑区、舒兰市、蛟河市、丰满区、桦甸市、龙潭区、永吉县)
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赣州市(章贡区、南康区、寻乌县、上犹县、瑞金市、赣县区、于都县、安远县、全南县、大余县、会昌县、兴国县、石城县、龙南市、崇义县、信丰县、定南县、宁都县)
庆阳市(宁县、西峰区、环县、合水县、镇原县、庆城县、正宁县、华池县)
兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗、扎赉特旗、阿尔山市)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
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厦门市(同安区、集美区、海沧区、湖里区、思明区、翔安区)
抚州市(金溪县、宜黄县、崇仁县、临川区、广昌县、东乡区、南城县、乐安县、资溪县、南丰县、黎川县)
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漳州市(东山县、诏安县、龙文区、华安县、长泰区、漳浦县、平和县、龙海区、云霄县、芗城区、南靖县)
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保山市(腾冲市、昌宁县、隆阳区、龙陵县、施甸县)
鸡西市(鸡东县、梨树区、滴道区、麻山区、虎林市、恒山区、鸡冠区、城子河区、密山市)
湘潭市(湘乡市、韶山市、雨湖区、湘潭县、岳塘区)
东莞市
舟山市(嵊泗县、普陀区、定海区、岱山县)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
景德镇市(珠山区、浮梁县、乐平市、昌江区)
普洱市(澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、景东彝族自治县、西盟佤族自治县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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